本文摘自天津365淘房

　　3月31日的新政“三连发”，让众人一直揪着的心终于落地了。但 “认房又认贷”大招一出，再加上社保或个税的先决条件，让一大批人失去了买房资格。

　　认房又认贷——在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

　　社保或个税条件——非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。（补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。）

　　房贷新政：二套首付六成

　　3月31日晚，中国人民银行天津分行政策规定：

　　现如今新政已出台一周，各银行到底有没有落地？执行细则如何呢？

　　部分银行细则落地 执行不一

交通银行房贷细则

　　据了解，目前部分银行细则已经出台，比如交通银行、浦发银行等。

　　交通银行规定：在本市无住房且无购房贷款记录（含公积金贷款）的本市户籍买房，首付最低三成；非本市户籍在市内六区和武清区买首套房首付最低四成，其他区域三成。

　　在本市有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含公积金贷款）的本市家庭首付六成，单身人士或外地户籍只能在滨海新区买房，首付六成。三套不予受理。

　　交通银行一位工作人员告诉小编，有过两次及以上贷款记录的，交通银行就不给贷款了，利率方面，首套房利率95折，二套上浮10%。

浦发银行房贷细则

　　浦发银行首套同样是三成，二套六成，与交通银行最大的不同之处，一是可以接受三套及以上贷款，首付六成（指的是有过两次及以上贷款记录，但已结清或仅剩一套未结清）；二是利率偏高，连首套房利率都上浮5-10%，二套利率上浮15%，三套及以上利率上浮20%。

　　与此同时，网传建行银行、工商银行等银行落地细则也出来了。建行为：1、本市无房且无房贷记录，首付30%，利率95折。2、本市有一套房或有房贷记录，首付60%，利率上浮10%。3、按揭房贷最长25年！

　　细则中还进一步说明，银行认房又认贷，以家庭成员征信及网签协议为准，另外，滨海新区不限购，但是外地人购房要提供3年内连续缴存2年以上的社保或完税证明；本市有两套房产的只能在滨海新区一次性购买；集体户口属于天津户口。

　　不过细则中对于“有房贷记录”一词表述还是比较模糊，建设银行一位工作人员告诉小编：“无论有过多少次贷款，只要不是两套均未结清都可以按二套执行，首付六成，利率最少上浮10%；外地人在市区和武清买房首付四成。”

　　随后又爆出一份细则：1、本市无房且无房贷记录首付30%，利率0.95倍。2、本市有过N套贷款记录，已全部结清，名下无房；本市有过N套贷款记录，已全部结清，名下有一套房；本市有一套房产，无贷款记录；以及本市有一套房产且该贷款未结清的——首付60%，利率1.1倍。3、本市有一套房产，外地有房贷未结清；本市有二套房产，无贷款记录；两套房贷未结清——都不能贷款。

　　网传工商银行最新补充为：单身或离异的人士名下有贷款记录，但房屋均已出售，依然可以按揭贷款购房，首付6成利率上浮10%起！同理，夫妻家庭范围内，有N次贷款记录，但只有一套房屋未出售，再购房也可按首付6成，利率上浮10%起的二套政策贷款购房！

　　但小编咨询时一位工行工作人员却回答：银行认房认贷，二次以上贷款记录不予贷款；外地人在市区和武清买房首套房首付四成；首套房利率看资质，最低9折。

　　除此之外，农业银行、天津银行等银行目前具体细则还没有出来，兴业银行、中信银行等银行则目前不接件。

　　整体来看，虽然人行细则还没有下来，各银行也执行不一，但大体方向是趋紧的。有的银行每条贷款记录都算，有的银行利率优惠收紧，甚至基准利率乃至上浮。总之，没有最紧只有更紧，如此严厉的调控下，你还能贷款买房吗？

　　津房置换

　　网站：www.jfzh.com.cn

　　此处请允许小编植入一则广告