⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
一般来讲是不可以的，但是也是有解决方法的，如下。如要将未还清贷款的房屋再抵押贷款，首先还是要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。
贷款买的房子是可以再次进行抵押的。一般来说，如果用户拿到了房产证，且房子还有剩余价值的是可以进行二抵的，而除了银行以外，民间贷款机构也可以办理。
可以贷款 按揭二次贷款业务，对房子进行重新评估后再抵押，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额，便是市民可享受的商贷金额。按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
广州贷款平台恒隆贷款 恒隆贷款作为一家广州本地的小贷公司，为当地工薪族提供最高20万元的小额贷款，年利率15%，期限最长一年，最快1分钟完成放款，是朋友们申请广州无抵押信用贷款不错的选择。
中安信业是一家深圳的小贷公司，也为广州的借款人提供不押车贷款。该公司的薪贷为借款人提供5000-300000元不等的贷款，采用分期还款的方式，期限分为11230和36这五种。
广建小额贷款 广建小额贷款是首批国有控股的广州信用贷款公司之一。广建小额贷款为借款人提供的无抵押信用贷款分为应急宝、信用金、物业贷、工薪贷和生意贷五种，最高额度可达30万元，期限最长为2年。
2018房产抵押贷款政策都有哪些1、楼龄没有超过限制，一般的一手房抵押贷款楼龄不能超过30年、二手抵押楼龄不能超过25年。房产的面积大小合适，最小面积不能小于五十平方以下，最好的面积大小是九十到一百三平米左右，且产权无纷争。
2、首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)；商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
3、⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
4、资金来源不同 商业贷款是用房产作为抵押，向贷款银行获得借款的交易，是由贷款银行审核发放的一种贷款方式。而公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购房的保障型贷款，是一种政策性贷款。
抵押贷款费用多少履约手续费。按汽车抵押贷款额度的3%收取，一般贷款结清后可退还给用户。公证抵押费。办理汽车抵押手续时，会收取的费用，一般在800元左右。资信调查费。
贷款办理抵押是需要交钱的，抵押费用为80元。另外还有抵押合同的工本费，大约15元左右。然后有的会提前收取办理房产证的工本费大概100元，其他的没有什么费用。
抵押登记费： 需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。
房产证二次抵押贷款手续费的计算是：600元左右的评估费；申请贷款额3‰的法律服务费，每单最低额度为100元；保险金额与保险期限0.8‰（钢筋混凝土结构）的保险费；建筑面积每平方米0.30元的抵押登记费；200左右的公证费。
