#珠海头条#最近准备买二手房客户自己看[嘘]

1.多家银行停贷二手房，审批条件严格。

2.要求存入首付款，办理资金监管。

3.必须按揭人资料真实，弄虚作假一律退单。

4.二手市场基本灭了，想买二手的客户建议大家尽量转一手市场。

二手房的市场因为房贷政策，可能要被锁死了。

下半年，二手房的行情不容乐观。

现在全国各地很多城市都出现二手房贷款难的现象，甚至不少城市直接就停贷。

比如惠州、合肥、郑州等。

珠海的二手房刚经历了一波涨幅，现在也有可能因为贷款难遭到“一记闷棍”。

按照以往的经验，一般都要到十月以后房贷额度才会紧张。现在这局面似乎来得有点早。

从二手房停贷，一手房贷款利率提高，居民银行存款利率降低等多方面来看，大概率是嗅到了外部的一些“危险信号”。

房地产不能崩，就当作一个蓄水池先稳住，再慢慢释放压力。

这对于想要急于套现的炒房客来说，简直是晴天霹雳。

当然，换个角度讲，持币待购，想要买二手房的人，下半年可以捡漏了。#珠海# #房价#

珠海二手房个税拟由2%降为1%，200万一套房子省税2万

二手房最近都是严控，珠海来一波减税，有点惊喜到，不过回来想想，二手房成交量降低，我想银行贷款才是最大的拦路虎吧

重磅来袭！珠海二手房买卖个税将由2%降为1%！

珠海市将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率，公告从2021年11月1日起开始执行。根据公告，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%，同时，关于“销售不动产的个人所得税核定征收率2%”的规定同时废止。

当前各地二手房交易面临降温的压力，二手房个税政策调整，很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。以珠海过户均价200万元/套为例，税率调整后一套普通住宅个税可以省下整整20000元，一套非普通住宅即商业公寓、办公楼、商铺等，个税可以省下10000元，土地增值税同步减少10000元，合计可省下20000元。

二手房挂了一段时间卖不出去，珠海的房价要崩了吗？

不管是我的评论里留言，还是现实中都会有人问我这个问题。

从我的逻辑里面，大致有几个点可以分享，不对的地方大家可以交流。

1、

珠海在2017年的房价到达了一个高峰，此后突然间的超级限购，让很多人买在了高位，成了我们说的“接盘侠”。

而这几年实际上是错失的“黄金年”。

即便到现在，仍有一些区域的楼盘，房价还没有完全恢复过来。

一手房的价格跟2017年大致相当，这样一来，当年那批高价二手房要卖掉是有难度的。

2、

珠海的房价是靠全国购买力支撑的，外地的客户因为时间、信息不对称等多方面因素，会优先考虑一手房。

3、

国人的消费心理，买涨不买跌，买新不买旧，购买力都被吸引到了新房市场。

4、

珠海的二手房市场其实现在是分化的。有些楼盘不好卖，但是像香山湖周边、唐家半岛等板块，二手房交易挺好，并不存在崩盘一说。

这也从一个侧面告诉我们，买一手房的时候就要选择好地段，充分考虑未来二手交易。一些二手房放盘时间很久，只能说是投资失误。

另外，有一个数据，想要投资买房的人建议看看，就是每年珠海流入的10多万人口，都去了哪里，未来500万人口，他们又会去哪里？#珠海# #房价#

#你可以接受买房的时候，二手房价跟一手的新房价差不多的时候，买二手房吗#

感谢系统邀请，我刚处理完同样的情况，并且做出了自我满意的决策，那我就以亲身经历来说一说在珠海买房的情况吧！

1.在2021年中的时候，珠海唐家的新房和二手房的价格相差无几，确切的说是部分二手房和部分一手房的价格重叠，也就是在那段时间，为了改善需求我觉得置换一套房。于是我果断把住的房子卖掉，然后再拿着钱买另外一套，所以就面临了这个问题。

2.第一步我选择广撒网，密集地看了周边的二手房。好在周边的小区都有我所需要的户型和面积，所以那段时间每个周末都约中介带我去看二手房。但是很快我就发现了问题：比如户型很好，但是楼层不合适；楼层合适，但是价格接受不了；或者户型、楼层和价格都满意，但是业主又突然要加价；又或者所有条件都符合要求了，但转眼被别人下了定。（看房过程之前有写过，有兴趣的可以往前翻翻）

3.第二步，我也没有放弃一手房，在密切的关注周边一手楼盘的价格信息，特别是优惠促销信息。因为我本身也从事房产销售，所以利用职业之便，很容易获得楼盘的特价信息。另外我平时与各楼盘保持良好的联系，当有合适的房源或者优惠的时候，销售人员就第一时间告诉我。因此我在选择一手房方面更有优势。

4.第三步，就是做对比了，经过为期两个多月的看房，我最终选择了一套二手房和一套一手房。非常巧合的是，这两套房虽然分属不同小区，但是面积和楼层几乎一样，唯一的区别是二手房是低密度洋房，一手房高层平层。而且在价格方面这两套房子价格也几乎一样。最终我带着懂行的长辈一起看房，并做了对比，最后一致建议我买一手房，就此做了决定，完成了选择。

