什么降首付、降利息都是幌子，月供才是银行与开发商真正的目的。

房地产业立了头功，恒大，碧桂园，万科，大大小小的地产商赚的盆满心钵满，购房的百姓还差十几或二十几年的房贷，银行座等利息。

简单易懂的

诠释所谓高盛抄底我国房地产行业

说白了，就是国家银行不借钱贷款给开发商了，特别是有债务违约的或者即将违约的，特别是缺钱的企业，房地产开发商向高盛以高利率借钱（借美元债）借来的钱偿还开发商快要到期的债务，就是民间说的拆东墙补西墙。然而高额的利息循环往复会让开发商债务雪球越来越大（类似于民间的网贷）大家想想，谁闲着没事去借高利贷，只能说明现在的开发商背负的债务已经让他难以周转，只能借高利贷！而人家高盛能看不到这一点？他们只不过是短期的刺激一下即将回光返照的开发商，以捞取债权所抵押的开发商的所有……最后倒霉的是谁？

小老百姓最好是搬一个小板凳，悄悄的坐在一边，等着更大的折扣，必经拆东墙补西墙的日子不好过，甚至高额的利息等等费率把墙都吃没了。现在开发商只是出点血借高利贷，强心针，很可能会引起以后的割肉还贷，必经自古以来借高利贷的下场都是割肉清偿债务！甚至倾家荡产！

房产中介不要过度炒作什么房产抄底，这只是高利率借贷问题。

为什么越是好政策，大家越不买房了呢，最近各种银行贷款利率疯狂下降，还有开发商做活动，但大家买房子的意愿反而没以前那么高了呀！

以前利率很高的时候，甚至有的楼盘要收茶水钱，有的楼盘要验资格，很多人要去买，现在反而不了。

我们村里有个人，去年准备买房，当时利率利率接近6点几二手房，他都要买，只是当时他家里突然有事情，没有买成。

后来家里事情处里好了，没什么事情了，现在利率各方面都好了，他却不买了，看都不去看了。

看来大家都是买涨不买跌呀。你看现在有些地方，直接买房送6万，都卖不动，难道要放价涨，大家又疯狂去买吗？

买房子，世界上最大的骗局？

你贷款买房子，首付买房，其它走银行贷款，售楼员会说银行都不怕房价下跌，你怕什么?银行当然不怕了，因为即使房价下跌的再严重，那你的贷款也得一分不少的还给人家，要是你想不还可以试一试。

我们来捋清逻辑，银行真的出钱给开发商了吗?首先开发商从银行贷款建房，房子在建的时候卖给了你，你首付30%给开发商，剩下的走银行贷款，开发商把钱还给了银行，你的首付款就是开发商的建筑成本和利润，而30年的利息就是银行的利润。

在你买房的这个环节，银行没有出钱，开发商也没有出钱，只有你出了首付的钱，而且还要用30年的时间来偿还银行的贷款利息，你看懂了吗?

世界最大谎言，贷款买房

这个世界上最大的谎言就是你贷款买房子。首付买房，其它走银行贷款，银行都不怕房价下跌，你怕什么？

银行当然不怕了，因为即使房价下跌的再严重，那你的贷款也得一分不少的还给人家，要是不还可以试一试。

我们来捋清逻辑，银行真的出钱给开发商了吗？首先，开发商从银行贷款建房，房子在建的时候卖给了你，你首付30%给开发商，剩下的走银行贷款。

开发商把钱还给了银行，你的首付款就是开发商的建筑成本和利润，而30年的利息就是银行的利润，在你买房的这个环节，银行没有出钱，开发商也没有出钱，只有你出了首付的钱，而且还要用30年的时间来偿还银行的贷款利息，你明白了吗？

关注我，了解更多的房产知识。

我说句公道话，大涨是不可能的，但是大家希望的大降价估计也不太好实现了。通过降息就能看出来，降息力度很大，这是老百姓表面能看到的，能给普通老百姓降息就能给房产商降息。你们觉得谁能得到更好的政策呢？你知道开发商从银行贷款的利息是多少么？即使不知道，那你也应该能确定，一定会比老百姓的低很多，所以其实开发商应该也能挺住很长时间，除非出现意外的资金链断裂，不然估计应该比老百姓挺的时间长，这也是为什么很多房产企业不害怕的缘故。所以只要理智消费，该买的还是可以买的，暂时不需要的也可以等等。

与银行有啥关系？你从开发商手里买的房子，银行借你钱的，赚你利息的

【女子6年前花120万买房，卖房后仔细一算赔了94万：10年白折腾】近日河北廊坊，一名女子称自己在2016年，在香河花120万买了一套77.45平米的房子。她首付10万贷款110万，需要还27年每个月还6500元。4年7个月的时间，他们一共还了35.75万，其中利息是29.2万本金6.55万，尾款还有103.45万。女子和老公决定将房子卖掉，却仅收到了66万，除去首付、过户费、已还的月供等，他们卖房子一共赔了94.2万，女子感慨的说：不算不知道，一算感觉赔得真挺多的。

房价为什么要上涨

房价涨了越来越多老百姓会买房

幻想自己资产升值

老百姓买房积极

开发商房子就好卖

开发商卖的好，就会疯狂拿地

拿地多，上头就卖地，收入也多

地皮热，地王就多

地王多，房价就上涨如果你

房价贵，老百姓就使劲贷款买房

贷款多了，银行贷款库存就少

银行库存少，就提高贷款利率

提高贷款利率，存款利息就高

存款利息高，钱就越来越多

钱越来越多，老百姓就买房

额。。好像进入了循环

房价上涨，好像是各方皆大欢喜

如今将房价推至高位

只是苦了还没上车

还有前两年想投资房子暴富的人

以上逻辑不会再有了

愿所有人安得广厦千万间

预售制最大的既得利益者是银行，现房销售获益者是开发商。各位买房的，不管你多少价格买的房，只要贷款30年你的利息和房价相差无几

#期房预售制度 #房屋预售 你赞成取消吗？#传递正能量 #每天跟我涨知识

整天等房价跌了才买的人，刚需现在差不多可以入手了。

昨天与一朋友喝酒聊天，他是在工地做监工的。我问他现在建设高楼，除地价，单纯起楼成本约多少钱一平方？他说3000左右。

开发商3000再加地价，自己算总成本吧。这个是工地成本。开发商还要赚钱，还要给银行利息(贷款部分)。

他说现在跌的是比较偏的楼盘，偏楼盘已经暂时没有升值空间，资金又要回笼，只能降价卖。

但好的地段是不会降价卖的，成本放在哪里，为啥还出现低的价格呢？也就靠路边的房与第二-四层或顶楼的才便宜卖，先骗你过来看，多的是话术游说你买其他未降价的楼层。#楼市杂谈#

经济学家：取消商品房预售制，商品房价格将会大涨，因为开发商的融资成本将会大大提升。

专家说，预售制能够降低成本，因为购房者的资金没有利息。如果取消了预售制，开发商只能进行银行贷款甚至利息更高的社会融资。如果这样的话，建房成本大大增加，那么成本的价格将会转嫁给房子，所以最后吃亏的还是业主。