建筑给排水及暖通工程

（一）、供水工程

1、施工工作流程：

新项目申请（主体结构封顶开始）→图纸设计及上会（预计30天）→招投标部招标（40天）需集团审核→室外供水管道、水管井立管施工（联系供水公司提前进场施工，施工工期需2个月，最迟合同交楼前6个月完成）→生活泵房设备安装及调试（设备备料需2个月，最迟在合同交楼前4个月完成）→室外管道冲洗及打压→水表、采集器安装→给水立管洞口封堵→户内给水管与水表碰头连接→通水（在初保洁前完成室内试水）。

2、施工注意事项：

1、地上综合管网较为复杂，且考虑六安当地供水特殊性，施工成本较高，需提前与供水公司勘察设计室沟通，合理优化管道路由。

2、室外管网施工前，需与总工室沟通下发综合管网施工定位蓝图。总体施工是按“先深后浅、有压管让无压管、柔性管让刚性管”顺序来合理安排。

3、室外管道采用球磨铸铁管，承插式连接，接头角度不宜大于10度，管道覆土不小于0.7米。

（二）、建筑给水工程

1、建筑生活给水

（1）施工工作流程：

图纸会审→单体立管洞口预留（跟主体结构施工同步）→室内冷热水管道安装（二次结构砌体施工时开始墙面给水管预埋；地面打毛清扫后开始地面给水管施工，每个单元4人2天完成1层）→室内管道打压，带压移交（精装修工作面移交前完成，试验压力在0.8MPA左右，且不低于0.6MPA）→室内卫生器具安装（合同交楼前6个月开始）。

（2）施工注意事项

1、预留预埋是给排水专业在主体施工中的重点工作，它包括穿墙、梁钢套管，管道穿楼板套管或孔洞，设备基础预留孔洞及预埋件等。管道需穿过地下室或地下构筑外墙时应采取防水措施（带止水翼环的钢套管，套管管径比管道大2号），管道穿过变形缝采取柔性连接，套管预埋要根据图纸要求定位准确。

2、设计埋墙的给水管道应在墙体施工时预留合适深度的凹槽。如出现漏漏而采取先砌墙后开槽安装的方式施工，则开槽应采用专用机械工具切割。

3、室内给水管道敷设，管卡固定需符合规范要求，隐蔽之前需做好管道压力测试，试验压力控制在设计工作压力的1.5倍以上，且不小于0.6MPA。

4、室内给水点的点位及高度控制（冷热水混合龙头处，冷热水给水头间距严格控制在15公分，偏差小于0.5公分；厨房和卫生间给水头凸出毛坯墙面不少于2.5公分）、给水引入管与排水管道的水平净距不小于1M。

2、建筑消防给水

（1）施工工作流程：

消防工程立项（主体结构15层开始）→单体立管、消火栓箱洞口预留（总包水电预留）→消防单位招标及定标（结构封顶前定标）→单体消火栓管道安装→单体消火栓箱体安装（最迟在精装修场地移交前1个月开始安装）→地下室消火栓管道及柜体安装→地下室喷淋干管、支管、喷头安装→消防水管道系统试压（试验压力为工作压力1.5倍）→消防管道洞口封堵（最迟在精装修场地移交前10天完成）→室外消防管道安装（跟室外供水施工同步进行，在交楼前8个月开始）→室外消防给水系统管道试压、冲洗→消防器材安装→消防系统调试（在交楼前5个月开始）→消防验收（在交楼前3个月完成）。

（2）施工注意事项

1、室内消火栓系统安装完成后应取顶层消火栓和首层消火栓进行试射试验，达到设计要求；消防管道竣工前，必须对管道进行冲洗。

2、室内消火栓栓口中心距离地面高度为1.1M允许偏差20mm；箱体安装垂直度允许偏差3mm。

3、地下室吊装管道安装时需考虑避开排水管道和通风管道，部分消火栓和喷淋给水管道需根据现场实际情况上下翻。

4、消防管道、支架、喷头均根据图纸设计要求做防腐处理。

（三）、建筑排水工程

1、建筑内排水

（1）施工工作流程：

图纸会审→单体结构预埋→立管安装（以33层高层建筑为例，内粉完成15层后开始）→支管安装（内粉完成25层后开始）→管洞封堵→雨污水管网连接→通球试验→闭水试验→隐蔽验收→工作面移交（排水支管管口要做好保护措施，防止砂浆堵塞）。

（2）施工注意事项

1、洞口预留，安装前需吊线做好孔洞尺寸的验收，预埋件定位需准确；

2、管道垂直度和水平度的控制，不得影响二次装修吊顶和检修；

3、配件和管道的合理布设，满足水封高度的前提下节省垂直空间；

4、穿墙、板处的防水和防火封堵，立管钢套管内表面及两端口须做防腐处理。

2、室外雨污水工程

（1）施工工作流程：

设计院根据竖向总平图出雨污水总图扩初图→工程部协调总工室进行管网综合、优化→设计院出雨污水总图施工蓝图（最迟在之一批合同交楼前12个月完成）→配合开发部雨污水图纸报审（雨水报市政管理处，污水报排水办公室）→拿审图合格证→具备进场条件（室外土方回填完成）→测量放线、定管道路线→化粪池开挖、施工→管沟开挖→管道垫层浇筑→管道敷设→检查井、隔油池砌筑→管网对接（主楼排水对接、化粪池对接、市政对接）→通水试验→隐蔽验收→土方回填、平整→雨污水专项验收（最迟在合同交楼前3个月完成）。

