好简单的计算就出来了、例你贷70万每个月还5000元、你贷20年、5000X12x20-70万二总利息

吐槽“还60万房贷利息57万”张雪峰发文致歉：没搞清具体情况，朋友弄错了，以后少义愤填膺

#房产#但凡脑子动一下，都不会说出“还了6年房贷，只还了3万利息，57万本金”这种扯淡的话。利息和本金1:20,这么夸张不符合常识的东西，你打开房贷计算器，填几个数字进去，总可以吧，这有多难呢？

用脑子想想也不可能还了60万本金才3万，没按揭过也可以网上也有房贷计算器，基本上贷30年，最后还利息和本金差不多，说错了道歉很正常，哪来的阴谋论？一帮节奏大师可能借呗花呗都没还完，那才是高利息！

#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万#澄清一下，某友人还贷，以为自己240万的房子，首付80万，借了160万，前两天发现还

2月20日，名师张雪峰在社交平台吐槽“6年还60万房贷，利息57万”，引起了网友热议。后来虽然张老师澄清是朋友算错账了，但还是有好多网友在讨论房贷怎么还款划算的问题。

这件事之所以引起这么大反响，一是因为现在房贷利息负担的关注度处于高位。近期随着利率下调，高位上车的人纷纷提前还贷，银行则想方设法提高还款门槛，以前的“排队等待放款”，变成了现在的“排队等待还款”。这个时候对房贷的关注度高，也是正常。

另外，这其实反映了有好多人搞不清房贷还款中的还本和还息的计算逻辑，总有些人说，等额本息前面还的大部分都是利息，没有等额本金方式划算。甚至有的专家也说提前还贷都只有在贷款的早期才有节省利息的意义，而当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，这个时候剩余要付的利息都已经所剩不多，提前还贷意义不大。

其实这个问题并没有多复杂，不管哪种方式还贷，利息计算都是本金余额乘以对应的月度利率。

先说最简单最容易理解的方式，借贷一笔款项，每次只还利息，贷款到期后，一次性还清本金。这种情况，应该没人会讲，“前期还的全是利息，一点本金没还，那太亏了。”

再说等额本金的方式，假设借贷100万元，每期还本金1万元，那么随着本金的减少，每期需要还的利息，也在逐步减少。所以每次还的本金和利息之和，也是逐步递减的。

等额本息呢，则是在每期还清当期利息的情况下，再还一点本金，并且每期还的利息和本金之和相等。前期本金高，需要还的利息也高，为了每期本息相等，前期还的本金就要小。随着本金余额的降低，每期需要还的利息也逐渐降低，那么每期还的本金就要增加，才能做到本息相等。所以，等额本息的还款方式下，每期还的利息也是逐步下降的，只是没有等额本金的方式下降的快，而每期还的本金则是逐步的上升。

所以，不管哪种方式还房贷，只要利率一样，本质上都没有亏还是不亏的区别。

贷款利息计算，以贷30年为例

张雪峰回应吐槽还60万房贷利息57万，称没搞清具体情况，朋友弄错了，自己一时冲动，知道事实后马上删除了。

先说一声，犯错很正常，敢认错改错的，都是真汉子。

对于房贷还款问题，前期利息高于本金，这是很多人吐槽的问题。

要我说，大多数人都没有去仔细计算过利息和本金的问题，只是使用网络上的房贷计算器，单纯地看见利息比本金多，就使劲吐槽；

其实，认真去比对过的人，就不会吐槽。

大家可以去计算一下，同样金额，等额本息和等额本金，为何等额本金的总利息要比等额本息低；

我们可以用100万贷款来举例，按4.3%的房贷利率计算；

等额本息首月还款金额为4951.74，其中利息为3583.33，本金为1365.38元；

等额本金首月还款金额为6361.11，其中利息为3583.33元，本金2777.78元；

一对比就会发现，首月利息一样，次月等额本金的利息就比等额本息低一点；

为何？

因为，欠多少本金，就对应有多少利息；

等额本金的利息从第二个月开始就比等额本息要低，是因为多还了一些本金，本金越少，利息自然越低。

不管金额和利率是多少，都不影响这个结论。

大多数人只会看个总数，根本没有仔细去看看房贷计算，究竟是怎么回事。

你若是怪房贷利率高，银行不让网上申请提前还款，或是排队时间长等等，那也就算了；

但是去吐槽前面还的大多数是利息，很少本金，那就只能说是你自己无知了。

最简单一句话，就是欠多少本金，就对应多少利息，仅此而已。

多还本金，利息就少，不要指望本金少还，利息还能少得多，天底下没有这种生意。

2月20日，升学规划名师张雪峰在社交平台个人主页吐槽称，“6年还60万房贷，3万本金利息57万”，引发网友热议和普遍关注。

有网友表示同情，“我还了三年十万左右，本金才还了两万。”还有网友则提醒说：“这是等额本息还款方式决定的，如果是等额本金还款就不是这样了。”

在引发网友热议之后，张雪峰道歉了：此事跟自己无关，是友人买房，房子加车位总价是260万，借了180，实际60万中，本金还了23，剩下都是利息。

房贷到底是等额本息好？还是等额本金好？

可算出张老师或是他的友人基本贷了两百万的款，那他每年纯利息都要还10万有啥想不通的？

等额本息，前期还息高，因为本金大。后期还本高，因为本金小后利息加速变小。灯蛾还本付息的计算公式还很复杂。注册咨询师考试，有这个课程内容。同样，等额还本，按实付息，前期利息和本金加起来较高，特别是前半段，本金均匀下降，利息也如此。但压力要比等额本息压力大。六年利息57万，每年利息接近10万，踏着带总额将近250万至280万，。每年十万，大概是30年。

#张雪峰吐槽6年还60万房贷利息57万#头条热榜 张雪峰先是发帖吐槽房贷利息太高、还款方式不合理，随后又致歉说自己没搞清情况删除了原帖，再然后就总结出了5点道歉和改进的措施。这一波操作可真是溜，可以说是连续剧，把房贷这一推向了风口浪尖，连续上了几波热搜。从他总结的那5点来看，这种道歉明显是带有很深意见的，并不是真的反思和道歉，而是借道歉的名义进行另一波的吐槽。

房贷的利息是不是高，还款方式是不是合理，还是要看最后全部本金和利息还清以后自己总共还了多少钱？也就是说，他朋友贷款180万，最后还了银行是360万还是更高？不管是本金还贷还是本息还贷，只是还贷的计算方式不同，最后还是要看总额的。目前来看，贷款买房的人所还的贷款金额，很多是要超过贷款本金的。也就是说，消费者提前还贷可能会让银行少挣利息，这也是一些银行不想买房者让提前还贷的重要原因。

很多人还是不懂等额本息和等额本金，找到了这个库存图再普及下，等额本息，等额本金，等本等金的对比图。

举例是以100万房贷，20年，5%的年利率计算的。

看不懂图直接记结论:

1、等额本息稍好于等额本金好于坑人的等本等息，主要是月还款金额固定，前期压力较小，适合大部分人。

等额本金还款前高后低，适合目前收入较高，想省点总利息的。

拉下30年看，总利息肯定等额本金大于等额本息，原因是占用银行资金少。

2、按揭贷款选择等额本息最长年限。一朋友误选择过等额本金，刚开始压力巨大，现在工资多了每月才还款2300多。

3、还款压力最小的是先息后本（不过可惜的是按揭没有这种方式），其次是等额本息，再其次是等额本息+每年按比例还本。