已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 能够提供贷款行认可的有效担保； 贷款行规定的其他条件。
另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。
根据银行确定的评估价值和借款人提供的贷款资料进行贷款审查；审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；银行放款 。
郑州银行房产抵押贷款要怎么办理1、银行客户经理了解借款人的情况。评估公司评估房产价值。银行与借款人签订贷款合同。将房产抵押给银行。银行贷款给借款人。
2、兴业银行房产抵押贷款办理流程：借款人向银行提出贷款申请，在申请的时候应该说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴后，申请人应该递交相关资料。
3、房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：房屋所有权证；评估报告；房地产抵押银行贷款合同；抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证)；其它相关材料。
4、要注意抵押房产类型；房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。
5、郑州房产商业贷款流程。（1）办理按揭贷款申请，填写按揭贷款申请书。（2）提交申请书，银行对贷款人审查。（3）银行审批通过后，与贷款人签订购房合同。
郑州银行优先贷需要多久1、该贷款利率是65%-7%。郑州银行线下优先贷年化利率65%起（单利）；线上优先贷客户自主申请，年化利率85%-7%（单利）。
2、代发客户、按揭客户、公积金客户等。郑州银行优先贷申请，向符合条件的郑州银行代发客户、按揭客户、公积金客户发放的，用于合法消费用途的信用消费贷款，授信额度最高不超20万元，其中条件为代发客户、按揭客户、公积金客户等。
3、郑州银行优先贷可以续贷吗？可以。创新续贷模式，大力推广“接着贷”。研发推出“接着贷”综合产品。
