银汉贷不了款大不了没收你定金，然后退房。你都没有网签，没有交税，没关系的，协商一下就行了，我们都是要查征信的。征信不行肯定贷不了

付定金，审批贷款，但是没有现车没有付首付，还能退吗

这钱该不该给？安徽合肥，赵先生在禹洲某楼盘买了一套房，付了471284元的定金，尾款按揭，可银行没给贷 款，赵先生只能让开发商退房退款，可销售员竟然让她付77000元的违约金！

去年的8月份，合肥的赵先生在禹洲看上了一套房子，于是在经过销售人员的确认，也就是赵先生在流水，征信上是没有问题的，确认可以办理贷 款的，于是赵先生当场签订了商品买卖合同，签约面积106.02平方米，总价1551284元付了471284元的定金。

可是，意外发生了，当赵先生先后到销售人员指定的两家银行办理贷 款，均被被告知办不了，原因是流水问题。原来，赵先生平时的收入都是直接通过微信转账收入，即使平均月收入有大20000元，但是银行不认可这样的流水。无奈之下的赵先生便找到开发商要求退房。

今年的1月19号，赵先生找到了售 楼部要求退房，却被告知要按照合同上来履行违约。

合同条款中的第七条明确规定，出 卖人解除合同的，买受人按应累计付款的5百分之5向出 卖人支付违约金，也就是说，这笔违约金为总款的百分之5，大概有77000多元。这对任何人来说都是一笔不小的数目。

赵先生认为这样的要去和合理，因为当时自己是跟销售人员戴某确认过的， 对方保证赵先生的资质是符合贷 款的，可是现在贷 款不了，这是因为销售员的错误指导导致的，对方应该承担一部分责任。于是赵先生找来先媒体。

找到销售员戴某后，方却矢口否认，表示自己不是银行的专 业人士，就算是银行的专 业人士，到银行办理按揭，人家也不敢给你保证贷 款绝 对能办得下来，何况我不是银行的专 业人士，我怎么可能跟客户讲这句话。

记者表示，办理不了贷 款并不是赵先生个人的原因，他不想买房子是因为办理贷 款的时候没有办下来，所以才无奈选择退房，希望售 楼部给出一个合理的解决方案。

经过媒体的报道之后，售 楼部的负责人主动联系了赵先生，并让他去签一份特别申请书和一些关于退款保证协议之类的资料，经过双方的再次协商，赵先生同意支付20000元定金作为违约金赔付，也就是同意退款451284元。

过了几天，售 楼部方再次让赵先生到前往签订一份合同解除协议，然后再由负责人呈递公司上层逐级领导签名确认，走完整个流程大概3到6个月，首 付款才能退回到账。

@香儿来了

针对赵先生遇到的情况，我们如何才能避免贷 款办不下来的情况？

1、我们应该保持良好的征信记录征信，征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷 款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。

银行在查询借款人的征信报告时，一旦发现不 良记录，比如个人征信报告不 良记录，两年内逾期还款达到3至6次，就会被列入黑名单，很容易遭到银行拒贷。

所以，贷 款申请者一定要保持良好的征信记录。

2、申请贷 款前做好流水账

申请贷 款买房时，银行会要求借款人提供银行流水账，因为银行流水账可以直观地反映出一个人的收入和消费，从而评估借款人的还款能力。所以购 房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。

就像案件中赵先生的流水几乎都只在微信上体现，银 行卡上没有一定数量的钱，会降低贷 款通过 率。

3、需要交真实资料信息

如果贷 款时伪造虚假资料，一旦被发现伪造，贷 款肯定办不下来，而且短时间内无法再次申请。

4、不要轻易为他人作担 保

如果你为他人做担 保，对方没有及时还款并且跑路，那么作为担 保人也会受到连带影响，并且会在征信记录上留下污点，对后续房贷业务造成影响。

对这件事中的赵先生和销售人员的做法，你认为谁对谁错？对售楼部的处理你觉得合理吗？

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#合肥头条##我要上头条# #头条创作挑战赛#

没资格贷款？年前交了定金买房，前几天交首付后，银行要查首付来源，有50%的钱不是本人的，无法贷款。这钱是我哥最近还给我的，前两年他买房我借给他。银行判定这个钱不是我本人的，暂时无法贷款，郁闷啊，买房是不是要泡汤了。

【@侃侃身边事吧 观点】

这位朋友成了新政策的受害者。

四大行发布的首付款来源查询细则的描述有些不一样，不过表达的意思是一样的。

1、首付款最好提前6个月存入银行。注意是存入银行，因为不管你把资金转去理财或者炒股，都得通过银行转账。对于喜欢存现金的，如果你有贷款买房的打算，一定要提前半年存入银行。

2、非银行的借贷，要提前还清。对于贷款近期有借贷或者是他人借款的，银行是不给贷款的。

3、信用卡记得提前还清，不能有逾期记录，不然会很麻烦，现在贷款资格严查的情况下，很有可能就不具备贷款资格。

4、直系亲属只包括父母、子女、岳父母。兄弟姐妹不算哦，前面名字为“做个好梦”的朋友，就是因为他哥哥转的首付款，不符合要求。

5、已经到了审批环节，但是还没放款前，本人及直系亲属不要有信用卡分期及借贷业务。注意是包括直系亲属哦，要提前给家里人说清楚。

【@侃侃身边事吧 调侃】

1、怎么证明你爸是你爸？怎么证明你的钱是你的钱，怎么证明你爸的钱是你爸的钱？是的，新的贷款政策下，不单单要证明你爸的钱是你爸的，一定要记得证明你爸是你爸哦[捂脸][捂脸]

2、这个政策明显就是卡穷人的啊，买不起房的人更加买不起了。

去年底，央行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，第一档的银行个人住房贷款占比上限为32.5%，其他的小银行就更加少了。

在个人贷款普遍超额的情况下，银行会选择资质更好的个人来贷款，直白点就是选择更有钱的人进行放贷。

3、房地产商们，还不降价？刚需更难买房了，不知道房价还能坚挺多久？

最后，要买房的朋友，记得提前半年准备好首付款哦~

#生活日记# #房产# #贷款#

订金已交，贷款贷不下来，走厂家金融又说流水不够，咋搞哦[流泪]

首付交了贷款不下来可以退房吗？

1、开发商原因导致贷款办不下来，可以退房。

2、购房者自身问题导致贷款办不下来，不能退房。

3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金！

j15定金1万 但还没付首付 首付是4万 农业银行贷10万48期 汽贸买的 落地下来157000 还可以在砍现在 我是没有驾驶证才去汽贸买的