1、法律分析：预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

2、预抵押登记是指预购商品房的贷款抵押登记，即贷款人在支付首期规定的价款后，向银行贷款支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行并进行登记，作为偿还贷款履行的担保的行为。

3、预抵押登记即是预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

房产证抵押在个人手里有效。根据查询中国法律网得知，根据民法典的规定，债权人可以作为抵押权人，除此之外人都不能做抵押权人，所以对于债权人来说无论抵押什么都是有效的。

从你的描述来看，只是简单地把房产证放在债权人手里不会产生抵押权的效力。根据我国民法典的规定抵押房屋必须去你们地方的不动产登记中心办理抵押登记手续，才能产生抵押权的效力。

无效。按照《物权法》和《担保法》的规定，抵押权的设立，必须办理抵押登记，房产证交给别人，并不代表别人对该房屋享有抵押权或物权。因为，房产证可以挂失后重新办理。

私人借款拿房产证抵押如果签订了抵押合同，并办理了抵押登记，是有效的。根据相关法律规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

房产证属于你们夫妻两人所有，抵押是你丈夫行为，接收抵押的属于无过错第三方，他没有责任和义务去鉴定签字的真伪，所以抵押是有效的。至于你的权益受到侵犯，这个应该追究老公的责任。

房产证私人抵押也是可以的，同样是有效律的。。因为私人 抵押房产贷款，也同样是需要手续的，是需双方写抵押的时间，还款时间，利率多少，违约责任等等的，并双方签字画押。这种私人的协议，在法律上也还是属认可依据。

法律分析：抵押的是房产证，然后由房管部门出具他项权证，作为土地抵押权及他项权属的证明文件，是用来保护借款人（银行）和贷款人（业主）的相关抵押、借贷权益的。

房子抵押证就是《房屋他项权证》，内页有房屋信息、抵押人、抵押金额等。双方凭借签订借款合同和担保抵押合同，然后到房管部门办理抵押登记。

房产抵押权证就是房屋他项权证书。是房屋所有人将其房屋以不转移占有的方式抵押给银行或其他人，在办理抵押登记时由登记机构出具的抵押权人享有该抵押房屋抵押权的证明。

房屋他项权证书。抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。

法律分析：现在房产抵押都有他项权证，他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。 房屋产权 证，就是我们常说的房产证，是由房屋产权所有人持有的，证明房屋归属的有效证书。