非常庆幸！没买二套房，尽管现在是最低利率！

目前有套公积金贷款房子，贷款还剩二十几万，给父母在身边租的房，曾经犹豫过如果贷款买二套，月供抵房租了，但是看到试算还款表的月供上1800元里有1100多是利息，我放弃了这个念头，选择降低欲望的生活，这样除开房租，及必要的生活开支之外，也不会有太大压力。

前几年，身边有几位朋友，纷纷购买二套房，或者是买个超级大户型，一时间春风得意。

​可实际过得怎么样，自己才懂！在高位疯狂买房的这些朋友，有的时运不济失业，有的创业面临倒闭，迫不得已变卖家产，却无人接盘！背负百万房贷、车贷，以及一家人的生活开销，最后到手的钱甚至是负数！现在舍不得吃，舍不得穿，也不敢花钱去旅游，甚至朋友请客吃饭都不参与！被生活压的喘不过气来。

现在回头看看，疯狂的背后，毫无疑问都蕴含着危机。很庆幸，我没乱了方寸。​​​我在私企打工，工资还好并且好在贷款不多。

疫情反复，偶尔我也失业过，但并不慌张。​对于工作，并不像朋友那么担惊受怕，我每天吃好喝好，生活很惬意。

​人生苦短，不可以把自己逼入绝路，这不是生活。顺其自然，一切都是最好的安排！

顺便说一下，个人认为房价两年内还会下降，之后会缓慢回升甚至上涨，但即使长期也不会大涨！所以有需求就买，投资就算了。

我已经在吉利4S店订了星越L两驱尊贵版，签了合同，签定了落地价。过一天后4S店在贷款金额试算后，说我要额外交付500元的前置利息（合同约定了走厂家贷款7.5万、36期0息的政策，没有约定要交前置利息，签合同时4S店也没有说到前置利息的内容）。咨询吉利厂家的说法是吉利不收钱前置利息的。请教大家我是不是可以拒付这500元的前置利息或解决该争议的渠道，谢谢

#每月缴纳464元的公积金，可以贷多少钱#南京公积金个人上限50万，每月缴纳超过800就可以贷到50万。每月缴纳464元预估公积金可以贷款20万-30万，在南京的话，可以下载“南京公积金”登录进去后进行额度试算。

湖南人在上班的朋友看中一套长沙的房子，深圳的房子是买不起的了，所以还是回到长沙买房子！买房准备贷款三十年，总价103万，贷80 万 ，试算一下80 万30 年的利息，一算惊死人，相当于花了两套房子的钱，买了一套房子，利息这也太坑了吧？这不是要让一个人一辈子为银行打工？#分享新生活# #金粉社区# #深圳头条# #长沙头条# #长沙买房# #我要上头条# #房产# #房价# #头条# #贷款#

今天一早，接到一个外地阿姨的咨询，准备给孩子在北京买个房子落户，准备清明节来看房，差不多就定下来。

孩子在北京事业单位上班，公积金缴存2年了，现在落的单位集体户口，打算公积金贷款120万，首付凑个200万，这样能买个300来万的房子，经过沟通，可能会选择商业贷款买房哦。

市属公积金首套上限可以贷款120万，具体看缴存额且缴存年限（差不多缴存一年可贷款10万，所以阿姨家孩子缴存2年基本也就能贷款个二三十万）

国管公积金可以试算

查自己能贷款多少钱的方法如下：①登陆国管的官方网站中央国家机关住房资金管理中心欢迎您！注册个账号进行贷款额度试算 购房类型选择二手房；②拨打84014115建行东四支行 工作日工作时间可查；③去现场查，建行东四支行二层美术馆后街8号，带着身份证也可查询

现在的农村不是想回就能回的了，很多人在城里贷款买房了，如果是要回农村，就得把城里的房子卖，但细细一算，卖掉房子之后还欠债，用回农村干活的收入还城里的债这可不划算，所以只能不卖房继续呆在城里。

如果你有房贷，可以试算一下，现在把房子卖掉，你会不会还欠债，计算方法：

卖房的总收入—提前还款总金额（包含违约金）—卖房税金—卖房中介服务费=结余

如果是不欠债，说明的房子买得比较早，已经还了大部分贷款。

事前多计划，决定要果断。买房就在一刹那，决策就在那一时。

粉丝今天帮一个粉丝看一套房，事先已经购房方案发给他，1080万的房价，贷款额度以及每个月的月供额度、需要的防守资金、防守时间、首付款，包括税费，中介费，贷款费等等，全部都已经试算好了，他是可以买的。

