房贷提前还完需要多付利息吗

买房申请银行贷款后，不仅要还本金还要还利息，而之后可能大家想要提前还款，那么房贷提前还完需要多付利息吗？

房贷提前还完一般不需要多付利息，通常提前还清房贷的话，是不需要再还利息的，只要将剩余未还本金给一次性偿还了就行。利息一般就计算到客户操作提前结清的当日，换句话来说，借了银行多久的钱，那就还多久的利息。

只是大家需要注意，有的银行可能会在客户操作提前结清房贷的时候收取一定的违约金。当然，提前结清还是可以减少不少利息的，所以比较划算，若手里有充裕的资金，就可以选择提前还清。

或者申请提前部分还款也可以，在提前部分还款后，利息就会根据剩余未还金额来重新计算(若房贷是等额本息还款，那到了还款后期，实际上利息占比较少，此时在提前还款，就减不了多少利息了)。而客户可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变;也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变。

怎么还房贷最节省利息?

采取以下方法还房贷最节省利息：

一、选择等额本金还款法

房贷共有等额本息和等额本金两种还款方式，在贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素均相同的情况下，房贷选择等额本金产生的总利息要比选择等额本息少。

1、等额本金计算公式：

月还款额(本金+利息)=(贷款本金还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)月利率。

2、等额本息计算公式：

月还款额(本金+利息)=[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数-1]。

二、选二十年还贷期限

人们在办理房贷时，还贷期限普遍会选择二十年或者三十年，而选择二十年期限要比三十年期限少还十年的利息，当然，每月还贷压力也更大，客户需要充分考虑自身的经济情况和还贷能力。

三、在1/2或1/3期限前提前还款

如果在还贷期间经济收入水平上升，手里有了一定的闲置资金，建议在1/2或1/3期限前进行提前还款。因为无论是等额本息的房贷，还是等额本金的房贷，在还款前期的利息占比都比较大，此时提前还贷能节省最多的利息。

而如果资金足够充裕，最好选择提前一次性还清，如此一来，利息就只计算到还清当天为止了。若是只提前偿还一部分房贷的话，那后续可以选择缩短还贷期限，节省的利息要比选择缩减每月月供多。

四、商贷转公积金贷款

房贷主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款(即商贷+公积金贷款的组合)三种类型。如果客户办理的房贷类型是商业贷款，可以等还满一年后申请将商贷转为公积金贷款，之后执行的就是央行贷款基准利率，要比LPR浮动利率低，如此一来，产生的利息自然少了(若办理的是组合贷款，建议先还商贷部分)。

我们是否应该提前还房贷？！

最近另一个热搜是提前还房贷。刚开始的行为，或许是人们发现在理财亏钱的时代，钱若放银行储蓄，不如还了房贷，一身清松。这样不但可以少支付贷款利息，变相等于“赚了钱”。

后来，发展成因为从众心理，人们跃跃欲试。

你若问为何还？他们会说，大家都在这么做。

可是，别人在做的事，是否适用于你呢？

还与不还，需要考虑的因素有：

为了方便举例，假定每月还贷1万元，贷款总额100万，房价总值200万。

1， 房贷每月还款的金额是一开始就计算好的，是一个固定数值，如例1万块。

2， 理财收益。理财收益大多与经济挂钩，当下经济不好，所以收益不好甚至亏钱，但不代表以后也会亏钱。毕竟银行还得靠为客户提供理财服务赚钱。

3， 通货膨胀率。现每月还1万和以后每月还1万，它们是否是等值的购买力。或许几年后，1万等于5000元？

4， 还贷款的钱，是否自有？还款后，是否对自己日以后生活有影响？比如，若发生意外，急需钱，是否能够应付？我不主张，以贷还贷。因为这不合规，存在不确定性。小心贪了小利，而吐血大亏！

5， 房子的流通性不好。若急用钱，不太可能及时折现（除非吐血大甩卖），并且折现金额不好确定。别看本月的二手房成交量在增加，个人认为，这并非好事。这说明投资者在出手卖房（他们不看好未来的房价），所以，愿意降价处理。（若是自用，请不用考虑这个因素；若是投资者，请略过。）

总之，提前还房贷，需建立在有闲钱的基础上，并且还贷后，不会影响日后的生活。

猫小邪

2023年2月28日

#专家建议银行之前贷款利率与当前接轨# 这位专家大V提了个建议是真靠谱，现在真的是应该考虑存量房的历史房贷利率，同当前接轨的问题了。因为这不仅仅是让购房人降低了还房贷的压力，对于我们经济增长还有着重大的意义。

往大了说，这才是真正促进消费转化的一个重要手段。购房人每月少还房贷了，那么手中的钱就可以投入到消费或者投资领域，整个的钱在社会经济运行中转起来了，对于我们的内循环有着重大的意义。

往小的说，每月的房贷还贷款占我们居民收入的比例非常显著，如果能够还贷款的数额降低，那么民众手中钱多了，压力降低了，藏富于民，绝对比银行业利润多一些更重要。

对于房地产来说，新房一手房和二手房其实是联动的。现在新房的房贷利率那么低，仅仅只有3%多一些，而存量房的房贷利率高达6%，甚至还高，100万的房贷，每月的还款差别高达将近2000元，这真的是很不合理。现在还鼓励去买房，如果不将房贷利率拉平，谁愿意这样做呢？最终二手房的供给大为增加，那一手新房怎么能卖得掉呢？

存量房贷利率调整已经是一个紧迫的问题，到底是让各个银行多赚点钱更重要，还是让1万个家庭手中可以多有一些余钱更重要，希望站在大格局的角度来去看待，希望未来能有一个好消息。头条热榜