其次需要考虑旧房的价值，抵押贷款是不可以全部抵押的，抵押的额度需要能满足新房所需的贷款额度。另外贷款人需要是房子的合法产权人，且具备完全民事能力和还款能力。
三十多年的老房子可以房屋抵押贷款吗？到银行肯定办理不了，只能去一些信贷机构办理。
农村的老房子宅基地能用来抵押贷款吗？房子和宅基地一起可以抵押贷款，单独的土地不能抵押贷款。目前一系列中央文件都规定可以进行农民住房财产权抵押试点，但是可以进行宅基地房屋抵押贷款的也仅限于有相关政策的试点地区。
有房贷的房子可以抵押贷款，但是，申请抵押贷款前，借款人需要考虑一些事项，以确保自己能够按时偿还贷款。首先，借款人需要了解自己的信用情况，以确定自己是否有足够的信用分数购买房屋。
老房子可以贷款吗1、老房子也可以可以办理抵押贷款的，只要有一定的价值空间，自然可以进行抵押以获取一定贷款资金使用。不过如果房子房龄太长，房子的价值也会大打折扣，那去银行贷款自然也不容易通过审批。
2、老房子是可以进行抵押贷款的。但是一般情况下需要满足产权清晰明确；房龄与贷款年限相加不能超过40年；未用于公益用途；未被列入城市改造拆迁及文物保护计划以及非小产权房等其他房屋抵押贷款要求。
3、老房子可以贷款。只要房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不超过40年，其次房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
4、房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
30年房龄抵押贷款1、年的老房子不能抵押贷款。房龄达到30年后，银行基本不会批贷，购房者只能全款购买。根据规定，银行对二手房贷款的期限由以下限制：一是二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二是二手房的房龄不能超过15年。
2、“可以，但是银行房屋抵押贷款对房子有相关要求，一般是房龄不能超过30年，二手房的不超过20年，房子越老，房子的价值就会大打折扣，而且你超过了银行规定的房龄，抵押贷款申请也会被拒。
3、为什么房龄老不可以做抵押贷款？抵押物为商品房的，/授信期限房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限房龄，原则上不得超过30年。