但真正遇到房东在谈判的时候，粉丝又拿笔算了几遍，越算越有压力，尽管算出来的结果跟之前谈判前算的结果是一样的。但他还是觉得有压力。于是就有点微微不敢向前。

一个犹豫，房子没买成，要知道看到一套合心意的房子起码要2、3个月，最后前期精力都白费。能不能再合心意价格也合适的房子也未知。

买房是要下决心的，算好了，照着计划走，而不是临阵退缩，尤其在上海现在的行情下，时间就是最大的机会成本。

#房产微盘点# #楼市大讲堂#

今天听到消息说开发区的双职工公积金贷款额度由原来的50万提高至70万。但办理时间截止日仅到本月的31日。

为了将原来的商贷转为公积金贷款，今天跑了两处公积金办理处以及原商贷银行。

政策很好，但现实很骨干。

第一，开发区公积金办理处有2处，一处是金马路上，另一处保税区里边。金马路上的那一家真是啥也咨询不出来，给一张纸说按第三条资料（除房地产评估报告以外）全部带齐后再来审核能贷多少。于是跑去第二家保税区，那边的态度很好，问啥都告诉。而且只提供身份证信息以及房屋贷款内容就可以大概试算出能带出多少。

第二，去原商贷款银行问是否同意转公积金的。但必须全部还清所有剩余的商贷金额。

第三，提前还商贷需要提前一个月申请，申请的同时就要把全部剩余贷款存到还贷款卡中。而且解抵押也需要时间的。

综上所述，很难办理。今天就算跑了个寂寞[捂脸]

不过有最近想在开发区买房子的，如果是买的第一套房子的，双职工可以贷款70万，真的不错。首套贷款利息只有3.25。

可以办理的小伙伴,抓紧时间。

与个人切身利益直接相关！明明可以白白获得的16万元放弃吗？—参加个人养老金的好处

与其他市场化运行的个人商业养老金融产品相比，个人养老金制度，吸引力在哪里？老百姓参加后，有何好处？

享税收优惠政策。第三支柱内容比较丰富，个人养老金制度最明显的优势是税收优惠。这一点很重要，给大家试算一下：

假如一个30岁的男性小A，每年缴费12000元，缴30年，共缴费36万元，假如其中25%属于延迟支付的个人所得税，共计9万元。

假如小A投资理财产品，平均年化收益6%，到第30年末，上述36万升值为约100万，假如届时仍然按照原有个人所得税率缴税（最终国家确定的税收优惠有可能低于这个税率），即缴纳9万元个人所得税，个人养老金账户剩余总金额为约91万元。

从另一个角度看，第30年末账户总规模100万中相当于25%（即25万元）是延迟支付的税款带来的，即25万元是9万元税款的投资结果，投资收益为16万元，即小A延迟支付的个人所得税9万元为他带来16万元个人养老金，可以用于退休后的生活开支。这9万元相当于国家给小A的无息贷款。【这个角度看，如果小A不参加个人养老金计划，对自己就不利了！！！16万元呀】

是当然小A投资哪种理财产品需要慎重选择，自2018年之后资管新规已经不允许理财产品保本，即如果选择不当有可能达不到平均年化6%，甚至有可能某些年份出现亏损，但由于投资时间较长，最终的亏损概率较低。

多样化养老需求。聂明隽介绍，第一支柱养老保险主要是保基本生活，第二支柱起补充养老作用。个人养老金制度，不仅为为参加第二支柱的人员再增加了一条补充养老的渠道，对没有参加第二支柱的人员而言，也增加了一条补充养老的渠道，丰富了参加人对未来养老保险多样化的需求。

帮助个人理性规划养老资金。在制度设计上，账户资金是封闭运行的，在缴费阶段只进不出，个人缴费和投资收益都在账户里滚存，到达领取基本养老金年龄等条件时就可以领取。也就是说，个人养老金从制度上帮助参加人把牢个人养老金出口，有助于个人理性规划养老资金，合理选择投资产品和投资期限，避免提前支取，从而切实起到补充养老的作用。#个人养老金不参加的损失##个人养老金账户余额一般有多少#

#宁夏头条# 由于本人来宁期间，没有稳定工作，也没有缴纳公积金，买房时采取了商贷，等待商转公政策，年初，银川市已开放商转公业务，自治区相关政策还在收紧中。前段时间，针对群众热议，官方给出了答复。

“截止8月底，宁夏住房资金管理中心的住房公积金个贷率缓慢下降至91.02%，但仍高于住房和城乡建设部规定的85%警戒线，资金流动性风险仍然很高。由于银川市住房公积金管理中心服务对象与宁夏住房资金管理中心服务的对象有些差异，银川市的个贷率在90%以下，因此开展了“商转公贷款”业务。

今年受新冠肺炎疫情影响，申请住房公积金缓缴的单位也逐渐增多，截止8月底，住房公积金资金使用率高达97.17%，结余资金仅有6亿元，月资金净流出量平均达到3.7亿元，目前职工咨询商业贷款转为公积金贷款人数已达2000人，若按1000人符合申请条件进行试算，则需要至少5亿元的资金支持，才能保证该项业务正常开展。按照市场规律，每年的9、10月份均为贷款的高峰期，加上房地产市场的不确定因素，个贷率下降会比较缓慢，资金的使用量会持续加大，住房公积金首先要保证“应提尽提”，在必须确保职工公积金正常提取使用的前提下，完全满足目前已有的公积金贷款需求都存在较大压力，无法再承担“商转公”带来的资金需求。

鉴于上述情况，目前宁夏住房资金管理中心“商转公”业务还没有达到办理条件。我们将持续关注您反映的问题，待条件具备时积极督促推动此项业务的开展。”