您重点考虑哪些因素？关于买房

1，很多人首先考虑的是自己的预算

总价会限制在承受范围内，不过看中的房子往往超出预算，这是为什么呢？因为好的东西大家都看得到，好的东西价值都不菲。如果您采用贷款购买那么我的建议是可以跟自己的眼光走，毕竟不动产，短期内不会再动，频繁换房会不断为国家做贡献，首套贷款利率目前才3.9，堪比公积金，十年，二十年月供其实相差不大，而且货币也不断贬值，银行和咱们一起抗通胀多美

2.想要买在指定的地段

其实现在城市发展真的日新月异，老城区的配套确实成熟，不过房龄可能超出你的预期，所有的开发商拿地之前规划都是完善的，没有这种政策谁敢轻易拿地？所以大家的取舍范围可以大点，再大点

3.重点学区房

对比二手学区房12000---15000，天[恐惧]其实可以买别墅了。孩子的成才并不完全在于学校，农村那么多成才的其实并没有那么大压力，关键在于孩子的学习兴趣，以及习惯养成，现在多部门也在调整这种情况，不能有的学校招不满生员，有的学校人满超标，都是有利有弊的。

实际上还真没法选择，购房时都有指定的银行。//@我和地球:你可以选择其他银行呀

#交通银行#老高时评 #金融#银行

贷款都是开发商指定的银行，凭啥拿业主找朋友借钱举例？开发商的朋友是你的朋友吗？ 话说回来，银行监管账户按规定是开发商盖多少银行付多少，开发商烂尾了，剩下的钱银行没付，凭啥让业主继续还贷！//@Laura21568:两回事吧，买房是你从银行借钱给开发商买房。开发商交不了房和还银行的钱没有关系吧？ 就像你从朋友那里借了钱买房，房子烂尾了，你就可以不还朋友的钱吗？

谁能帮忙分析一下，我是不是进了黑店？有共同经历的朋友吗？#内容过于真实 #农村生活 #房地产 #烂尾楼 #本故事纯属虚构

按理说，开发商和期房是自己选择的，又不是银行指定的，更不是银行强迫你贷款，风险应该自负啊，凭什么让银行承担？！

按理说，我买开发商的房，我分期付钱，开发商就要保证按期交房。 你房子交不了，烂尾了，那我也没必要继续付钱，挺公平对等的事。 按揭贷款就挺特殊，购房合同是和开发商签的，贷款合同又是和银行签的。 开发商向购房者履行义务，购房者向银行履行义务。说白了就是把买卖双方各自的义务履行对象给分离了。 这有什么问题？ 通俗地说，这就意味着开发商在履行交房义务之前，已经从银行收到了款项，义务没履行呢，钱到手了。 有人说那不还有监管账户呢？这个就别提了，效果如何大家心里清楚。 而购房人在不确定房屋能否交付的情况下，就已经背负了全额债务。 你不还吧，那就是违约，就有个人征信的问题。那就按期还吧，可也未必能收到房。 从权利义务对等角度来说，购房人的还款义务明显大于开发商的交房义务，面临的风险也是这样。 开发商义务没履行呢，权利实现了。 购房者几乎不敢不履行义务，单单一个征信问题，哪怕砸锅卖铁也不敢逾期，不敢不履行还款义务，结果呢，未必收得到房，权利实现不了！ 本质上就是把合同风险商业风险转嫁给了购房者！其次是银行，最后才是开发商！ 一旦出了问题，先吃亏的肯定是广大购房者。开发商不着急，大不了破产呗，反正是公司债务，股东该怎么潇洒还是怎么潇洒！ 期房制度和公司有限责任制度，本来是鼓励发展的，结果被玩坏了，太可恨！

#为什么很多人买房在建行贷款#

1.建设银行是我国第二大银行，好多公积金贷款只能从建行走，现在人买房用公积金的越来越多，建设银行肯定就成为很多人的首选了

2.从字面意义上来看，建设银行自带“建设”二字，建立设定自身美好生活，从好好经营，有序建设开始，纯属个人小点评

3.以现在市场来说，二手房买卖市场可以自由选定银行，新房市场在什么银行贷款，基本上是由开发商决定的，房产商一般都有合作指定的银行

涉案1200余万元！浙江警方打掉一“网络办证”诈骗团伙

只要花些钱就能办出正规证件？大家听闻这样的骗局，肯定都觉得匪夷所思。可现实生活中，确实有一些心存幻想的人被无良的骗子“洗脑”，被狠狠地骗了一把。

今年以来，衢州市公安局柯城分局打掉一“网络办证”诈骗团伙，远赴陕西、福建、重庆、天津、江苏等省抓获犯罪案件嫌疑人11名，涉案金额高达1200余万元。

2022年1月5日，衢州市民曹女士急匆匆地赶到城西派出所报案称，自己被骗了。曹女士告诉民警，2021年3月，当时在家的她突然接到了一个来自西安的陌生手机号码。对方在电话里说，可以帮忙办理执业医师资格证，问其有没有需要。曹女士心想反正在家没事，花点钱就能办下证件，有点心动，就加了对方名为“AA木子”的微信号。

紧接着，曹女士就向“AA木子”咨询办证流程。“他给我发送了咨询公司的营业执照以及他的身份证照片，还发来一些执业医师资格证的图片，我看着觉得很真实，于是就相信了。”曹女士说。

对方告诉曹女士，办成执业医师资格证总共需要12万元。双方签订合同后先打款20%，等到签署合同三个月至半年左右，若能在各地卫健系统的官方网站上查询到注册信息，再打款40%；成功拿到资格证后则将尾款付清。曹女士立即与对方达成了口头协议，并在收到对方寄来的合同后，便将2.4万元钱转到了对方指定的银行卡账户。

