#房贷还款年限放宽有五大风险##银行放宽房贷年限应避免啃老变坑老#【每经热评｜房贷可还到80岁 银行应避免“啃老”变成“坑老”】随着老龄人口的增加，人均寿命的延长，放宽购房人年龄限制有其合理性，类似举措在此前就已出现过，只不过最近案例出现得较为密集。但在当前的市场环境下，银行放宽贷款年龄限制，更多的是从自身经营需求的角度出发。近一年来，不少人提前偿还房贷，同时存款数量居高不下，银行支出利息的压力增大，需要更多的渠道放出贷款以弥补利润损失。虽然老年人群体不是银行传统上的主要贷款对象，但基于老年人巨大的规模和“接力贷”这类辅助产品，老年人市场仍然有挖掘的潜力。同时，拉长最大贷款年限，可以为银行提供更稳定、长期的利润来源，对银行来说值得探索。

银行想“啃老”，但也没有“强买强卖”，看似无害，但老年人群体的特殊性，决定了银行在推销贷款产品、发放贷款时应当更审慎，避免“啃老”变成“坑老”。银行在发放贷款时，会考察老年人的收入能否覆盖月供支出，也会考察老年人的单位、征信等信息，但这些传统方法并不适合老年人群体，可能会有很多预期之外的副作用。

一是，老年人普遍缺乏劳动收入，获得财产性收入的渠道也有限，退休金可能是收入的主要来源，老人退休后的收入相比退休前本身就有差距，在扣掉收入的小部分乃至一半后，老年人的生活质量可能难以保证，这和年轻人向上的收入曲线有很大差别；二是，银行贷款定价实际是浮动利率，即LPR加减点数，目前银行贷款利率下限放开，利率达到历史低位，但LPR在未来也可能上调，老人们的利息支出也可能增加，他们可能难以承受；三是，老年人医疗保健支出更高，存款本可用于就医买药，首付款的一次性支出很难再变现，一旦需要应急时，财务状况可能出现问题；四是，中国老年人普遍有将全部财产传承给后代的传统，不少年轻人也将“父母的财产就是自己的财产”视为理所当然，贷款年限放宽后，可能有一些老年人被动买房、还房贷，这些老年人的生活质量也可能大受影响；五是，老年人距离生命结束期限更近，老年人固然也有改善性住房需求，但改善性住房给老年人提供的效用远低于年轻人，按揭房未必是最适合老年人的。（每经；艾塔）网页链接

传成热搜！广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁？确有其事！

2月10日深夜，南宁那边的朋友们在疯传一条信息“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，原本以为是喝多了酒，没事找玩笑开。

第二天，就从银行朋友那边得到确认消息：是真的！

据悉，南宁在2月10日已经发了通知，按揭人的贷款年龄从70岁上调至80岁。

也就是说，即使50周岁的人，只要征信等没有问题，也可以申请最长30年按揭贷款。

一石激起千层浪，2月11日，南宁多个楼盘打出广告，明确宣传这一房贷新政策。

银行的朋友还表示，目前已经有几家银行在执行这一新政策。当然，房企更是闻风而动，他们比任何机构或个人更关心这些新政策。

对此，你觉得是房地产转暖的迹象吗？大家觉得南宁这个新政策怎样？