最近在昆明找了一份工作，是做贷款销售的，没想到银行的款那么好贷，银行就不怕客户不还钱吗[捂脸]

如果可以我可以贷，我也想贷个几百万做做生意，可惜实力不允许，因为我什么都没有怎么贷，我只有一家人[我想静静][我想静静][我想静静][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

最近开始严查消费贷，流入楼市股市的情况。今年流动性宽松，各种贷款利率都相对比较低，就有人想钻空子，假如借款成本是：4个点，如果赚了10个点，净收益就是6个点，可能会有人铤而走险，钻漏洞，从金融机构贷款出来，去买房子或者股票。这是明令禁止的，对个人和机构风险都比较大。

#挑战30天在头条写日记#

房贷利率5.39，需要提前还吗？

想提前还贷，却被告知需要提前4个月预约！！！

4年前，因为是刚需，在房价最高的时候买了房。当时的利息是在4.9的基础上，加点了10%，贷款利息变成了5.39。疫情三年，房价不但没有涨反而跌了，而且首套房的利息还降到了3.7，这让原本就不富裕的我心里更加觉得自己是个大冤种。本来没有想提前还，可是钱存在债基里半年，一分收益没有，反而还亏了。手里存款不多，原本担心之后需要用钱拿不出来，可朋友却说我的房贷利息太高了，还不如提前还一些，想想也有道理。

今天一早来到银行，本以为可以顺利的还部分贷款，却被银行告知现在提前还贷需要预约，而且时间至少要等4个月以上，你们也是这样的情况吗？大家觉得像利率5.39的需要提前还吗？有什么办法可以快速提前还的呢？

10万块钱一个月利息296块，还没有一筐爱媛橙贵呢

昨天又在水果批发市场买了一大筐爱媛，

39.2斤，8块钱一斤，支付313.6元。

不要怀疑有没有这么低的贷款利率，绝对有。

有执照，有房本，不信的自己去了解，不告知大家具体是哪个银行，担心广告嫌疑。

自己去国有四大行了解，比较。

前提是，有营业执照➕楼房房本。

排队提前还贷好不好？官方敲警钟了！

2022年，“提前还房贷”便时常被提起；迈入2023年，提前还房贷的人更如潮水一般涌进银行。

2023年刚开局，房贷市场又出现了魔幻局面。提前还贷潮全面爆发，汹涌程度远超预期。目前有银行甚至要排队近半年……

有人在苦苦排队，有人却另辟蹊径，火速置换了低利率。对此，官方发布风险提示了！

刚刚！提前还贷，开始风险提示了

提前还贷汹涌而来，与此同时，经营贷也悄然被激活，正以隐秘的方式频繁流入楼市。

就在近日，辽宁银保监局发布了《关于提前还贷或转贷的风险提示》，为买房人敲响警钟。见图

简单点说，经营贷违规用于购房、结清房款的话，一旦被发现，会面临被提前收回贷款；而信用贷利率较高，若不能准时偿还，还会收取高额罚息、影响征信；办理过程中借用过桥资金费用、中介费等成本也不小，此前还存在个人信息被泄露等。

其实，除了辽宁之外，今年深圳也明确发出提示预警。深圳市房地产中介协会官网于2023年2月2日也发布了《关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的郑重提示》，其中提示严禁房地产中介参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行为。

为什么一批人要冒险置换？

既然操作有风险，为什么还有这么多人愿意冒险去置换？这就不得不提其中的“诱惑力”。

今年春节后，包括郑州、厦门、福州、珠海、长春、无锡等城市密集下调了首套房贷款利率至4%以下。这和此前相差近2%的利率差，让很多高利率站岗的买房人欲哭无泪。

以房贷转经营贷为例：从此前高达“6”字头的利率降至“4”字头、甚至“3”字头，相信很多人看了都会心动，毕竟在高利率时贷款买房，购房成本已经很高。

算一笔账，看看有多“诱人”。以贷款200万、10年来计算，总利息款少还超28万元。

利率6.25%的话，利息款约69.47万元，每月还款22456.02元

利率3.85%的话，利息款约41.28万元，每月还款20106.76元

提前还贷到底值不值？

“提前还贷到底值不值？”这个话题日前在社交平台上饱受争议，不支持提前还贷的人，认为房贷是普通人这辈子能借到的利率最低、金额最大的一笔钱，是对抗通货膨胀最好的工具。

事实上，由于每个人的贷款利率、经济状况、投资能力都不一样，这个问题并没有绝对的标准答案。但不少业内人士指出，一个简单的共识是购房者的投资收益率能否超过房贷利率，可以作为评价标准之一。

其次，在小编看来，以经营贷置换房贷，表面上利率大降，能省下很多利息，但是其中的弊端和风险也不得不关注。

首先，以经营贷置换房贷对个人来说只是节省了部分利息负担，但经营贷期限往往都远低于房贷，其实也会大大加重每一期本息还款压力。对于资金实力有限的普通购房者来说，并不适合，还款压力加大，生活质量也会大大下降。

