我从来没有贷款，有一个疑问：如果去年贷款20年，利率是5.8%，今天有一个重磅消息，房贷利率又下降了，房贷利率最低可以4.4%。那么，去年贷款利率5.8%是20年不变，还是会随着银行利率的调整也跟着下降呢？或者说：如果银行利率上涨了，原来低利率贷款的利率会不会也随着上涨呢？
房地产再次利好消息，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，原来首套5年以上是3.25%。第二套贷款利率不变。对于首套公积金贷款的客户每月又可以少还点利息了。已经办理过公积金贷款的，不知道明年1月1日起能不能享受最新利率[what]
LPR不是浮动利率，是房贷利率跟贷款利率分离，长期来看贷款利率是降得，银行并不希望房贷利率降，大长期还是升的
近28年银行贷款利率变化
高的时间能到年化15.30%，最后维持在7%～15%，再后来维持在7%～8%。
目前维持在4%～7%，说明利率是走下降的趋势。
【早财经丨楼市利好！央行“降息”，换房退个税】 9月30日，据央行网站消息，中国人民银行决定，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
9月30日，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。（贝塔）早财经丨楼市利好！央行“降息”，换房退个税；C919领证，年底交付；普京签署四地入俄条约，乌克兰签署“入约”申请；今日1... 网页链接
【中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率】中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。@央视新闻
