20万买的车位变成消防通道，开发商竟然拒绝退款

3月2日南宁市的陆女士告诉记者，自己在2019年买房是捆绑销售买了一个车位但后来被改成了消防通道，于是陆女士要求开发商退款，遭到开发商拒绝，开发商否认捆绑销售，而陆女士有没有证据证明开发商捆绑销售

遇到这样的事真是糟心，这大概就是很多业主宁愿租车位都不愿买车位的原因吧？其实还有一个疑问希望大家能帮回复一下：交了物业费，为什么停车还要花钱1-3#今日热点我来评##一年之计在于春#

广西南宁，一女士在小区花费20万元买了一个地下车位，结果却变成了消防通道。而开发商既不肯退款也不肯调换。

事情是这样的：该女士是檀府印象檀玥小区的业主陆女士，当初，陆女士和丈夫肖先生要在这个小区购买房屋，但在置业顾问的要求下捆绑销售车位，一个车位20万元。付款后，并签订了购买车位的合同。

车位交付时，肖先生发现自己购买的车位变成了消防通道，不能再继续作为停车位使用，他要求退款但是被拒。后来肖先生起诉开发商退款。

之后，双方的律师同意私下调解，但是最终也没有达成一致意见。目前，正在等待法院的判决。

据悉，像肖先生这种捆绑销售车位的业主很多，当初购买车位后变成了消防通道也有不少业主，他们正在通过自己的方式来进行维护自身的权利。

【@一案一论 】

1、肖先生没有顺利的取得车位，请求开发商退款或者调换车位，是否有法律依据？

我国《民法典》规定：合同是双方自愿平等签订的，一方按照合同约定已经履行义务，对方未按照合同约定履行义务，则构成违约，承担违约责任。

本案属于合同纠纷，肖先生和开发商自愿签订了车位购买合同，一经签订合同就生效。肖先生按照合同约定，支付车位的20万元费用。而开发商交付车位时，却没有按照合同约定交付，因为该位置应当为肖先生的车位，却变成了消防通道。

消防通道是应急车道，不能停靠车辆的，即开发商交付给肖先生的车位，不能用于日常的停车使用，达不到停车位的用途。换句话说，就是开发商没有按照合同约定，交付一个能够停车使用的车位，开发商构成根本性违约，承担违约责任。

2、如果开发商预先就知道肖先生的车位，原来规划的是消防通道，仍按照正常的车位价格销售给肖先生，双方签订的车位购买合同效力如何？

《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，隐瞒真相，在对方违背真实意思情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院撤销合同。

开发商预先就知道肖先生的车位就是消防通道，而仍然卖给肖先生。而肖先生本来的意思是买车位停车用的，但是现在却不能用于停车。

开发商的欺诈隐瞒真实的消防通道的行为，使得肖先生被蒙蔽而购买该车位。肖先生有权请求法院撤销该合同，即合同撤销之时即无效。反之，合同未撤销，就是一直有效。

3、综上两种情况，肖先生可以请求开发商承担何种责任？

如果开发商承担违约责任，肖先生可以请求开发商重新调换一个车位并进行违约赔偿，或者直接请求开发商退款。如果达不到和解，肖先生可以请求法院做出判决。

如果开发商有欺诈行为，肖先生可以请求开发商继续履行合同，并承担违约责任进行赔偿；达不成一致，肖先生可以直接请求法院撤销合同，并退还购车位款及相关利息。

4、 本案启示我们：

在日常生活中，这种捆绑销售的形式很多。作为消费者，我们要时刻关注对方的履行合同的进程，保证合同能够顺利履行，得到我们自己想要的。

对此你怎么看？

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@一案一论

多学法律少吃亏。

#业主20万元买车位竟变成消防通道# 头条热榜

#南宁头条#

#荆州头条#【7万块钱买了个车位车门竟然无法打开】张女士2021年2月花7万块钱，在荆州绿地之窗二期购买了一个停车位，当年10月份收车位时，却发现把车倒进去以后办法开主驾驶的门，人出不来车位无法使用。原来张女士的车位在负一层，紧挨着车位线有一根方形立柱，车停上之后，立柱就堵住了驾驶位的车门。从2021年10月份开始，张女士多次找到置业顾问、物业反映问题希望换一个车位,置业顾问答复是让她等；又过了半年联系，还是说是没有办法更换；上周联系客服部回复是依然继续等。无奈之下，张女士求助于媒体后，对方回复说可以暂时先选择一个车位临时停放。关于换车位置业顾问称还要经过武汉公司签字审核，审批流程需要一个月的时间。

