晚上单位组织的饭局上，带着我崇高的敬意与酒杯，来到甲方一位年轻领导座位旁给他敬酒，然后被领导关心地问道：哪年的？宁波待几年了？在宁波安家了没？我面带笑意地回复他：九三的，快三十了，工作四年了，还没.....“是哦，宁波房价太贵了，不过现在首付两成也可以买房了......”年轻领导听了我的回复后，是这样回应我的。领导面前，拍马屁还来不及，怎能反驳？我也是点了点头、用以微笑来回应一下。敬了他的酒后，我便回到我的座位上了。借此话题，谈谈我对购房首付的感受与想法。

其实，对于我来说，在宁波要说付个最低首付买个房应该不成问题，但是我觉得首付不是越低越好，甚至什么零首付买房，而应该是能多付点首付尽量多付点，全款买房最好不过了。

为什么呢？全款买房就不用帮银行打工了！而多付点首付，可以减少点利息以及减轻一下每月的房贷压力。假如你零首付购房了，那每个月的巨款房贷会压得你每天喘不过气，一旦你收入不稳定或者没有收入来源时，交不起房贷，几个月后，可能就会被银行收回，变成法拍房，这个时候，只能钱房两空了！

因此，现在有些政策忽悠老百姓什么零首付购房，千万要考虑清楚！如果你是公务员或者事业单位这种“金饭碗”、“铁饭碗”，工资福利待遇好而且稳定，那么还可以考虑一下，毕竟公积金比较高，还贷压力会小很多。反之，一定要小心这些陷阱或诱惑，毕竟大多数人还房贷不是二十年就是三十年。贷款越多，还银行的利息就越多，这个很关键！！！

目前，宁波城区房价最低在三万左右，更高的就不说了，因为我肯定买不起，不关注；郊区房价基本在两万左右，在我的可接受范围内。简单算一算：两万的房价，按一百平方米来算，总价就是两百万。按年轻领导说的首付两成的话，即首付40万，贷款160万。30年的话，每月房贷8500左右，30年的利息是145万，本息合计305万左右。按照我个人想法，首付至少要达到五成，当然越多越好（但全款买房对于我来说不现实）。两百万的房子，首付100万，贷款100万的话，每月房贷5300左右，利息91万左右，本息合计191万左右。对比一下，差距一目了然。首付多60万，房贷每月少3200（30年少支付115.2万），30年利息少54万。所以说，多付首付是不是压力要小很多，可以少帮银行打些年工。

因此，关于买房，我想得很清楚：一是现在经济受疫情影响，房价基本也不会大涨了，大概率会回落，平时多留意一下房价行情，机会合适再下手；二是再多攒点钱，买房多付点首付（五成至七成），减少每月房贷和利息。三是还贷期间，有闲钱的话，能提前还就提前还，还是为了减少利息。

关于购房首付比例问题，仁者见仁，智者见智，你是怎么想的呢？#购房首付比例#