（2）施工注意事项

1、施工单位在雨污施工前至少2个月，需根据施工需求上报甲供材计划，需准备乙供材认价定价程序，为后续施工做好充分的准备。

2、成品玻璃管化粪池施工尽量避开雨水天气，若遇雨水天气施工需及时做好排水措施和抗浮处理。

3、管道回填需分层回填，先进行人工回填绒土或粗砂至管道顶部，再开始机械回填，管道顶端覆土高度不小于0.7M。

4、排水检查井施工需设置爬梯、流水槽、防护网，井内外壁需进场砂浆抹平，砂浆厚度不小于2CM，落差高度大于1.5M的需设置跌水井，防止水流冲击，跌水井基础垫层需增加钢筋网片。

5、主管单位验收时注意项目：雨水、污水严格分流；市政接入井管径大小；化粪池离建筑物的距离；检查井爬梯、流水槽、井口防护网是否设置；检查井内壁管道边缘封堵、粉刷情况。

（四）、太阳能工程

1、集中式太阳能工程：

（1）施工工作流程：

太阳能图纸设计（跟结构及水电图纸同步设计）→图纸会审（跟结构及水电图纸会审同步）→太阳能前期总包预留预埋（跟结构预埋同步）→太阳能工程立项及招标（最迟在合同交楼前12个月开始）→太阳能工程合同签订→太阳能施工进场（最迟在合同交楼前8个月开始）→太阳能立管安装→太阳能储热水箱安装→太阳能集热板及循环管路安装（含循环泵组安装、管路保温）→水表水阀及水箱补水管安装→太阳能控制系统安装→细部收尾，系统调试。

（2）施工注意事项

1、集中式太阳能，在前期需总包单位及时准确地做好套管预埋及基础浇筑工作。

2、太阳能施工单位进场时，需充分做好各项技术交底，督促做好“人、机、料”的各项准备工作，并要求编制材料进场时间计划且督促实施。

3、太阳能管路的保温、支架的防腐需按照规范要求执行。

4、太阳能施工班组的配合和技术水平是施工进度及质量的保障。要及时了解现场动态，做好纠偏措施。

2、阳台壁挂式太阳能工程：

（1）施工工作流程：

太阳能图纸设计（跟结构及水电图纸同步设计）→图纸会审（跟结构及水电图纸会审同步）→太阳能前期总包水电预留预埋（跟结构预埋同步）→太阳能工程立项及招标（最迟在合同交楼前10个月开始）→太阳能工程合同签订→太阳能施工进场（最迟在合同交楼前7个月开始）→太阳能阳台壁挂水箱安装→太阳能集热板及循环管路安装→细部收尾，通水通电调试。

（2）施工注意事项：

1、前期总包水电班组需按照图纸要求做好太阳能相关水电预埋工作。

2、总包在结构施工时，需同步做好太阳能集热板悬挑板的施工。

3、太阳能班组进场时，工程部需及时做好现场各项交底工作，督促太阳能班组做好“人、机、料”的准备工作并督促落实。

4、壁挂式太阳能施工建议在入户门安装完成后进场施工，壁挂式太阳能安装完成后需锁门以便于成品保护。

（五）、暖通工程：

暖通工程分为采暖工程（暖气片采暖工程和地板辐射采暖工程）和通风空调工程（户式中央空调工程和集中式中央空调工程）。暖通工程招标立项在结构施工完成前4个月开始（招标立项及定标、合同签订需2个月，主材及设备备料需1至2个月）。暖通工程于结构施工完成后进场，于装修时作业和吊顶大面积施工前穿插施工完成，暖通工程根据项目复杂情况工期一般为2～4个月不等。

1、施工工序：

暖气片采暖工程：室内管道施工（铝塑复合管设在房间垫层内）→立管系统施工→机房设备安装→主管网施工→室内外管道系统连接施工→管道系统冲洗及试压→暖气片安装→分户计量装置安装→试运行及调试。

地板辐射采暖工程：室内管道施工（PE-X或PE-RT管材）→集分水器安装→立管系统施工→机房设备安装→主管网施工→室内外管道系统连接施工→管道系统冲洗及试压→分户计量装置安装→试运行及调试。

户式中央空调工程：室内机安装→室外机安装→冷热源管道及冷凝水管道施工→系统连接及保温→系统试压→系统调试。

集中式中央空调工程：风机盘管安装→通风管安装→冷热源管道及冷凝水管道施工→空调机房设备及管路安装→系统连接及保温→系统冲洗及试压→系统调试。

2、施工注意事项：

（1）采暖工程户内管道应大部分敷设在房间垫层内，埋地部分不能有接头。采暖管路必须严格按照图纸定位施工，以避免后期房间铺木地板钉子打在管道上。

（2）采暖热媒一般为80/60℃热水。采暖片宜安装在窗户下或侧墙上。分户计量装置安装在管道井内，由热量表、过滤器、锁闭阀等组成。采暖集分水器宜安装在厨房或壁柜处。

（3）铝塑复合管采用热熔连接方式。PE-X或PE-RT管材采用铜制管卡压式连接，并做好密封措施。

（4）户式中央空调户内送风根据现场需要采用四面出风或侧送风方式。接每台室内机凝水盘的冷凝水通过连接管道在厨房或卫生间集中排放。

（5）集中式中央空调系统根据负荷大小及冷热源供应方式，空调主机一般选用螺杆式制冷主机（单机制冷量一般≤1000KW，电制冷）、溴化锂制冷主机（单机制冷量≥800KW，蒸汽或高温热水驱动制冷）、板式换热机组、容积式换热机组等。

（6）暖通工程在商业和公建施工中比较常见，暖通工程在施工前需做好策划工作，需充分考虑“水管路、电管路、通风管路和装修吊顶高度”等因素。