#房贷利率# #银行利率下调# 网传贷款利率下调，有贷款利率从4.26%调整到了3.91%，有没有朋友也调整了，告知一下。国家会不会统一调整存量房屋的贷款利率？让过去几年为国站岗的买房朋友们也多少安慰一些。
今天，在网上看到我们市公积金管理中心的通知：首套贷款利率：五年期以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。
这释放了什么信息呢？
从我知道“公积金”，首套房五年以上利率就是3.25%，比商业贷款低零点几个百分点，我们2016年买房的时候，商业贷款是3.98%。当时国家还允许没有单位的，也可以自己办理缴存公积金。
由于公积金批贷特别慢，2016年我们足足等了9个月，有买二手房的，原房主不想等那么久，就走商贷，算下来也差不了许多。
后来，商贷利率大幅度上升，涨到6%左右，没有办理公积金的人就特别后悔。我们还有个同事因为不了解行情，把首套房的公积金贷款还了赶紧去买二套房，结果多拿3%的利息，后悔得咳声叹气好多天。
现在，公积金贷款特别方便，利息也降了，是不是意味着街上的房子也不太好卖了？
2020、2021年买了房子的房奴们
你们是不是站在了
中国二十年房产
发展史的高位上
有没有一种高处不胜寒的感觉
看着比你们低的多的房价
看着比你们低的多的贷款利率
是不是有一种猝不及防的感觉？
这也太不按套路出牌了[流泪]
人们更应该关爱一下近这几年的购房者
保定楼市里的刚需购房者就像是约定好了一样，就是绝对不买房。
首付比例降了，反而无人问津了；
房贷利率降了，连公积金的贷款利率都降了，反而都不贷款了；
限购取消了，反而觉得有一套自住就够了；
购房都给补贴了，反而没人来保定落户了。
现在的问题就是，房价涨，不会有人买，因为害怕会有泡沫。房价跌更不会有人买，因为害怕还会继续下跌。最大的问题还是居民收入少了，只有提高居民收入水平，才能维持住目前保定的房价，不然光有需求没有实力也是枉然。#秋日买房攻略# #保定头条#
上海房价
在房价不抄的政策下，房子的回报率就回归到租金。租金回报就成为房子的主要收益率。
房价涨还是跌：长期资本贷款利率和稳定的租金回报。
房租下跌会对房价形成利空，贷款利率高于房租回报率也会形成利空。
