公积金贷款买房计算如下1还贷能力计算公式借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额贷款期限月 如果使用配偶额度的，则夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月。
公积金贷款按照等额本息还款方法计算，即每个月偿还的本金和利息相同具体计算公式如下每月还款额=贷款本金月利率1+月利率^贷款期限1+月利率^贷款期限1其中，贷款本金指的是你向公积金中心申请贷款。
公积金贷款额度计算方法公积金个人贷款最高限额为40万元，根据以下要求计算取最低值为公积金贷款额度1借款人及共同还款人月工资收入之和12月40%贷款年限月工资收入=公积金月缴存额缴存率2购买建筑面积90。
目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元个人信用评估报告评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元AA级的可上浮15%，可以到46万元本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为借款。
1还贷能力计算公式借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额贷款期限月 如果使用配偶额度的，则夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴。
二计算步骤1计算可贷款总额根据个人住房公积金存款余额和月缴存额，可以计算出可贷款总额一般来说，个人住房公积金存款余额可贷款总额为其余额的三倍，月缴存额可贷款总额为月缴存额的十二倍2计算月还款额根据上述。
2以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为贷款额度=房屋价格贷款比例3按照贷款最高额度计算用户使用本人的住房公积金办理住房公积金贷款，最高限额为50万元如在贷款同时使用配偶住房公积金申请贷款，贷款最高限额为70。