5.决定买哪一套房之后，最后一步就是谈价格。因为珠海2021年上半年的神仙行情，导致很多二手业主信心爆棚，反复涨价。二手房别说优惠，能不临时涨价就谢天谢地了。相比之下，一手开发商就理智很多，已经明显感受到了珠海下半年房产市场的巨变，受疫情影响市场迅速降温，加之贷款政策收紧、利率上浮，以及7、8月份的传统淡季等多重因素叠加，开发商的议价空间空前巨大。简单来说，最后我以非常满意的价格买下了这套一手房。#珠海头条#

最后总结一下，以上只是我个人在买房时所经历的过程以及相关决策的原因，其实买一手还是买二手是受很多方面的因素决定，并不能一概而论，也没有统一的标准，我的故事只能给大家多一种纬度的借鉴。考虑到目前许多城市二手房限贷，这真的是房产调控的杀手锏，交了定金放不了款，那才痛苦。有鉴于此，我个人建议大家优先买一手房。最后一句，买房之前记得多关注市场动向。

珠海二手住宅转让个税减半，楼市出现新信号！

9月16日，珠海发布《调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。文件规定，2021年11月1日起，珠海市个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行，同时，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

目前珠海个人转让二手住宅的个税税率为2%，此次调整为1%，个税减少了一半！我们来算一下，在珠海一套成交价在300万的房子，税率调整后，个税能少交3万。

今年的3月，珠海二手房成交量达到1153套，在4-6月连续下降后，6月的成交量仅为3月的6.5成，二手房成交惨淡的市场背景下，珠海的这一项政策下来，给冷冻住的二手房注入了强心剂，税费减少，会一定程度上带动二手房成交量的增加。

这又给全国楼市释放了什么信号呢？今年以来，深圳、上海、广州、合肥、西安、东莞、成都、绍兴等13个城市出台了二手房成交参考价，二手房成交量明显下滑。自2月8日，深圳实施参考价以来，4月-8月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套、1979套，实现五连跌。上海8月二手房成交约15606套，环比减少5470套，下跌26%。

结合近期广东多城下调二手房买卖个税税率，从2%下调至1%，达到全国政策给定范围的下限。我们认为下调交易税率、降低税负压力可以看成是政策放松的预示，但最后是否会放开对二手房的管控，还要进一步观察是否有其他的变相放松形式。

我是老王，关注我，学习有用的房产知识。

#珠海二手房个税拟由2%降为1%#头条热榜11月1日起，珠海二手房个税降为1%，以前是2%。

卖房的个人所得税，各地有不同，一般满五唯一可以免征个人所得税。

当然，这税都是买房的交，卖房的并不会出这个钱。

现在推出这利好二手房交易的政策，看来还是鼓励交易。

现在二手房量价齐跌，需要一些政策来提振信心了。我不敢说没炒房的，但自住绝对是大多数，很多人就盼着卖了二手房，才有财力买新房。

北京个人所得税可不低，如果不满五唯一，那么几十万是少的，一百多万是常见的，因为房子总价太高了。

打压二手房，新房也卖不动。看来是想明白这道理了。

北京老破小学区房，会不会绝地逢生呢？没有回暖就捂着，毕竟房子还是房子。

利好珠海楼市政策出现，二手房买卖个税降低，由原来的2%降至1%！

这个明显利好购房者的政策有可能会刺激珠海楼市的二手房成交量。

联合国内其他城市发文限跌的情况来看，各地都在想办法稳住楼市并刺激楼市，所以我认为本轮房价下跌的行情或许已经触底，各地的房价已没有更大的下行空间，有购房需求的看到合适的可以考虑入手了。

温馨提示:目前市面上有房企遇到危机，其楼盘大打折扣，但购房者还需谨慎，需注意其中风险。

2021年珠海二手房涨幅排行榜，哪里个区域涨得最多？

现在是2021年最后一个月，珠海楼市今年整体行情如何？由于近两个月到处都是工抵房，我估计很多人认为珠海楼市跌了很多。

本地改善买家中卖一买一的比例非常高，超过一半买新房的都需要把旧房子卖掉。如果房子卖得便宜，或卖了房子不知道什么时候能拿到买家的贷款，这对买家是个打击，会有很多人因为卖房影响到买房，从而影响到二手卖家，与其降价不如不卖，除非真的遇到急用钱，才会降价卖，这样房子的流动性就被锁死，抛售的人减少了，价格自然也很难降下去。

