贷款计算器的操作步骤：第一步：请选择还款方式。有两种方式可供选择，等额本息还款法和平均资本还款法。第二步：填写个人房产抵押贷款金额，选择个人房产抵押贷款期限。第三步：根据最新贷款利率选择个人房产抵押贷款利率。

等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式，即可根据当前新贷款利率计算出按揭月供款。通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。

1、等额本金 总利息=（分期数+1)贷款总额月利率2，每期月供=每月应还本金+每月应还利息，每月应还本金=贷款总额分期数，每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率，月利率=年利率12个月。

2、打开计算器，点击房贷，选择贷款金额和贷款的类型，最后点击开始计算即可，以下是详细的步骤。点击房贷 打开手机上的计算器，点击税贷，接着点击房贷。输入贷款金额 在贷款总额那里输入贷款的金额数。

3、其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金月利率(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。等额本金还款法。

4、月利率：即按月计算的利息。其计算方法为：月利率=年利率12(月)。日利率：日利率称为日利率，以日为计息周期计算。其计算方法为：日利率=年利率360(天)=月利率30(天)。

5、房贷还款计算器计算方式是根据贷款人输入的相关信息，通过程序换算而快速计算出结果。房贷还款计算器主要针对商业贷款、公积金贷款，提供等额本金、等额本息两种方式计算月供，和提前还款的相关信息。

6、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

2、一般来说，计算商业贷款可以选择等额本金和等额本息的还款方式，这两种方式都是不错的选择。

3、商业贷款如何办理？准备申请办理的相关资料本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

4、操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

5、房贷还款计算器计算方式是根据贷款人输入的相关信息，通过程序换算而快速计算出结果。房贷还款计算器主要针对商业贷款、公积金贷款，提供等额本金、等额本息两种方式计算月供，和提前还款的相关信息。