【开发商欠债，河西地标惨遭拍卖】
河西江东中路上的亮眼地标，竟然要被拍卖了。
刚刚我在阿里拍卖上看到，南京金奥大厦又有资产即将拍卖，这次是地下车库及宾馆酒店，其中宾馆是第三方管理经营，也就是大家熟知的金奥费尔蒙酒店。
这批资产起拍总价13.86亿元，而市场评估价19.8亿元，等于打了7折，涉及到的楼层包括-2至3层、6、28、29至57层，总建筑面积约6.4万㎡。我查询发现，现在酒店仍处于正常营业的状态，仍然可以接受预定。
金奥费尔蒙酒店就在元通地铁站旁，一路之隔有华采天地、河西德基、IFC等地标，地段和配套都是非常好的，加上建筑外立面很有辨识度，也是河西重要地标建筑，此前热播剧《人民的名义》也在这里取景。
据裁决书，金奥大厦的宾馆产品之所以拍卖，是因为开发商和银行的合同纠纷，因为没能按照约定期限履行义务，于是开发商名下的这些资产被拿出来拍卖抵债。
刚刚我在小程序上查询，发现金奥费尔蒙酒店仍然在正常运营，客房还能接受预定。特色套房一晚的费用不菲。
特别值得一说的是，这已经不是金奥第一次出现在拍卖网站了。就在今年4月，法拍网站上就有金奥大厦的资产推介，是南京金高房地产开发商有限公司在浦发银行南京分行的抵押物，分别由金奥费尔蒙酒店和金奥美学生活馆运营。
当时金奥费尔蒙酒店的参考价值标注的是25.6亿元，现在真正被拿出来拍卖，起拍总价降至13.86亿元，几乎腰斩。
事实上，南京金高房地产开发有限公司陷入债权危机已经很久了，除了这次的费尔蒙酒店，此前名下的金奥费尔蒙公寓已经被拿出来拍卖过。
当时法拍网上发布了关于南京金高房地产开发有限公司重组债权的处置公告，债权本金加利息共计12.1424亿元，开发商将名下金奥费尔蒙146套精装公寓作为抵押物。
根据公告，这146套精装酒店式公寓，总建筑面积3.1万㎡，平均一套面积超200㎡，是住宅性质，民用水电，已通燃气，还有南师附中新城双学区。不过查询结果显示，该抵押物存在二押三押，并有两轮查封情况，已诉前保全。
据企查查，南京金高房地产开发有限公司存在多条风险提示，还关联着127个司法案件，被列为失信被执行人，法人已被限制高消费。
这几年，暴雷的房地产企业数量不少，出现资金紧缺的更是屡见不鲜。早年就有业内人士预言，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。
好在，近期政策面利好不断，尤其针对开发商的资金问题，也有多条利好支撑，开发商融资环境得到大大提升，多个头部房企已经得到银行的重点支持，明年市场环境有望转暖。
但未来，房产企业也一定会迎来残酷的优胜劣汰，分化也会持续加剧。这对于买房人来说，房子品牌价值就更加重要。
浦东楼市三国演义上映
谈到浦东最让大家纠结的可能就是周康板块的三个楼盘（浦发仁恒珊瑚世纪、陆家嘴锦绣观澜、绿地海富东上海），有点像三国演义中的魏蜀吴，各有优势主要看大家需求，沪小住帮大家分析一下这三个楼盘。
1.买房大家最关注的可能是地铁：位于周康板块的珊瑚世纪和绿地东上海距离地铁18号线比较近，其中前者距离地铁周浦站大概1.7公里，后者距离地铁康桥站1.4公里左右，康桥站距离市区比周浦站更近一站；位于川沙板块的陆家嘴锦绣观澜则距离距离地铁2号线川沙站直线距离800米左右；整体来讲地铁无太大差异，但是如果说位置上周康板块的两个楼盘地理位置比较中心，川沙的位置更接近在上海的东侧，但川沙现在已经升级为城市副中心。