对此，相关法律人士称：如果车位与墙、护栏及其他构筑物间的距离未达到《车库建筑设计规范》规定的小型汽车横向与墙、护栏及其他构筑物间净距0.60米要求，影响该车位正常使用，阻碍购买人正常使用车位之合同目的，依照《民法典》之规定，购买人享有合同解除权。如果对方拒绝，可以依法起诉，并要求赔偿损失。

本是件很简单的事情，车位不能满足客户需求，证明就是次品，更换一个合格品就成了。企业却一拖再拖，直到媒体介入，才引起重视，弄得很复杂。根子就在于，企业不想真正解决客户的问题，想用一个拖字诀了事，这样的企业何来诚信可言，一旦失德的行为弄得天下皆知，不仅丢了面子还失了底子，可谓是得不偿失。#媒体人周刊#

【车位租了十多年，想装充电桩却被拒，物业：非固定车位】2日，家住济南市中区世纪佳园的褚先生向记者反映，他购买了一辆新能源汽车，想在自己租赁了十多年的车位上安装充电桩，却遭到了物业的阻挠，已经安装好的电表又被拆除了。详情：网页链接

【业主在自家车位安装充电桩遭物业拒绝，怎么办？法院判了】一起来看今日案例！ 网页链接

网页链接 #今日说法# 【物业拒绝业主在车位安装充电桩#法院判... - 今日头条

物业不同意安装新能源汽车充电桩，自己购买的小区产权车位，自己的新能源汽车，想申请安装充电桩，物业却拒绝在国网的安装同意书上签字盖章。

社区说协调不了，只能听物业的，已经投诉了，但是同样遭遇的邻居说投诉没有用，准备明天继续咨询住建局物管办寻求说法。

物业说可以自己接电源扯线安装，比如从车库或者从家里，这样就跟物业没有任何关系，但是车库跟车位距离非常远，这样的做法不现实。

看到小区里那么多的充电桩，不知道邻居们都是怎么装成功的。

女子三年前买的车位，现在已经被开发商改成了消防通道，还被告知严禁停车，否则后果自负。看着这些钱打水漂。不甘心的女人向记者求助。王女士告诉记者，3年前她花了13.11万多元买了这个车位。因为车库还在装修，她从来没有去实地看过。结果三年后去验收时，王女士惊呆了。她发现只有她的停车位墙上贴着禁止停车的通知，这让她非常生气。她自己花钱买了个车位。现在为什么要停车，要看开发商的说法。带着疑问，王女士找到开发商，开发商负责人解释说，因为之前设计有误，消防验收不合格，把王女士的车位改成了消防通道。而贴公告是为了提醒王女士以后不要把车停在这里，否则王女士要负什么责任。而且他们已经尽到了提醒的义务。随后王女士提出退款要求，但被拒绝了。无奈之下，王女士只能更换停车位。然而，新的问题又来了。开发商已经表示，她想为她喜欢的停车位增加资金，所以王女士现在可以说是进退两难。

#济南爆料#【济南某小区，车位停不进去车，还能叫车位？】据网友反馈，这就是济南历城区唐冶绿地城二期A区强制捆绑销售的车位。 车位设在人防门旁边，不光有坡，人防门还关不上只能卡在上边。 绿地城很多业主都在面临这些严重质量问题的垃圾车位，反馈给开发商，对方拒绝给出任何回复或解决方案。

一直和政策对着干，又不是一天了，多少年了，就算你有再好的政策，我也不执行//@inks吾:物业还想跟政策对着干吗[捂脸][捂脸]

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