#提前还贷潮再起 银行提高还款门槛# 2021年7月按揭买房，首套房，2022年1月开始还贷，贷款120万，26年，利率5.98％，等额本金还款方式，每月还7500左右，去年一年总共还贷9万，其中本才2万，利息就是7万。[捂脸]

尽管国家下调了基本利率，利息由原来的5.98％变为5.64％左右而已，还是高得吓人，若不是父母帮衬，自己的收入还不够还房贷，只得喝西北风。[流泪]

前几年买房的，利息高，已经为国家多做了一些贡献，期待以前的利息一律调整为当前的4％左右。

@模界龙哥 有钱住好点，没钱，住穷点，能一次性解决的事绝不分批次，没必要装逼，多大能力做多大事，把自己一辈子卖给银行，愿打愿挨，最起码我做事就是这种风格，不欠别人，才能心安……一天天眼睛一睁就是上百万债，想想这些人应该睡得不踏实的吧……#东莞头条#

银行都是利益优先的，贷款可以每月按期收到利息的想去还贷都是不慌不忙，如果不按期交纳利息的，哪怕晚一天就有空催促你几回。

人数猛增！杭州不少人懵了：排队要等3个月！有人拿出120万犯愁：急啊

去年四季度以来不少人选择提前归还房贷，这一势头延续到了今年，部分银行搞起了“叫号”，即每月提前还房贷的名额、额度有限，额度用完了只能排到下个月。对于普通人来说到底要不要提前还房贷呢？

第一，每个人的情况不同，切莫跟风，别以为大家都在提前还房贷就应该跟着一起。这个世界向来是少数人赚走多数人的钱，不顾实际情况的跟风没有意义。

第二，当下的商贷利率确实在不断下降，有的城市首套房商贷利率居然只有3.8%了，要知道两年前还在5%左右徘徊，但这不是提前还房贷的最主要考虑因素。因为钱还掉以后你也没办法将5%利率的贷款换成4%的。

有的人说可以用经营贷，没错经营贷的利率确实比房贷低，国家为了支持小微企业发展要求银行给贷款的小微企业低利率经营贷。从中可以看出经营贷的贷款用途是“企业经营”，不是买房。换言之，高利率房贷置换成低利率房贷是违约违法的。

被发现后最好的结局是提前归还所有本金，最糟糕的可能涉及贷款诈骗罪，这是刑事犯罪。

中介推销这项也许是因为有利可图，佣金太高了，可他们不承担风险，过几年这种行为被银行查出来了再去找中介，人家早换工作了。

所以提前还贷是为了置换成经营贷的朋友请考虑清楚，愿意承担风险的我也拦不住，就像总有人配资炒股输了底裤，当然，也有一部分人发大财了。不想几年后突然被银行要求提前还本金甚至牵涉诉讼的就不要参与了。

第三，提前还房贷需要考虑的最主要因素是贷款利率是不是比你的投资收益率高。

假设你手里有100万元，拿在自己手里每年通过理财、炒股能获得平均7%的收益率，房贷利率为5%，这不就相当于花5%的成本赚7%的收益吗？提前还贷后用不着承担5%的成本了但7%的投资收益也没了。

相反，如果你的平均投资收益率只有3%，相当于花5%的成本找银行借钱赚3%的收益，确实是亏了，可以提前还贷。还掉100万元后虽然没有了每月3万元的理财收益但5万元的贷款利息支出也不用给了，是划算的。

首套房的公积金贷款利率只有3.1%，大部分人的投资收益应该比这高，毕竟就算最稳健的国债利息率都不止这些，不用提前还。

存量商业贷款利率在4%至6%之间，这就因人而异了，理财高手肯定不愿意提前还贷，用银行的钱赚钱多好，不太善于理财、收益率不高的可以考虑提前还贷。

最后，请留下一部分被备用资金以应对突发事件，不要家里只有50万元就全部提前还了，好歹留个10-20万元防身，很多时候需要花钱的情景突然出现了。另外，去年的股市一塌糊涂但今年可能会有不错的走势，行情真来的时候手里一点投资的钱都没有的话只能干瞪眼了。

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提前还房贷的事

我在中国银行和浙商银行分别有贷款，想着提前还点贷款，减轻一下压力。

两家银行贷款年后利率分别是:

中国银行5.06；浙商银行:3.91；

两家银行都是1月初预约的提前还款。

中国银行告诉我得4月13日才能提前还款。

浙商银行在手机银行上预约，一个月审批时限。

2月1日浙商银行通知我审批通过，可以手机银行办理，效率确实挺高。

中国银行预约得3个多月才能还上，提升空间还是很大啊！

看看我的中国银行的贷款:每月还4600，3400是利息，只还1200的本金。

有钱还得提前还啊！都是利息啊！悲哀啊！

我就纳闷了，现在提前还自己家房贷，为啥还得需要排好3个月的队？

我们家10年买的房子，贷款年限是20年，今年是还款的第13个年头，还有7年才还完，每月还的不多，可心里总觉得有压力。

正好今年手里有点积蓄，我们想一把还完。今天我一早去银行，到那里时，里面排队的还真不少，排队耐心等吧。旁边也有几个是过来办提前还款业务的。

我们聊了一会，他说你们这千把块钱，剩这几年，提前还没啥意义，慢慢还就是了。我有点纠结，看一时半会轮不到我，我就撤了。

回来又看到这样的消息，人家120万贷款都得排3个月，我这7万8万的，不得排在年后了，还是老老实实每月还房贷吧，不折腾了，费心费力的。#从今天起记录我的的2023#

贷款35万的房子，分20年还，每月还款2480元，已经还了6年，今年手里挣了些钱想把一次性还清，再也不想贷款买房子了!

其实算算，两年以后就已经连本带息共还37万多了，别说还6年，再一次性还清，更是一笔不小的数目。

@零点D酒馆 想说:

你会选择贷款买房嘛？近几年房地产不景气带来的大量的烂尾楼以及无法交付的楼盘，对于贷款购买期房的人群，这真是悲剧的开始，家庭的噩耗，这和理财贷款吃利息差的结果一样，财产没了，还欠下了巨债。

房产的价值低于贷款的利息，随着房地产泡沫的破灭以及房价断崖式下跌，贷款供养房屋已经成为工薪一族抹不去的一层阴影，拘谨的生活供养着贬值的房产，偿还着银行的贷款，预支未来的财富买来了一个寂寞与煎熬！

#财经# #买房# #生活日记#

只是想去办个宽带业务，却被要求“录一个点头同意的视频”要求，提出质疑后，才发现对方差点就帮自己申请了两千多元的网贷，每月的手机套餐话费即为还贷金额。运营商和银行的这一番骚操作，看似拓宽了业务，又不会对按时缴费的用户带来影响。看完这条新闻，吓得我都要去查自己每月交一百多的套餐费，是不是在还贷款。有时粗心大意，没有及时充值，会不会影响到征信？在线等，挺急的。

#2月财经新势力#近日，多家媒体消息证实，惠州首套房贷利率下调至3.9%。

建行、工行相关工作人员表示首套房贷利率已执行3.9%。当下四大行亦可做到3.9%，而个别商业银行则需要达到该行的优质客户门槛。

算笔账：以贷款100万元、等额本息30年计算，此前惠州执行4.1%的利率，月供为4831.99 元；若按以3.9%利率计算，月供则为4716.69元，每月少还115.3元，30年本息合计少还41508.6元。

#房贷利率#

房贷利率高位站岗，下调有限仍有空间

今天有成都的朋友称，她打算提前还一笔房贷，却被银行告知要排到4个月后。

更闹心的是，银行工作人员还借还房贷之机，向她推销保险产品，真是太过分了。

为什么银行对提前还房贷要百般阻挠？

这和房贷利率连续下调有关。

最近各银行纷纷宣布下调房贷利率，首套房贷利率已跌入“3”阶段。

从银行情况看，3.9%、3.8%、3.7%的利率已经屡见不鲜。

对比前两年利率5.6%、5.8%甚至6%以上，显然很多购房者“高位站岗”。

利率下调后，意味着同样的贷款金额，这些购房者每月却要多还几百元甚至数千元利息。

有房贷的生活本已不易，为何还要遭此“暴击”？这也直接导致了扎堆出现提前还贷现象。

从银行角度看，住房贷款一直最重要、最优良的资产之一，自然不希望客户提前还贷，不但百般阻挠，甚至还要加收违约金。

最近央媒也开始呼吁，存量房贷与新增房贷之间利差过大，建议引导银行适度降低存量房贷利率，从而解决提前还贷及违规“转贷”等问题。

如今，部分存量房贷利率也启动重新定价，为购房者节省了一定房贷月供开销。

但总体看存量房贷利率下调力度有限，远不及新房贷划算。预计在有关部门重视下，还有进一步下调空间。