2.其次大家可能比较关注的就是商业：周浦板块的商业不仅有已经开业的永乐、万达，还有招商阶段的新田360广场和上海第二家美国最大的连锁会员制仓储量贩店COSTCO（开市客），充分满足大家购物欲望；除了区域内整体商业配套比较完善，珊瑚世纪还自带4000平商业和9000平体育馆，可谓是大小通吃；锦绣观澜项目本身就有2块商业用地，约5.6万方的商业综合体，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心。如果按照现有商业能级和未来的规划周康板块会更成熟一些，如果按照小区内的商业量级锦绣观澜会更胜一筹。
3.大家可能会问这几个项目社区怎么样？整体三个社区中珊瑚世纪的容积率是最低的只有1.7，其它的两个楼盘均为2.0；车位比方面东上海1：1.5拔得头筹，其次是珊瑚世纪1：1.2，锦绣观澜为1：1.1；外立面方面珊瑚世纪更具现代感采用SuperFlat超扁平极简光幕立面，东上海则是品质比较高的干挂石材。3000平湖景和2000平水系的社区景观，无疑让东上海成为整个周浦板块的标杆而且还把社区变电站和水泵房都设置在地下，这种人性化设计很是少见；珊瑚世纪将社区营造出公园式景观，中央景观轴、乐活街区、宅间花园、滨河景观等共同组成社区景观，仿佛生活在公园里；锦绣观澜社区内规划了约300米超级景观中轴，桃花溪谷主题景观、礼宾郡轴仪式阵列，美不胜收。SuperFlat超扁平极简光幕立面，干挂石材立面
4.社区讲完了大家可能都会比较关心产品：珊瑚世纪本次推出产品业态非常全面100高层、130-157洋房、还有177-190平叠墅，其中叠墅设计真的让人震撼。叠墅四层设计一二层是一户，三四层是一户，其中一层和四层分别为上叠和下叠的客厅，二层和三层做了上叠和下叠的卧室，这种颠覆型设计有效减小了传统上叠客厅设置在三层对下叠二层卧室休息邻居的干扰；更厉害的是上叠不仅楼顶带露台而且还有地下室赠送，并且电梯设置了1、3、4层，上叠的客户如果累了想休息直接去3楼，如果想和家人聚一下可以直接上4楼，这种叠墅设计一定要给设计团队一个大大的赞。也是这三个项目中唯一有叠墅产品的。东上海虽然没有叠墅产品但是面积段特别全80-156平的两房到四房，而且两房就能做到南北通透是市面上少有的稀缺户型，不仅会做小户型156平四房四开间朝南设计，无疑让您的家里阳光四射。锦绣观澜本次推出77-131平2-3房，其中两房产品不仅有南北通透户型还有三开间朝南户型，130平横厅设计三房产品和珊瑚世纪不相上下。
5.户型已经让大家流口水了，接下来聊一下大家最关心的价格：先说一下整体价格-东上海均价6.2万、锦绣观澜均价6.4万，珊瑚世纪在6.7万左右，主要因为珊瑚世纪有叠墅产品拉高了整体均价。如果资金不足的话东上海、锦绣观澜会比较适合您，因为不仅有较低的价格还有较小的面积。如果选100平左右的三房，三个楼盘都是三开间朝南，但东上海的通透性是最好的；如果选130平左右的产品，具有四房功能的只有东上海，珊瑚世纪和锦绣观澜都是三房产品；如果选150平左右舒适性四房产品，东上海和珊瑚世纪整体无太大差异。刚刚说的100、130、150面积段的产品其实总价都差不多，这个要看大家自己对开发商、社区、地段的理解。但仁恒的别墅可谓是终极置业首选，不仅面积十足而且设计上可谓笑傲整个上海。
6.最后就和大家说一下交楼时间：珊瑚世纪2022年11月、锦绣观澜预计在2022年10月、东上海在2022年3月。
周康板块近几年新房供应量一直很少，这三盘的推出无疑就是久旱后的甘霖，只要买到了就是幸运的；2019年至今，整个浦东只有约337套别墅入市，所以别墅只要买到了就是中大奖了。
沪小住提前祝大家摇号必靠前，买到心满意足的好房子。