其次，整个办理过程中，涉及到的各种费用，这笔隐形成本也不是小数目，尤其是如果涉及到垫资，费用还是相当高的，也算是你的成本了。

最后，也是最为重要的，我国早就有明文规定禁止经营贷流入房地产市场。

借20万，，写个欠条难道不应该啊，，你去银行贷款20万试试，不仅要找好担保人，就那繁琐的手续都要你签到手软，一个月不能按时缴纳利息，手机能给你打爆，，如果没有十成的把握，千万别指望着用银行贷款去创业，，，当你把钱投资完了，生意才开始走上正轨，，人家也该催你贷款到期了，，，，现在这社会，但凡有亲戚朋友愿意借钱帮你，就比去银行货款强上百倍，，自己会做人就该主动给人家立下字据，好让人家借给你钱，心里落个踏实，，，，

河南某地，一名男子找自己亲姐姐借20万，姐姐居然让他打欠条。 男子含泪离开，感慨，现在社会人情淡薄。网友:只认钱不认亲

【#业务员一年拉870万业务竟倒欠公司10万#，法院判令公司付提成】潘某（化名）进公司一年拉进870余万元业务，按约定可领取提成约25万。但公司提出，因部分货款延期收回，根据《业务结算协议》，要收利息31万余元。加上潘某工作期间以领条、借条形式支取的费用4万余元，综合计算倒欠公司10万余元。潘某诉至法院，要求公司支付业务提成。宁波市余姚法院日前判令涉事服装公司向潘某支付业务提成20余万元。业务员一年拉870万业务竟倒欠公司10万，法院判令公司付提成_长三角政商_澎湃新闻-The Paper

5.88，借了70万还了5年还有67万。等额本息，坑的要死，前期还的基本都是利息。

年前预约还了10万，每月4280变成了3650。现在又预约了40万，下半年准备再还16万。

现在据说都不让提前还贷款了。我就觉得我对中国的经济预测很准。其实也不用预测。看着外国怎么发展。就可以了。日本就是中国的未来。

这波提前还贷潮太恐怖了，在银行工作的朋友告诉我，这下银行彻底慌了！

以前贷款买房子，贷款的人想提前还款，因为利息高，提前还款省大了。

很多人算了算，30 年期的贷款提前还掉，可以省 80 多万，即便是重新再贷，一个月还省 3000 多，这够很多家庭生活费了。

关键是银行急眼了，为什么？因为这么高的利息，对银行来说是一大笔的收入，为了顺利吃肉，它就给你认为设置障碍，要求你排队排 4 个月、6 个月甚至10个月。

同事前年买了套房，利率6.2%。十五过后，她越想越不对劲，赶去申请提前还贷，银行说没有额度，最少等三个月再来！

同事自己算了一笔账：

他买的房子总价200万，首付60万，贷款140万，利率6.2/%，贷30年，总利息169万，月供8474元。

今年利率降到3.7％，同样按140万算，总利息才91万，月供足比现在少2030元，总利息少了78万！

同事后悔啊，如果房子晚买两年，就能省下78万啊！78万什么概念，小城市买个两居室绰绰有余，真是太气人了！

如今，提前还贷已经形成一股潮流，既然不愿意降利率，那我宁愿借钱也要提前还了，决不能成为被连根拔掉的韭菜！

为什么大家要提前还债，还有一个原因，就是当年买房高昂的利息，如今已经影响了很多人的正常生活。

而且那时候还没有疫情，很多人的行业不说是欣欣向荣，至少也还算说得过去

不少买房人对自己的收入也比较乐观。这才敢借如此多的钱，敢承担如此高的利率来买房。

但几年过去，很多人的生活已经发生了巨大的变化。

有的朋友失业了，有的朋友创业失败了，还有的朋友买了房，但是房子烂尾！买了房的业主，扎堆似地非要还钱不可，真把银行给吓坏了，左右为难啊。

如今楼市惨淡了，为了救市，不降房价，却降首付比例，不停地降利率，本以为能促进买房，万万没想到，买房的人反而越来越少，不仅不买，还着急把欠的债还给银行。

表面上看，很多人无力负担如此高昂的房贷利率，实则背后是经济的巨变，让很多人的生活陷入了越来越困难的局面。

无论如何，银行也是瘦死的骆驼比马大，但作为老百姓来说，有一个人下岗，有一个人失业，真的是家破人亡，妻离子散的事。

真想救楼市，办法有很多，可以降低房价，可以提高人民工资水平，可以增加生育福利，老百姓买房后，还有钱可花，有老能养，只要压力小了，房子自然能卖得出去。

反之，银行一旦失去了老百姓的信任，必将是两败俱伤的结局，最后大家日子都不会好过。