总算翻到官方消息！今年真的是市场突变？央行、银保监会、住建部三部门联合发文严查贷款！

官方原文大家可以看截图，我总结一下其中对于买房的我们来说应该关注的重点：

1）通知要求各金融监管部门在今年5月31日前要完成经营贷违规流入房地产的专项排查，最直接的影响无非就是各银行大概率会加大贷款难度，严查首付，看到新闻说广州多家银行表示“首付必须为家庭自自有资金，若经核实首付来源于借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入”。

2）通知要求加强借贷人资质审查和信贷需求审核，征信和资质不好的人房贷将被拒。

3）房贷利率可能还会涨，目前咨询了成都市工行某支行，一客户经理表示“首套房加点后利率为5.88%，二套房加点后利率为6.13%”。

4）通知要求加强银行和中介机构的管理，所以说明以前那些钻规则空子的做法已经行不通了。

【上海楼市果真查出问题了】

上海的银行也对经营贷、消费贷流入楼市的情况进行了自查，截至目前，上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作。 据了解，确实出现了违规情况。

一是贷款资金用途违规，部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场；二是在房屋主体结构未封顶前发放个人住房贷款，个别贷款未能严格落实住宅封顶政策或商用房竣工验备要求；三是首付款来源核实不审慎，少量首付款资金来源为非自有资金；四是贷款资料收集不完整，部分贷款贷后环节存在资金用途证明材料不足或印证力不强等情况。

【独家！#广州等地排查经营贷流入楼市# 重点是同年申请经营贷和按揭】2月19日，数位业内人士对《21世纪经济报道》记者表示，广州等地正在排查排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。其中，客户若无法解释或银行不接受客户的解释，需做好提前结清房贷的准备。而在去年4月及以后，深圳等地也已排查房抵经营贷违规流入楼市的情况。详情独家内容请见：独家ㅣ房贷持续严监管：广州排查同年申请经营贷+按揭 深圳按揭批贷仍未确定总价基准

深圳的“深房理”事件，应该会让涉事银行瑟瑟发抖。

深圳刚刚公布了了银行排查结果，查出违规经营贷21笔5180万元。这下深房理爆出的文件，就有102份。也就是说，如果举报属实的话，最少已经有102笔违规贷款存在，足足是银行排查结果的五倍，这还只是一个所谓的“大V”号！类似的炒房大号深圳有多少？——这打脸也来得太快了！

刚刚看到深圳七个部门将联合对该炒房号进行调查，我们拭目以待。

总之，从这件事也足可以看出，银行与炒房者眉来眼去，暗地里的勾结从来就没有停止过。

【深圳三部门出手严查经营贷违规流入楼市 举报方式来了】4月2日，记者获悉，按照《中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》要求，深圳市住房和建设局将配合深圳银保监局、人民银行深圳市中心支行开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动。广大市民可投诉举报提供相关线索。网页链接

之前中介经常发信息问要不要买房。现在一下子没人问我，朋友圈里的中介圈也是安安静静，还真有点不习惯。

有信息显示从2月19日春节后，广东的监管部门已经正式向各大银行排查违规流入楼市的各类贷款。此次排查将严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。

现在，各路买卖方都以观望为主。今年会不会是房产中介难熬的一年。

年初以来，北京、上海、广州、深圳等多地监管部门严查银行信贷资金违规流入楼市后，排查结果及罚单陆续公布，多家银行领到罚单。

最新公布排查结果的是厦门。据厦门市住房保障和房屋管理局，目前通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元，其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

这一轮强监管检查举措仍在进行中，预计还会有更多地方公布排查结果。

上海银保监局发文要求银行自查消费贷和经营贷，揭开了2021年监管部门整顿贷款进入房市、股市的大幕。

我曾经在微头条发文说2021年必然是整治经营贷（消费贷金额实在太小，对房市影响不大，所以直接忽视）进入房市的大年，这句话开年就应验。

为什么这么说？大家应该会注意到，去年很多中介都在鼓动房奴们将按揭贷款置换为经营贷。他们这么大张旗鼓地宣传，监管部门难道真没看见？——很显然，不是不查，而是时候未到。时候一到，监管就会动手。

当然，查是一回事，整改又是另外一回事。这次要求自查，不知道相关银行会不会抵死不承认。我估计大概率是拉几个替死鬼，主动承认错误，然后寄希望于认罚。

但是对于那些已经用经营贷替换了按揭的人来说，未来将面临的是提心吊胆的日子。因为按照规定，整改就要提前还贷，注意这是一次性还贷哦！

还有那些贷款中介们，接下来的日子将不会太好过。