#买房# #房价# #房产#

够狠！大湾区深圳、广州相继出台二手房指导价，市场标价17万直接打到9万，珠海会有影响吗？

广州二手房指导价出台让很多人猝不及防，而且这个指导价，来势汹汹，天河区更是直接“打骨折”。

比如中海花城湾，链家等平台的售价达到了17万上下，但是指导价才9.2万。其他一些楼盘也都大致这么凶残。

虽然卖家可以按17万出售，但是接盘的人在银行的贷款额度只能按指导价来，无疑提高了购房成本，从根本上也限制了热钱炒房的快进快出。

同在大湾区，一直传言的珠海限购，目前还没落地，二手房会先一步实施珠海版的指导价吗？#珠海# #房价#

【珠海最新房价】2021年8月份珠海部分二手房成交数据，仅供参考！

[灵光一闪]珠海的房价坐上火箭啦，直奔6W[震惊][震惊]

[灵光一闪]大湾区未来经济发展不可限量！

……

#珠海身边事# #珠海头条# #珠海# #我与房子# #投资理财# #房产# #房价# #学区房#

珠海最新二手房均价出炉！快来看看你家珠海的房子现在值多少钱？

珠海2021年1月二手房价最新均价统计出炉，如果跟实际有出入，请留言指正。#珠海身边事##珠海头条##珠海##珠三角资讯#

今天分享一下珠海市的部分二手房真实成交价，给大家有买卖房产意向的做参考！

根据某中介数据，2022年1月珠海共成交了113套二手房，同比下降25%。其中，香洲区成交70套，斗门区成交19套，金湾区成交24套。

1.拱北

拱北共成交了7套，主要来自于中铁诺德国际、龙城花园、正邦岭秀城、银石雅园等小区，成交价最高的是中铁诺德国际，单价3.9万/平。

2.横琴

横琴1月只成交了一套房源，但成交单价也是5万/平，为华发首府花园一期一套建面约105平三房一厅单位。华发首府花园一期，

3室1厅，105平，2022.01.05，525万，50000元／平，挂牌530万成周期13天。

3.吉大

吉大成交的不多，只有5套，成交小区都是以老旧小区为主。

4.兰埔

兰埔成交户型主要是以大户型为主，最大建面约163平四房两厅单位。价格方面，最高3.3万/平，最低2.5万/平。

5.老香洲

作为珠海市区二手房最多的板块之一，老香洲二手房成交单价最高2.3万/平，最低1.4万/平。

6、蓝屏

南屏由于受到年前疫情的影响，1月只有1套成交。

7、南湾

与南屏相邻的南湾，1月共成交了4套，主要来自于华发新城、中信红树湾、公园道等小区。

8、柠溪

柠溪成交单价相对不高，最高2.5万/平，最低1.6万/平

9、前山

作为去年成交最多的板块，前山今年1月共成交了8套，成交单价最高3.3万/平，为华发山庄；最低1.6万/平，为海波花园。

10、上冲

上冲成交的不多，只成交了2套，皆来自于华发城建未来荟。

11、唐家

备受关注的唐家1月共成交了11套，成交小区主要来自于远大美域、海怡湾畔、仁恒滨海半岛、格力海岸等。

还有湖心路，白蕉镇，井岸镇，航空新城等成交数据，在下图@泉哥看楼市

#珠海# #珠海头条#

今天分享一下珠海市的香洲区（翠微、拱北、横琴、洪湾、吉大）部分二手房真实成交价，给大家有买卖房产意向的做参考！

据链家数据显示，珠海2021年成交了3860套二手房，同比2020年上涨了43%，成交量明显增多，其中，唐家、新香洲、前山、吉大、白蕉、拱北、湖心路、夏湾、南湾、红旗等十个为2021年二手房成交最多的板块。

具体来看，前三甲都位于香洲区，分别成交422套、309套、307套，另外，从前十甲来看，香洲区、斗门区都是二手房成交的主要供应区域，深受市场青睐。

一、翠微

翠微紧邻新香洲、上冲等片区，地理位置优越，2021年共成交了38套，成交单价在1.4万-2.8万/平之间。

二、拱北

拱北作为二手房供应的主要区域，2021年成交了225套二手房，成交较多，价格方面，成交单价最高4.7万/平，为马赛公馆；最低的是1.5万/平，为将军山住宅。

三、横琴

横琴可是去年焦点最高的板块之一，随着横琴粤澳深度合作区的落地，横琴再一次受到大众的关注，据统计，去年横琴成交了146套二手房，成交价格都很高企，最高达6.7万/平，最低2.8万/平。

四、洪湾

洪湾紧邻保税区、南屏等地，根据规划，洪湾未来也是鹤洲新区的一部分，由于洪湾在售住宅较少，所以成交的也不多，只成交了4套，皆为中邦浪琴湾。

五、吉大

吉大地处市中心，拥有一线海景，是众多改善家庭的置业之地，在2021年共成交了266套二手房，成交单价最高4万/平，为海愉半岛花园；最低1.5万/平，为竹苑新村。

注：仅代表部分，并不代表全市二手成交量；全部成交数据都是真实成交数据#珠海# #珠海头条# #珠海身边事#

今天分享一下珠海市（唐家、白蕉镇、湖心路、井岸镇、航空新城、红旗镇、南水镇、平沙镇、三灶镇、）部分二手房真实成交价，给大家有买卖房产意向的做参考！

注：只是部分二手房成交数据#珠海# #珠海头条#