如今越来越多的人在买房时会选择2手房，但是2手房有很多潜在问题，而这一些问题如果不考虑周全就会为以后的生活产生很多麻烦，所以在购买二手房时，千万要问清楚这一些问题，以免为将来居住时产生不必要的麻烦。

普通小区

多人共有房产只有一人签字

假如遇到这种情况，就要小心了！

不管是合伙人还是夫妻，都必须是【所有共有房产人】一起签字。

如果在签订【二手房买卖合同】的时候，共有房产人中只有部分人签字，这种情况下的交易通常被视作为无效的，所以在签订合同的时候一定要看清楚。

房产证

房屋有其他债务问题

买之前，一定要了解房屋是否被三方抵押。

比如房主这边之前用房子抵押给了小贷公司，到时候如果房东 不还钱，你的房子又被收回去了。

这种情况一定要在合同中说明清楚，我们可能很难让房东说实话，但我们可以在合同中约定。一般抵押的话，房产证会不在房东手上，交定金之前一定要确认好。

房产抵押

签了合同之后，原房主要求加价

在原房主悔约的情况下，可以要求承担相应违约金。

如果原房主承担违约金并支付了合同的违约金，那解除合同也是合法的。

要避免这样的情况，买家可以在签订合同时提高违约金，以此来约束原房主。

合同反悔

正在出租的房子

如果买的房子正在租赁，而且租期没有到，那么房子是不可购买的。

因为你在办理二手房过户的时候，如果房屋还处于租赁状态，是不能够被允许过户的。

房屋买卖合同不可对抗先前成立的租赁合同，所以，不论是通过中介公司买房还是自由交易，都要提前了解好房屋的租赁情况，不要因为租赁问题而影响房子的过户，甚至产生更大的纠纷。

房屋出租

检验房子的质量

1.二手房通常都带装修，有一些房主会连家具、家电一块 *** ，哪些是出售、哪些是赠送，购房前都要记清楚。

厨房水龙头

签订合同时，这些设施及家具的品牌、颜色、型号、能否可正常使用都要写入合同。

2.房屋验收时，要问清原房主门的钥匙是否还在，包括进屋门钥匙、防盗门的钥匙、单元门钥匙、房间门钥匙等，要清点好钥匙，并对应标记好。

房屋钥匙

注意：防盗门的、卧室门要重新换锁。

3.房屋在出卖时是否存在天花板渗漏、墙壁裂缝、返潮等装修质量问题。

主要是墙面和地面有无裂缝。

渗漏指屋顶漏水、排污管道漏水、楼面漏水、水箱漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。漏水问题修复成本高，一定要特别检查。

老房子，墙面开裂

4.房屋验收时将家具或其他物品遮掩的地方挪开，看看地面是否存在问题。

有一些房东为了遮盖房子的问题，用家具挡住。

检查洗手间或餐厅厨房时，要仔细检查水管周围是否有水沟。对于有蓄水槽的地方要放满水检查，看看水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。

一般不是老破小，这些问题都不算大。检查出来问题，让房东便宜点。自己修修。

地板面

好啦这就是关于买卖二手房相关的注意点，身边如果有准备买的朋友可以转给他们看，也可以收藏起来，自己以后想买二手房的时候对照检查一下。房子是人一生中非常大的一件事，一定要多多留心。

我在济南，如果您在买房，卖房时有任何不懂，不明白的地方，都可以私信我。新房我可以帮您砍价。