#提前还贷房子烂尾 再买房首付不够#人倒霉，喝凉水都会塞牙缝，买了房子提前还了贷款，可是房子烂尾了，交房遥遥无期，但是再没有能力交首付买房，什么倒霉的事情都会遇上。

厦门一位购房者在2019年10月在老家福建福鼎购房，主要是考虑自住，买的是期房。房价大概是每平米7000元，贷款57万，利率是5.19%，本息总计需要还约110万左右，每月房贷3900元左右。

现在贷款前面一段时间还的绝大部分都是利息而不是本金，因此还掉几年，本金没有还掉多少，购房者还款半年后，发现本金仅仅只少了8000元左右。

这种还款方式，实际上是一个坑，银行占了利益，但购房者损失了部分利益，但属于霸王制度，购房者也是无能为力的，全国统一，所有银行一致。

还掉49.7万元贷款以后，厄运来了，没想到房子烂尾了。除延期外，还可能无法精装交付了，到现在房子遥遥无期。

实际上就是没有提前还掉贷款，月供也是需要偿还的，银行是不会放过购房者的。

钱多无所谓，钱少就尴尬了，现在想买个小公寓或者一居室，首付又不够，所以我有点后悔提前还房贷了。

房子售出去，还出现烂尾，实际上是售楼资金被挪用了，不知道如何监管售楼资金，让开发商能够挪用资金，造成烂尾。

我的两个大学生都是贷款交的学费，毕业参加工作后，自己把欠着的学费交上的

有人说六七十年代吃不饱是造谣的，难道那时候地里不种庄稼吗？

“你们先证明我爸是我爸！”浙江台州，一男子欠银行贷款58000元没还，就突然去世，银行让男子家属还款，家属要求银行先证明他们之间存在亲属关系，否则免谈，银行愤而起诉，被法院判决败诉。

男子陈先生有一张信用卡，额度6万元，一直随借随还，信用很好。但是没想到，陈先生前段时间刚从信用卡里透支了58000元，就突发疾病去世，家人伤心欲绝。

银行听说陈先生去世了，打电话给他的妻子和女儿，让她们来还这58000元，还说要是不还，就会起诉她们。陈先生女儿一时气愤，直接在电话里说：“先让银行证明亲属关系，否则其他一切都免谈！ ”随后就挂断了电话。

银行见这样不行，又找到陈先生的妻女，当面沟通，希望她们能够还款。但陈先生的妻女说，陈先生透支的事情她们不知道，而且陈先生外债很多，他的遗产早都还了外债了，所以她们实在没办法替陈先生再还银行的钱了。

银行一看谈不拢，又查到陈先生和他妻子名下还有套房子，就把陈先生的妻女起诉到了法院，要求她们还款。

【家子说法】

陈先生女儿那句：“先让银行证明亲属关系，否则其他一切都免谈 ！”实在是怼的太漂亮了，让不少网友都大呼痛快！因为咱老百姓到银行去处理去世亲属的遗产时，不也被银行这样要求吗？

但老实说，银行的要求没错误，陈先生女儿这样要求同样也没错，毕竟根据现行司法解释，“涉及身份关系”的事实是不能自认的，必须有证据证明才可以。银行这案子到了法院，也就算陈先生女儿说自己是陈先生的女儿，银行也得提供这方面的证据。当然，如果提供不了，银行也可以申请法院调取，但这个步骤是少不了的。

那么，这个案件为什么法院最终会判决驳回银行的诉讼请求呢？当然不是因为银行证明不了“陈先生的女儿”是“陈先生的女儿”，刚才我们说了，真证明不了，银行也可以申请法院调取陈先生女儿的户籍记录，这是不存在问题的。

具体为什么法院这么判，我们来从法律角度分析一下。

一、陈先生妻女个人有没有偿还义务？

首先，在目前的法律框架内，每个人都是独立的主体，没有特殊情况，其他人没有义务代替一个完全民事行为能力人偿还他的债务。

在法律上，陈先生的女儿个人是没有任何义务代替父亲还款的。而陈先生的妻子，只有在一种情况下，才有义务偿还这笔债务，就是这笔钱不是陈先生一个人的债务，而是他和妻子两个人的夫妻共同债务。

但并不是说两个人夫妻关系存续期间，欠的钱都是夫妻共同债务，现在《民法典》第一千零六十四条对这个有严格的限制。像这样一大笔支出，已经超出了家庭日常生活需要，陈先生又没有签字说这是夫妻共同债务，那么只有“债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的”，才能算是他们的夫妻共同债务。

而这个案件里，银行并没有证明这一点，所以陈先生的妻子也不需要用自己的财产来还这笔债务。

二、陈先生的遗产为什么不能用来还这笔债务？

在现代法律框架内，虽然没有“父债子还”这一说法了，但《民法典》第一千一百五十九条里也规定：“分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。”也就是说，陈先生的继承人要想继承他的财产，必须先用遗产来偿还他的债务。

而陈先生的妻子和女儿都是他的第一顺序继承人，要是想继承房屋，就有义务用陈先生的遗产来偿还债务。

不过，法庭上，陈先生妻子提交了还款证明、贷款明细，证实陈先生生前欠的外债较多，其遗产已经偿还了债务（法律规定的是在遗产范围内偿还债务，如果陈先生妻子偿还的债务大于其遗产范围，就可以认为已经用遗产偿还了债务）。

所以，法院最终驳回了银行的诉讼请求。银行不服，上诉到了二审法院，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

你对这个结果怎么看呢？欢迎在评论区留言，与大家一起交流看法吧！

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#全国近41%成年人从银行贷过款#我很庆幸我不是这41%，我连大学助学贷款都没有申请过，虽然我学费都交不起。我也没有任何银行的信用卡，所以，我一个不会欠银行钱的人。估计银行不会喜欢我这样的客户吧，哈哈。