#30年按揭房贷转换成经营抵押贷赚取息差真的划算吗#坐标武汉，相信很多人都有被无良金融从业者忽悠过，台词都是那一套：“哥（姐），你看你房贷利率都超过6%，我这边合作的银行经营贷利率可以做到3.85%，一百万一年算下来要少付两万三千多的利息。”（图一）

是不是听着很动心，脑壳一热就去办了转贷，结果办完了发现和之前完全不一样。转贷要视情况而定。

图一是我从朋友圈找到的，是不是看着好诱人？6.15%秒变4.65%，一年少将近15000的利息，但需要清楚一点4.65%是央行一年期以上的贷款基准利率，而所有银行一年期以上的贷款利率都是在这个基准上浮，目前武汉大部分银行的贷款利率维持在5.2%左右（图二），4.65%就是个空话......而6.15%的按揭利息也是夸大其词，事实上武汉房贷利率超过6%的时间只有2016年3月到2018年上半年，目前首套房贷款利率大多在5.38%。

因此除非是上述这段时间的商业贷款购房者，实际上的息差并不是很大，一年就相差2000元不到的利息，可能有人说：“建行、工行不是有年化利率3.85%的经营贷吗？我去搞这种！”

首先，风险太大不值得。今年上半年严查经营贷违规使用，甚至违规挪用贷款会被列入个人信用报告；其次，像建行、工行这类产品都属于一年期的先息后本，如果不是真实用于经营，贷后维护成本过高，稍有不慎就被抽贷，这种情况我今年已经见过了五六次了。再者，这类产品需要花费一定的成本，算下来并没有太多的空间。

三十年的按揭贷款可谓是老百姓能接触到的最低成本的贷款，没有之一，如果不是特别着急用钱，实在没有必要去提前结清，不要胡乱听信他人忽悠。

对于那些搞贷款的中介黄牛，就根本不用相信他们，其实，他们跟你一样普通，他们是想利用你的征信给你申请贷款，然后收取你高昂的手续费；但是有一点他们是稳赚不赔的，申请到了他们收钱，申请不到他们也会想办法骗你的钱，可以说是一本万利。

只要你的资质好的话，自己就可以在网上申请，或者直接去银行申请，又没有风险，你经过他们的手，风险就加大了许多，这是很愚蠢的行为，希望大家能够惊醒，不要去上当。

需要资金的请走正规银行渠道贷款，现在的百度，360，等等等等网上打着低利率的幌子，比如日利息万元2元起，这个起可是大有文章可做，你知道的，同时日利率百分2也就是年息7.2，同时还要分期还，算下来年息化要比同期银行利息高的多。当然了，银行从减小风险的角度考虑，审批可能慢点，但现在要比以前快多了。特别是现在美好乡村建设，国家出台了很多政策，简化手续，解决贷款难的问题！！！

【警惕！农村金融诈骗新套路】

贷款时，一定要找正规的（最好有金融监管部门颁发的牌照）、靠谱的金融机构办理贷款。（奇瑞徽银汽车金融）#315##你们都遇到过哪些骗局#