现在开始整治银行了，鞍山银行、辽阳银行等12家辽宁城市银行兼并重组为—辽沈银行，吉林在辽宁的银行因为贷款风险分类不慎，被处罚了，贷款用的是谁的钱呢？罚了50万，你们说是多还是少呢？

2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。启动“五档分类”管理模式，设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。

第一道红线为“房地产贷款占比”：大型银行上限为40％，中资中型银行贷款上限27.5％，小型银行不得超过22.5％，县域农合机构不得超过17.2％，村镇银行不得超过12.5％。

第二道红线为“个人住房贷款占比”：大型银行不得超过32.5％，中资中型银行不得超过20％，小型银行不得超过17.5％，县域农合机构不得超过15.5％，村镇银行不得超过7.5％。

该《通知》自2021年1月1日起实施，各行均已收到该《通知》且开始部署落实。

与2020年8月20日的“三条红线”一脉相承，意在防范房地产行业过度金融化。联系到郭树清发文强调，坚决抑制房地产泡沫，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。可以看出房企整体融资环境依旧偏紧，房企去杠杆、降负债是大势所趋。

个人不成熟看法：

1、 对于银行方面：目前超出上限的银行数量并不多，只有部分银行相关指标超出监管的划定范围，其余大部分都没有触及上限。针对超出上限的银行机构，监管部门也设置了一定的过渡期，给不达标机构充分的整改时间，维护市场平稳过渡。

第一档国有大型银行的房地产贷款压降压力并不大。第二档中型银行的压力相对略大，个别银行可能需要主动减少住房贷款增量和压降存量来降低房地产贷款集中度。中小银行中，也存在个别银行房地产开发贷款超限的问题，也可能需要通过主动压降来达到监管标准。

2、 对于房地产：对于万科，保利这种在大型地产公司影响也不是特别大，毕竟体量在那里，银行肯定会优先放款的，而且除了贷款也有更多其他的操作方式，但是对于那些在三四五线城市的中小型地产公司来说，在贷款额度有限的情况下，贷款肯定没有以前那么轻松了。

3、 对于普通购房者：一是贷款放款的时间会增长，二是贷款利率会增加。在贷款有限的额度下，银行肯定会尽量挑选优质的客户和房子，因此征信不好的客户申请贷款的难度会增加，此外，一些老旧住宅、偏僻住宅银行的贷款抵押比例也会越来越低。所以，对于普通购房者来说，你需要保护好自己的征信，然后尽量买区位好配套好的新房。

银保监会:鼓励银行进一步加大不良贷款处置

银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，促银行按照实质重于形式的原则，采取预期信用损失法，充分评估风险，做实资产分类，足额计提拨备。鼓励银行统筹做好应对不良贷款反弹的综合方案，有效运用现金清收核销、批量转让等手段，进一步加大不良贷款处置。

近两年越来越多的征信不良出现，只能说且贷且珍惜吧

有很多朋友在买房的时间才发现自己的征信已经坏掉了。无法使用银行按揭方式购买房子。

只能全款购买或者换成亲属购买。影响很大呢。