我想想后悔死了，当时没有办理等额本息还房贷还息方案，我办等额本金房贷真的吃不消哦，我贷款73万25年，二年来每个月要还5600-5800，真的吃不消，二年来还了十几万不见每个月房贷降下来，有点钱存下来其它地方不能安排用，气死了！
不比不知道，一比吓一跳。贷款买房一定要搞清楚等额本息和等额本金的区别[灵光一闪]
这是一个深证的房奴，房子1000多万，贷款500多万，等额本金偿还。可能很多人都知道等额本息能省不少利息，但是就这个贷款数额，按照等额本金的偿还贷款的话，前期的还款压力太大了，一般人还真受不了啊！很多人没有能力，也没有胆量敢这么买房子，但是有些人就敢这么干。这可能就是穷人的思维吧，“穷人的思维永远是沉默成本”。他也许就交几期贷款，后边房价上涨，他转手就卖了，净赚几百万的时候是很多人看不到的啊！
你办贷款时问问人家给你办等额本金不？
售楼部一直讲申报了多家单位 经过工商 农业终于在建设获批 等额本息 赶紧签了吧
非常反直觉的等额本息提前还款现象，我琢磨了半天还是没有想明白。
期待有高人给我说说是啥道理。
大家都知道银行等额本息还款，前期利息多，本金少，后期利息少，本金多。
比如我贷款30万，60个月，年息6%，等额本息月供约5800元。
总利息47990。还款计划见图1、图2。
我如果已经还了20个月，那还了90206.94的本金，25789.97的利息。见图3
还剩余209793.36元本金，22200.49的利息。
这时候要是提前还款，我感觉很亏，因为前边20个月我已经付了一大半利息，剩下的40个月才付一小半利息。
或者说，我如果把209793.36元，申请40个月的贷款，利息是22200.49，那么这个利率会比6%低很多吧？
其实一模一样！利率还是6%。见图4。
谁能告诉我为什么？明明还的利息少得多啊？
