银行不贷款，银行不肋长，哪来的高房价
“房价涨价就不卖了？”上海，伍小姐打拼多年，斥巨资在黄埔区购买了一套价值1600万的房子，光首付就付了750万。然而由于伍小姐的贷款没有顺利办下来，导致延期，房东不仅把房子收回，竟然还起诉伍小姐违约，索要480多万的赔偿金。 伍小姐年龄并不大，还不到30岁，但是自己一直很努力，在上海积累了不菲的财富。伍小姐准备为买一套属于自己的房子，在中介公司的推荐下，伍小姐相中了黄浦区的一套180平方米的房子，房东范某要价1600万元。 据中介说，房东一点价格不让，但是伍小姐非常喜欢，于是还是决定以1600万的价格买下，但是伍小姐的资金不足以全额付款，只能选择首付加贷款的支付方式，双方也都同意了。 在律师的见证下，伍小姐和范某签订了二手房买卖协议，现场支付了500万的定金，并且约定一个月内支付剩余的250万，合计总共750万元首付款。此后，经双方商定，又签了一个补充协议，范某同意提前将房屋交付给伍小姐。 然而，一个月过去了，伍小姐公司出了点状况，暂时不能支付首付款剩余的250万元，范某因此非常不满，但考虑到伍小姐已经支付了500万元，还是决定宽限伍小姐一些日子。 但是有条件的，双方又签订了一个补充协议，该协议约定了250万元逾期支付的违约责任，若伍小姐不能在1个月内付清250万首付款，将以250万元为本金，按照每天万分之2.7的利息支付给范某。 如果2个月内仍然没有支付，合同自动解除，伍小姐需赔偿合同总价的20%作为一次性违约金，同时还要赔偿，以及范某180万元的装修损失。如此之高的违约责任，律师劝伍小姐慎重，但是架不住伍小姐爱房心切，还是签了字。 或许伍小姐也是对自己的财力非常自信，果然一个月内，伍小姐如约支付了250万，以及少量的逾期的利息，双方这次倒也和谐，还协商好了办理房屋过户的时间。 可万万没想到，伍小姐剩余的850万元银行贷款又出了问题，竟然被银行延期。伍小姐无奈之下，只能再次跟范某协商，房东最终同意延期一个月，但是需要按照之前的约定支付利息，伍小姐表示同意，并且又签了一个补充协议。 可是，一个月很快就过去了，伍小姐的贷款迟迟不能办下来，房东范某这次没有留情面，直接给伍小姐发去了律师函，要求伍小姐3天之内支付850万元房屋尾款。 伍小姐一直催促银行，银行只说是政策所致，目前对大额房贷持收紧态度，短时间内无法进行批准。三天以后，房东果然前来收房，但是由于伍小姐拖着不搬，范某没有收房成功。 就这样又过了半个月，伍小姐终于等到了银行放款，并在第一时间联系了范某，但是让伍小姐失望的是，此时的范某或许是生气，或许是看到房价涨了，已经不愿意卖房了。 的确，从双方签订买房意向，到最后银行放款，足足持续了5个多月，伍小姐虽然为自己的违约支付了高昂的利息，但更为重要的信息是，此时的房价已今非昔比，房价上涨远远超过了利息。 不仅如此，范某还将伍小姐告上了法庭，要求伍小姐赔偿300多万元违约金以及装修费180万元，并且还要求伍小姐承担5万元案件受理费。 民法典第577条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 案件被法院受理以后，范某出示了本案最关键的三份证据，就是此前伍小姐签订的三份补充协议，这对于伍小姐非常不利。法院据此审理后认为： 伍小姐和范某合同，是在双方自愿平等的基础上签订的，系双方真实意思表示，合同约定内容没有违法违规、没有显失公平的地方，因此应认定合同合法有效。 据此，法院判决伍小姐败诉，判决双方解除房屋买卖合同，限定伍小姐在10内搬离涉案房屋，并且支付范某480余万违约金，案件受理费由伍小姐承担。 伍小姐不服判决，上诉至二审法院，理由是由于银行放款延期，属于不可抗因素违约，并不是自己故意不支付尾款，因此责任不能全在自己。 二审法院经审理，认为伍小姐向银行申请房屋抵押贷款，只是向银行发出签订合同的邀约，并没有真正建立合同关系，只有银行批准后合同才能算是正式成立。虽然银行由有贷款收紧，导致放款延迟，也是不可抗力。 但是这并不能证明伍小姐和范某签订的补充协议无效，伍小姐出于对贷款的盲目自信，而跟房东签订的补充协议，其后果应该自己负责。 最终，二审法院判决驳回伍小姐的上诉，维持原判。 事已至此，伍小姐不仅没有拿到心仪的房子，加上各种利息，反而白白损失几百万，教训不可谓不惨。本案也警示大家，签订合同前，一定要慎之又慎。 有网友说，伍小姐虽然能赚钱，但还是太年轻了，吃了这么大的亏。也有网友说，范某太不近人情了，明显是套路人家小姑娘。对此，对此，你怎么看？欢迎讨论。 关注@鬼谷子说法，讲身边小事，品人生百态，说法律知识。 #奇案大侦探第一季##头条创作挑战赛##头号周刊##上海头条#
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烟台福山区福海路旁公寓不到11万一套！值得入手吗？
昨天在某壳上浏览各种房子，突然发现之前关注的福山福山区福海路一个公寓小区成交了一套公寓，面积40.02平方米，成交价10.9万，折合单价才2724元/平方米！！！
假设贷款8万，贷10年，月供才八九百，单身人士简直不要太爽！小区周围配套齐全，交通便捷，生活便利，商业繁华！
当让有人也会说，公寓各种弊端：土地使用年期、商电水、税费高、梯户比等各种问题。但是，我想说对于年轻人或者低收入人士，这也许是很好的选择，不比月租房好么？
大环境三年，市场低迷。放开后，经济复苏，“百业待兴”。我们小区房子这个月均价涨了100左右！去年的时候均价从13000降到11700，然后上个月涨了100，11800多了。
希望我们的住房市场正常运行吧，让所有人都能住的起房子，不要再炒作了！
#有哪些让你感动的人和事#包头人，89年从北京大学毕业，去了老家烟台。工作几年，专业也不对口，买房无望。95年回北京打工，07年先在福山买了没暖气的小房子，2006年在烟台海边买了90平米的房子，有暖气父母很喜欢。2009年不敢贷款买了北京的小公寓，半辈子就过去了
