不安全。房产交易一定要手续齐全，办理的时候可以缴税。
是虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信*社无法对抗第三人，权益得不到保护。
如果能够证明这个口头承诺无效，而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可以结合一般情况理解，房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担。
你可以按揭，有贷款的房子手续比较麻烦一些。税费现在是以五年来算的，不是两年了。税费的问题，中介公司会给你搞定的，而且，因房子有贷款，你必须找中介公司才有办法办理。
房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
卖方，直接卖了就是了，为什么还要抵押，这就不是买卖双方了，而是，拿房子作为抵押，而套取现钱来用。
抵押房屋买卖纠纷如何处理?抵押的房屋买卖有效吗?如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情况，根据《担保法》的规定，抵押权人可主张房屋转让行为无效。
就步骤来说：第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债。第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。
一般情况下，房产买卖不影响有效的抵押权的实现。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。
抵押权人同意出售抵押人房产的前提下,买房人有风险吗1、在确立善意取得制度后，这种做法风险极大，因为有了善意取得制度，一旦登记的权利人将房屋出售他人，实际权利人就不能要求他人返还房屋了。
2、被抵押的房子可以买卖，但有一定限制。详细 抵押权人的同意：被抵押的房子属于抵押物，在抵押期间，抵押人（即房主）想要出售房产，必须得到抵押权人（通常是银行或其他金融机构）的同意。
3、也就是说进行预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。注意，预告登记只有三个月的有效期，所以，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。
4、今后购房人遭遇一房二卖或者交易过程中房子被抵押出去的侵权行为时，可以理直气壮的拿起法律武器维护自己的权益。需要注意的是，预告登记的有效期只有3个月，在这期间务必完成不动产登记。
5、在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。
6、法律主观：已抵押的房子可以出售。被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。
开发商抵押房产再出售犯法吗这种情况并不违法。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，开发商抵押给银行的房产能进行售卖，但应经银行同意。所以开发商抵押给银行的房子卖给业主是不违法的。
根据《最高人民审理商品房买卖合同适用法与购房者签定买卖合同后，又将房屋抵押的，属于恶意欺诈行为，购房者可以请求偿一付房款两倍的赔偿金。
法律分析：开发商出售已抵押房屋，但未告知买方，开发商行为构成欺诈，买方可以请求法院撤销合同，主张开发商返还房款、赔偿损失并支付不超过房屋价款一倍的赔偿。
开发商抵押房产再出售不一定犯法，分以下两种情况：如果开发商未经银行同意出售房屋，并且欺诈购房者的，属于违法行为；如果开发商经过银行同意后交易抵押房产，则不违法。
