今天是2020年最后一天12月31号。

上午陪客户去深圳市国土资源局领取他们的首套不动产证，并即刻做完了长达30年的银行贷款抵押程序。这是一个梦开始的地方，也是梦想实现的地方。一般的人到达不了，只能望而却步。

下午约了同行一起喝茶聊天，总结交流分享2020的工作业绩。

作为一名在房地产市场中“摸爬滚打”N年之久的“老将”，对于2020年“逆行”上涨、一路狂奔的房价着实看不懂也琢磨不透。但对于那些等待、观望的刚需购房者来说又是一次致命打击。用一个词总结一下：“等不起”。

都说今年的房价是“疫情价”。这场史无前例的病毒，人类共同的敌人，改变了人们的思维模式、生活方式，触发了大批租房族由租客变成了业主。尽管7.15新政总结如下：

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付要70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年才免；

5、豪宅线加了个总价750万的限制；

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的等等细则。

仍然阻挡不了房价上行的劲头。当然，这样的行情，频繁的市场需求买卖交易，对于房地产中介从业人员来说，是“发财”的大好机会。

坐在我对面的是一个入行3年左右的帅哥。对这份没有时间谈恋爱，眼里只有客户的工作，他非常喜欢、热爱。我打趣地问他：“今年毛利大概挣了多少钱？存了多少钱”？他没有思考，毫无保留坦诚地说“毛利20来万，除去开销，没有钱存”。我表示惊讶，反问为啥呀？他回答说，租房子住，租金就占了大部份”。没错，他说的也是事实。但对于他这个20出头的年轻人来说，房子很快也会成为他的“囊中之物”，只是时间、机会、地理位置的选择而已。

往事不堪回首，2020年，我们经历太多，世界动荡不安。不论身处何处，为了生活，谋一份怎样的工作，我们都是在砥砺前行的路上给了自己一份满意的答卷。

来吧，迎接盛装临位的2021年！[呲牙][玫瑰]

今天帮个客户续贷某行到期的信贷，客户还上贷款后再线上从新提交申请，结果被拒了。记得去年客户资质很不错，开了几家服装店，生意还可以。跟客户聊完之后，发现由于疫情，生意不好，又申请了几笔贷款，结果查询被拒原因，就是贷款机构过多，涉嫌多头借贷。疫情这几年，国家严厉打击了p2p还有不规范的小额贷及民间借贷，现在的信贷多为银行的，利率也低了，比之前也好申请了。以郑州为例，某行信贷利率都在月息3.2，这跟抵押贷款都差不多，在前几年对于小微商户来说，这样的贷款利率简直是做梦，之前融资成本都在月息一分五以上。希望疫情不要在反复了，实体经济，小微商户真的伤不起了。

想做抵押贷的老板一定要搞清楚，钱数少时间短可以考虑做消费贷。一百万以上就需要做经营贷了，经营贷前提条件是有营业执照有流水，有贷款意向的老板一定要搞一个符合条件的公司在名下呀

【租来豪车办借款，如此空手套白狼】今年2月至3月，第一次涉足借贷生意的孙先生在短短一个多月内就借出了100多万元，并有12辆豪车质押在手，但后来，他做梦也想不到顺风顺水的生意竟深陷于一场“空手套白狼”的骗局。租来豪车办借款，如此空手套白狼

最早的时候，

经常做梦，

梦里好多鲜花笑脸和掌声，

大人们围坐在一起歌唱，

孩子们跑来跑去，

真幸福。

直到后来某天的，

一个噩梦。

有人把灵魂抵押，手拿合同，

笑吟吟，

择人而噬。

有人反抗，有人加入，

有人打不过就加入。

我怕了，拼命的跑啊跑……

从此紧闭大门，

再无梦。

你知道有钱人为啥都全款买房吗？

全款买了，做抵押经营贷，之前贷七成出来，如果做高评估，八成甚至更高也不是梦。

抵押经营贷利率更低，而且可以先息后本。怎么看都是划算的，你学会了吗？

投资之王—沈南鹏用了几十年的投资经验告诉我们：融资的这三种方式千万别搞错了，不然被投资人套路了你都不知道

第一种，债权融资，融来的钱是需要还的，而且还需要支付一定的利息

第二种，股权融资，用公司部分股权换来资金，不用还本付息

第三种，收益性融资，通过股权溢价融资，完成股权资本方面的套现

比如：四年前负债705亿的贾跃亭，如今一分钱都不用还！

500亿身家的贾跃亭因为造车梦，导致市值1700亿的乐视崩塌，最后负债705亿，但贾跃亭一分钱没还，债主也不催他，凭什么？

贾跃亭用注册资金为10万的有限责任公司，去控股乐视集团所有企业，乐视其他企业到处去融资，即使亏了贾跃亭也只用承担十万元的责任，所以贾跃亭只要宣布破产，他就只用还10万，那100多个债权人肯定不会吃这个亏！

贾跃亭又来了个骚操作，他申请了一个债权人的信托基金，把他的造车公司股权质押到这个基金里，如果赚了钱就给债权人分，但有一个条件，就是四年之内不得催债，毕竟搏一搏或许还能拿回钱，不然就100多个人分10万块，所以债权人只好妥协。

其实还有一个机构也符合前面所说的三点，它就是中国福利彩票，两块钱买一张彩票可以中500万，投资回报率是250万倍，如果没中，你只是丢了两块钱，你的风险很小，而且当天就开奖，回报周期很短，你就没有不花钱的理由，那如果我的项目能让你的风险很小，投资回报率又很高，你会不会投呢？

举例，如果你要融资100万，写好商业计划书后，找到20个人，每人投五万块占股1%，同时我保证公司一年能赚5000万。1%的股份能分50万，投资回报率是不是很高，如果分不到，我再退你六万块钱，风险是不是很低，而且回报周期很短，请问你投不投？无论怎么样，投资人都不会亏，所以，只要给投资人讲清楚这三点，就没有你融不来的钱

如果你的项目正在需要融资，不知道怎么操作，建议你一定要看看左下角这套企业融资全解，从商业计划书到估值方法，再到稀释股权和掌握控制权，一步步教你设计自己的融资方案，快速拿到投资人的钱