房地产果然还是经济支柱产业，这不一系列利好房地产政策都来了，就是让大家买房子，之前是降低房贷利率。现在又来了，5.1号开始只要贷款还清，三天就恢复征信，以前是五年，这政策变化真的快啊征信不好的可以买房了。一系列房地产利好消息表明，赶紧买房子，不要观望了，就是让我们买房子，让我们赶紧买，赶紧贷款，然后给银行打工还房贷！
借款客户最关心的是利率吗？
利息是借款的成本，客户在咨询政策的时候都会问到贷款利率是多少。在实际业务中发现，客户其实关心的并不是利率，在普遍降息的大背景下，每家银行的利率其实差不了多少，年息3.2%和3.8%对于5年以内的贷款来说其实差不了几个钱，有些银行虽然也有了3%的产品，实际满足要求的企业没几家。核心问题是：
1、能不能办下来
完全符合银行条件的客户不多，都或多或少有些瑕疵。在存在问题的情况下能不能把贷款办下来，是对专业度的考验。比如客户年龄超出银行的要求上限、抵押物房龄较老、客户的征信有问题、客户涉诉等，这要求对市面上银行产品有深刻的理解，了解每个支行的业务风格，哪些行能办那些事情。不仅要明白常规方法，还需要熟悉“例外操作”。
2、能不能贷出需要的额度
大部分银行的额度上限为抵押物评估值的7成，想提额只能在评估值和成数上想办法。不同的评估公司给出的额度有很大出入，选择合适的评估公司是关键。成数方面虽然政策上最高7成，业务中可以通过追加信用额度的方法，将抵押贷和信用贷捆绑申请，也可以达到满成甚至超成的额度。
低利率只是宣传的噱头，实际的业务能力才是核心竞争力。
#借了20万，还款时对方会是什么态度？#
这么大方体贴的同学有一个足够了吗？
买了个二手房，借了同学20万，
经济形势不好，想着同学也有房贷，
从银行周转20万出来，想快点还同学。
结果同学在自己贷款很多的情况下，
还提醒我说先还别人的，她的不着急。
还提醒我手上留着钱，不要太紧。
我知道同学也有房贷在还，
家里贷的也有信用贷，
发现我贷的信用贷利息低后，
自己也申请贷了。
虽然我要还她钱时，告诉我不急用。
其实同学也是缺钱的呢，
要不怎么会也自己又贷了20万呢（已贷出）
这个是我大学一个宿舍的四年同窗同学哦，
在这个物欲横流的时代，
同学能第一时间凑钱，
不催着还，还提醒先还别人的最后还自己的。
有一个这样贴心的同学，
我感觉自己还是很幸运的，
忍不住炫耀下哦。
有你真好。
你有这样的同学或朋友吗？
