第一：房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。
购买已抵押给银行的二手房：签订买卖合同；支付首付款，卖方解除抵押；评估机构评估房产；申请贷款（付全款除外）；贷款通过审批，双方办理过户；贷款放款（付余款）。
买二手房对方有按揭，另外还有抵押怎么办 这已经是二手房交易中的普遍现象了，一般这种情况可以先签合同，但是双方在签约时就要把事情协商好，然后在补充协议中写明。
我购买的二手房被原房主私下抵押贷款,请问我该怎么办1、所以遇到这种事情，就直接进行起诉，要求赔偿。房主还清银行贷款房子就可以过户处于抵押贷款中的房子是不能进行买卖的，如果房主要将房子进行买卖并且过户，就需要还清银行的贷款，取消抵押之后，房子才能办理过户。
2、买的二手房过户了 原房主抵押出去了，买房人可以要求解除合同，返还所交购房款及利息和赔偿的。
3、看产权是否明确。如果被查封或多次抵押，请勿购买； 签订合同前，直接确认要求业主自行解决问题或让业主借钱赎楼。问题解决后才能支付押金。可以先签合同。 在业主办理的还款期内，双方均可办理客户的贷款。
我想买个二手房.但房主把房产证抵押贷款了.我该买不买了.怎么办1、先让他解除抵押，你可以在一定情况下帮他先垫点钱，好让他拿到自己房子，然后你们在进行交易。
2、交易要安全。把前期的准备做好审核房子的所有权人，包括银行抵押的房本。和贷款合同以及契税票身份证。吧这些确定好了，房子就应该没有问题了。剩下的就是交易流程了 ：打首付解抵押交税费过户拿本。
3、房子有贷款怎么卖出去 房子有贷款的卖出方式如下：转按揭。
关于买二手房,房产证在银行抵押,怎样办理过户首先，银行抵押你的房子，银行会收走你的产权证，但是在事项办理完毕后，会给你一本上面注有抵押字样的产权证，你可以拿此证，与原房主去更名土地。
一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审屋产权过户。过户20个工作日左右可以领取房产证。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房登记和保险，保险费2000元左右。
因此抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记。如果房子剩下的银行贷款不是很多，卖家有足够的金额，可先到银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记后，再办理房产过户手续。
原买卖发票(或合同)复印件二份； 买卖双方身份证复印件各二份。 领证(12个工作日) 地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
