要不要提前还房贷？解析来了
人民网 2023-02-19 15:01 发表于北京
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近日，“提前还房贷”连续登上各大社交平台热点话题。提前还贷为何热了起来？在法律层面是否可行？提前还贷划算吗？人民网“强观察”栏目记者就此采访了多位专家。
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不少购房者为何选择提前还房贷？
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日前，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。
随后，不少城市的房贷利率快跑进入“3”时代。1月29日，郑州部分银行将首套房贷利率最低降至3.8%；1月30日，福州宣布首套房贷利率下限下调至3.8%；1月31日，珠海部分银行宣布首套房贷利率最低可从3.9%下调至3.7%。截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷利率。
“虽然近年来贷款市场报价利率（LPR）多次下降，但部分存量房贷利率仍然显著高于目前的平均房贷利率，尤其是去年以来，首套房贷利率下限调整之后，存量房贷利率与新增房贷利率的利差进一步扩大。”招联金融首席研究员董希淼认为，部分存量住房贷款利率偏高，是购房者提前还款的原因之一。除此之外，他分析，受去年以来金融市场波动加剧的影响，一贯稳健的部分银行理财产品出现“破净”，普通居民投资收益下降明显，因此有些居民会倾向于将原来用于投资的部分资金拿来提前还款。
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提前还房贷在法律层面是否可行？
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“提前还款是否构成违约需要根据借款合同的具体内容等来进行判断。”中国人民大学法学院教授刘俊海告诉记者，根据《民法典》第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
“法律相当于平衡了银行（债权人）与购房者（债务人）之间的利益，即购房者有权提前偿还贷款，对于其提前履行债务给银行增加的运营成本等费用，由购房者负担。银行作为债权人，是否允许购房者提前还款以及是否收取一定的违约金或补偿金等，需要根据其与购房者签订的贷款合同来决定。如果双方的贷款合同中规定，提前还房贷需要支付违约金或补偿金，就需要按照合同执行收取费用。”刘俊海说。
刘俊海还对提前还房贷的时间做出分析，他表示，如果贷款合同没有约定提前还房贷的具体时间限制，购房者需要与银行预约时间。此外，如果银行故意拖延办理提前还贷，可通过向贷款银行总行进行投诉、
好文分享，共同成长《美国加息对我们个人的影响》，首先必须明白金融战常识——美元加息且升值是美国薅全世界羊毛的前奏。
美国是世界央行的央行，美联储一加息，其他欧洲国家也要被动地跟着加息。加息之后不管是贷款利率还是存款利率都会有一定程度的提升。目前我国是个例外，后续如何，我们拭目以待。
小伙伴们，你们怎么看？
感恩有你~我是财富取经路上的搬运工。在头条记录成长和思考，让我们一起睁眼看世界。
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80后男主，原是公司高管，突然被辞退。有房有车有保姆，可存款为零，妻子没工作，一个月还有14000的贷款需要还...... 一点风险意识也没有，有钱的时候以为会一直有钱，忽然失业就太艰难了，崩溃就在一瞬间。
人家是公司高管，还两套房还有车。普通人只能觉得瑟瑟发抖，希望经济向好，失业的人少一点。疫情加上行业萎缩，很难找到工作，要么是薪资不对等，要么找不到加入的信心，而且年龄大了真的没法像年轻时候那样拼了。
1，不该冲动辞去稳定工作，稳定工作可能无法富裕，但可以让你不会这样潦倒。如果没有深厚后台，不建议辞职，人要看清自己。
2，人在巅峰时刻，也就是作者说的40岁前，一定要有存款，备不时之需，即便是稳定行业，也要有存款，不能乱投资。老婆全职，还请保姆？多大的家业啊？？
3，还是祝他找到好工作，早日摆脱困境！！
小伙伴们，你们怎么看？
好文分享，共同成长。
非经典不呈现，点关注不迷路~
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#头条创作挑战赛#
#广州头条#
今日2.14情人节
古有烽火戏诸侯
只为博红颜一笑
今有为把手来牵
现金不够贷款凑
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【0首付+0月供】这套路的房子你敢买吗？
套路年年有，近年特别多！据传，2月17日，河南安阳一楼盘发布的“0首付 0月供，你买房我还贷”的宣传广告语。
先不提这是不套路的问题，光是“广告法”都通不过吧，“0首付”明显是违法广告法的禁用词语，涉嫌虚假宣传，这应该会被当地执法部门约谈并处罚的。
据悉，此楼盘一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”
鉴于“天下不会掉馅饼”、“事出反常必有妖”、“羊毛出在羊身上”等三大定律，很简单就能推测到这一定是满满的套路吧。开发商不会傻到免费给你房子住，还得帮你还月供。这与被人买了还得帮人数钱有啥区别？
“0首付”，只是一层外衣而已，首付也只是改变方式和时间罢了，你仍需要缴纳部分定金并签订协议，然后等交房之前将首付款补齐，这并不是说你可以一分钱首付都不用交。
“0月供”，也并非你可以不用还月供，也一样是付款改变方式和时间，在交房之前由开发商代为支付月供，等交房后要把之前开发商代还的月供还给开发商，交房之后的月供还是由自己还月供。
在这里，我认为还有两个问题需要注意一下：延期和烂尾
延期，延期的后果无非就是两个，第一个，延期期间，鉴于这两年房价一直下滑，你的房子也可能存在继续降价风险；第二个，交房延期，你依旧是购买期房，依旧不能居住，仍需租赁等，而且还有可能锁定你的购房资格。
烂尾，现在烂尾的楼盘在各个城市比比皆是，购房者苦不堪言。如果真要烂尾了，你支付了定金，需要还欠开发商剩余的首付+开发商替你还的月供，还需还欠银行剩下的月供（主贷人是你）。
“0首付 0月供”，站在开发商讲，不愧是姜是老的辣，这绝对是一个好的营销手段和方法，博眼球还能钓大鱼。但实施前需要考虑是不是噱头大于实际，不要搞虚假宣传。
站在购房者角度讲，天下没有免费的午餐，不要因小失大，占便宜的心理不要一直有，没有多少侥幸存在。
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贷款买房人的辛酸出来了？大家快看看你是不是有这些辛酸？大家想要知道供房的人有什么辛酸大家就看下面图片，你们看了下面图片，大家认为下面图片上的对不对？哪么你们供房也有这些辛酸吗？(注意，下面图片上的是我在网上刷到的，所以缺乏真实性，别人发来也是娱乐的，所以，以上我写的和下面图片上的只能当娱乐，大家千万不要当真了)