到了今年1月，曹女士仍未查询到自己在卫健系统网站上的注册信息，便去微信上询问对方，对方则以疫情影响等理由推脱，后来连电话都打不通了。曹女士这才明白自己被骗，于是报了案。

接报后，衢州市公安局柯城分局立即成立专案组，对曹女士被骗案件开展侦查。民警调查发现，一诈骗团伙正在陕西西安实施诈骗活动，且在全国各地有众多受害人。3月，专案组赶赴西安市区成功抓获犯罪嫌疑人李某。

原来，李某就是在微信里和曹女士对话的“AA木子”。2019年以前，李某是一名销售员，主要售卖保健品、保险。2019年10月，曾经与李某一起共事的贺某对其发出邀请，邀请其来新开的公司上班，让他来当“中层”。一听能有个一官半职，李某很是心动，于是就去贺某的公司上班了。“我们一开始是卖正规网课资料的，但是卖了一个月，发现没有生意，于是便想到了转行做这个。”李某说。

李某交代，贺某是通过朋友游某介绍，了解了谎称帮忙办理执业医师资格证这样一条“生财之道”。李某还说，他们日常工作就是去招聘网站寻找潜在客户，给他们投送办证广告等等。

去年6月，贺某听说自己从事诈骗的朋友游某被捕，心生害怕，于是便将公司解散。天网恢恢疏而不漏，专案组于今年6月再次赶赴西安等地，将何某等8名犯罪嫌疑人抓获。

“我们其实根本办不出执业医师资格证，而且官方网站也是我们做的假网站。”何某告诉民警。

目前，涉案的11名犯罪嫌疑人均已被采取刑事强制措施，案件正在进一步办理中。

除曹女士外，来自广东的赖先生一家也曾被骗。2019年10月，赖先生接到李某的办证推销电话。赖先生对李某所说的咨询公司真实性表示怀疑，还曾只身前往西安实地考察。参观完公司后，赖先生完全相信了李某公司的“实力”，并且私下帮老婆、儿子都签了办证合同，并在假网站上查询到了家人的注册信息，前后给李某打款44万余元。但后来因迟迟未能拿到证件，李某这才发现被骗。

感谢大家的关注和支持。看了评论和弹幕小伙伴的整体素质，确实比一般平台高很多，对于喷子我是很同情的，他们应该是生活中很失败或者很没有存在感的人，否则不会这么无聊。

看到有很多人私信我关于法拍房的问题，我在补充回复一下。

1、法拍房在淘宝的拍卖平台，进入司法拍卖就可以看到了。

2、参加拍卖前要看清楚整个拍卖公告，大部分法院其实都很公正的，所有信息都会如实公布出来，我遇到的法官就很正直。

3、竞拍前可以以竞拍人的身份去法院查看所有卷宗，可以去税务局、物业了解税费和欠费情况。

4、法拍房的贷款银行只能找平台指定的银行，不是由自己随便选择的。

5、天价税、房屋面积与房产证不符、房屋被出租、被执行人不腾房、房子不可贷款、贷款被拒……这些都是坑需要了解清楚

6、如果价格上没有优势的话，建议直接从二手市场买，省心省事。就这样，我也不是什么专业人士，就是自己经历过的事情，分享出来给其他小伙伴提个醒，避免他人被坑，感谢大家关注，以后我会在这里分享更多视频的。 ​

有钱不做生意还是把贷款还了吧，利息再怎么低你也得付银行利息不是，贷款利息指定比你存银行利息高。

提前还贷潮席卷全国，算清这五笔经济账，再决定是否加入还贷大军

贴息礼是具体如何优惠的，是不是只能在指定银行贷款，免利息xxxx元。有没有使用过的车友解答下[what][what]

【琅河财经】一个目前比较流行的父母子女间房产代持的操作，我拆开来细化讲一讲。这类方式能够在大城市流行开来，就是防范离婚财产分割的。

第一步是比如你向父母借款，比如1000万，全款购买一套婚前房产。这套房子就是你的婚前财产，无论涨跌都和你的配偶无关。借款，就要约定利息。一般设定12%。

（我发现很多人没搞清楚，和银行借的是房屋抵押贷款。而这里面借钱就是民间借贷。你父母借给你1000万，没有指定用途。而你用这1000万去买房，买下的房产在你婚前全款购买，这房子就是你的婚前财产，和配偶无关。）

接下去就到第二步了。这个时候你全款购房，又是向父母借款，那么你自然应该做“不动产权利证明”把房产抵押给你的父母。这样的一个操作是为了防止你脑子一热就给配偶加名字。抵押给你父母了，你想加名字都加不了。

第三步就回到上面的借款利息约定。你本来借了1000万，每年比如存下10万，是不是要根据协议去还利息呢？你把利息还给父母。那么你就没有留下钱。就不用担心离婚时自己的财产被配偶分割走。

这里面当然还涉及到遗嘱。你婚前的房产当然是遗嘱赠予父母。你父母要出问题，也是把财产留下赠予你个人。

前段时间有个女孩子在杭州结婚时也是一样操作，只不过她过手的办法加了一步。是她父母把婚房购房款600万借给她舅舅，由她舅舅借款给她600万买房。然后约定一个利息3%。正好可以吃掉她在婚姻期间的存款。最后她买完房子就抵押给她舅舅。通过这样一个三方的约定，就帮助她规避了可能存在的婚姻财产损失。

她就算脑子一热，想给配偶加名字都没办法。离婚也不存在被配偶分走财产的可能。这其实就是一个非常典型的房产代持行为。主要是父母子女间使用，用来防范第三方也就是子女配偶的。因为买房的钱是父母出的，子女只是出了个名额。结婚离婚不让自己父母的财产受损本来就是天经地义的事情。