“全款买房”和“贷款30年”买房，区别有多大？曹德旺给出看法
房子在西方国家早已经是商品属性，在我国则是从第一次房屋改革后才开始逐渐被商品化。尤其是在“棚改”在全国如火如荼地推进后，房屋成了很多人眼中的“投资品”，无数人凭借着房而发家。
拆迁户因为房而“暴富”，炒房客因为房而“创富”。五年前如果有人说房产投资不赚钱，会有一大批人跳出来回怼。然而，房子到底给我们的生活带来了什么？这个问题值得每一个人深思。
数千年来，有屋可居就是我国老百姓的最基本的生活要求。21世纪初，北京居民的平均工资1310/月，房屋均价在4000元/平方米，计算下来，想要在北京买一平米的房子，需要3个月零一天半，若是想要买个够一家三口居住的60平方米的房子，通常需要182个月，也就是15年，就算是后来工资涨了，但是房价也在涨。
15年后的2015年，北京职工的平均工资水平是7086元/月，但当时北京的房屋均价已经达到了24437.67元/平方米，关键是学区房、市中心的放假都已经接近了10万元/平方米。一套房子最起码要百万起，不吃不喝也要奋斗十年以上。大多数家庭要想买房，就不得不放弃全款，改成贷款购房。那“全款买房”和“贷款30年”买房，差别到底有多大？曹德旺给了建议。
全款、贷款差别挺大
纵观全国的房价，大多数在一二线城市有购房需求的家庭，大多是没有能力进行全款买房的，
即便是在三四五线城市，全款买房的家庭也比较少，大多数的家庭都选择了贷款买房这种新的购房方式。那么贷款买房和全款买房之间的差别到底是什么呢？
差别一：总价不同
贷款买房和全款买房之间的总价是不同的。比如房屋价格是200万，那么全款买房的人只需要拿出200万来买房即可。
但若是选择了贷款买房的方式，支付30%~50%的首付款后，仍然至少有100万需要用来做银行贷款，按照当前比较常见的4.9%左右的房贷利率来计算，30年的时间等额本息来还款，100万房贷产生的利息就是73.7万左右，这就意味着房屋总价是273.7万元，比全款买房多出了70多万的利息钱。站在购房者的角度上，就相当于是房价变高了。
差别二：资金灵活度不同
当然对于那些有能力进行全款买房的人来说，到底有没有必要将所有的钱都放在购房这件事情上也是一个值得考量的事情。虽然说全款买房能够节省下不少贷款买房所产生的利息，但若是拿首付款以外的款项去投资，回报收益是不是会更可观呢？
仍以200万的房为例，若是缴纳50%的首付100万，再把另外的100万放在银行比较稳妥的大额存单当中，来算一算最后的资金对比情况。以2022年交通银行大额存单利率来计算，起存百万的情况下，存期三年利率为4.13%，每三年产生的利息就是123900元。
如果按照这样的利率坚持30年，在不增加本金的情况下，尚且有123.9万元，除了支付73.7万左右的贷款买房利息外，仍然有50多万的剩余。若是不断增加大额存单本金，则能够获得的利息明显更多。更重要的是，大额存单的资金灵活性更高，有急用钱的情况可以取用。但若是都房子购房上，那么用钱的时候恐怕只有卖房这一条路可走了。
全款贷款是选择，曹德旺有话说
实际上无论是全款买房还是贷款买房，都是每个购房者的个人选择，大家在买房的时候也必然是进行过综合考量的。全款买房省下利息，后期也不必承担每个月还款的压力；贷款买房虽然有还贷压力跟随，但不需要支付那么多的首付款，若真的有余钱，也可以用来做些其他的投资，获得更多的收益来平衡利息负担。
当然大家在探讨全款买房好还是贷款买房好的时候，前提条件往往是有能力全款买房，若是仍需要借钱去全款买房的话，则往往产生的压力更大，倒不如贷款买房来得省心。
对于该不该买房、如何买房这件事情我国玻璃大王曹德旺曾经给出过一点建议。他曾经在接受采访的时候表示，所谓的房子不过就是钢筋与混凝土的构成物，他建议年轻人可以不用顶风而上的买房居住，与其花大价钱去买房，倒不如选择租房来住。尽管他的这一建议被很多人诟病，认为这不过是有钱人的一种偏见，但那些真的顶峰去买房的人就一定是对的吗？
这几年我国在楼市调控方面不断进行政策的调整，原本虚高不下的房屋价格也出现了极大的波动。就以燕郊房价为例，作为围绕着北京而兴旺的“睡城”，最高时房价已经被炒过了5万元每平米，那现在价格最高点购房的人，如今只能够看着房价楼价拦腰斩断，要么就是放弃还贷、舍弃房子，要么就是硬着头皮为已经陷入溢价的房子买单。买亏了！这是不争的事实。
结语
买不买房？全款亦或贷款，有时候不单单是选择，当下的选择有可能会影响到未来的生活，所以务必要谨慎，全款、贷款各有优势，当然前提条件是要有钱去全款再考虑全款，不要逼着自己硬生生去全款购房！
刚才算了一下，所有借款，贷款和网贷一起刚好30万！
看到头条不少人欠账很多，自己一算竟然这么多！[流泪]
#1万一平米的房子，多少月薪才敢按揭买# 全款买的话，一个月5千就可买了。首付30%的话，100平的房子贷款70万，月薪8千也够了。
给我做美发的师傅，去年买了套房，差不多是这样子的，他月薪才5-6千，加上老婆的月薪3-4千，还养个儿子。他说，是老婆要买，感觉他压力好大。
我想，他们夫妻真不容易！
这个利率已经很低了吧
经管尖兵坐标成都，2016年7月在锦江区购置了首套房，贷款56万，30年等额本金，贷款利率打的85折、4.165%，利率香了6年。 贷款从第一个月还3599，已降到现在一个月还3100左右。 现在首套房贷利率不断下调，4.165的利率也开始不香了。
说不好听自己只有30万贷款70万购房本来就有赌的心态，正常心态自己要有70万，贷款30万就没有那么多麻烦了。
强者逻辑思维买房人的心酸压力。#买房#
00:54你在说梦话吗？//@天机神码:一样，你存110万，30年后会得到252万。//@叮当的爸比:贷款110万？30要还252万？
陈大谷我承认我慌了，贷款110万买高层2楼，刚还一年扛不住了，尽力了
04:20才六七十万贷款，三十岁前应该还清了，[赞]，我55岁老头还有34万贷款呢，也不愁
