#楼市杂谈#就今年楼市格局而言，央行早已动真格，住房贷款业务成为调控的重点对象。一方面针对开发商限制负债比例，一旦达不到标准，将限制有息债务；另一方面针对银行限制住房贷款占比，根据自身经济实力确定不同档位的住房贷款额度，直接影响就是中小银行被迫暂停房贷业务，全国各地房贷利率出现普涨趋势。
对此如果硬要说更加直白的话，那就是上游资金被锁住，在没有资金池助推下的市场，介于本身高杠杆的房地产运行模式下，如何精准抓住现有的购房者？已经成为供给端的当务之急，
总的来说，2021年房价走向明了，在缺失现金流的背景下，市场最真实的面貌浮出水面。
对于一线城市而言，二手房参考指导价的影响过于太大，导致短期市场低迷，甚至不排除有的银行按揭贷款认准参考价，而新房市场调控加码，短期内房价并不会出现明显涨幅。对于弱一线强二线城市而言，最近第七次人口普查数据的人口年龄分层和未来人口净流入率成为判断房价走向的唯一标准，在庞大人口基数支撑下，部分楼盘房价涨幅10%也是有可能的。至于其他城市，我只能说把存量市场盘活才是当务之急。
研究了几天得出结论:
即使人口下降，银行贷款收紧，调控不断，重要城市房价也不可能跌，不涨都做不到。
原因有两个:一是次要原因，全球大放水。二是主要原因，我们的国家正蒸蒸日上大发展中。
现在风险在城市重不重要上。
