想的美，到嘴的肉还能吐出来！//@陈炎文11:全国统一把以前贷款利率下调至现行利率就好了

#本地新闻 #楼市头条 #城市发展 “提前还款潮”来袭，利率持续下行！

我想花280万总价，贷款二套买个房子，主要考虑积分落户，后期也有可能自住，暂时几年不考虑自住，好多需求还没有考虑清楚。您认为立水桥的北方明珠适合买么？楼上是70年住宅，楼下是40年的商住。还是买北七家沙河之类的纯住宅区合适？

回答：

1.积分那就是郊区的房子，要能自住，不自住就是要能出租，还有好多需求。怎么说呢，差不多得了，这总价在北京也就买到占坑儿房，不太可能十全十美。就跟拿20块钱吃饭似的，谁都想色香味俱全还得有营养服务好档次高，能理解但不太现实。

2. 能买普通住宅就尽量呗，北方明珠既然能问出是否合适那就肯定是心里没底呗，既想捡漏儿又怕掉坑里。其实不用担心，一般期望值过高的都肯定掉坑儿里。

北方明珠自住合适，自己能接受这条件就行。200多万能买到一居室，4/5万一平，还不错，输的不多。如果没输的话应该比西边的北京北贵点儿，也就是7万块钱左右，毕竟当年一直比人家贵来着，跑输了不合适，还是逐步跑输的。

这种产品的优势就是经济实惠，租金相对高。高租金是用升值慢换来的，看自己重视什么了，不可能什么优势都占。

3.买在沙河吧，北街家园基本不落后。别期望值太高，做好预算，小心让人家套路了。仅供参考。

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华润翡翠城四期 满五唯一少个税 成师附小

房子是锦江区东二环 东湖公园商铺，华润翡翠城四期1室户型，对小区中庭，低楼层位置安静。满五年唯一住房，没有贷款，看房方便。诚心出售150萬，有学位上成师附小华润分校。

【生活配套】一湖(东湖)两河(府南河，沙河)三公园(东湖公园，东篱翠湖公园、沙河公园)。小区楼下就有华润万家，还有万达广场和伊藤，龙湖锦江天街（即将开业）还有综合农贸市场，能够完全满足日常购物需要。小区旁边新建设初中高中9月开学。

今天是大年初三，这已经是第二个没有母亲的春节了！年前去了老家一趟，跪在母亲的坟前，还想像之前的给母亲上一周年那样，趴在母亲的坟前痛哭流涕，发泄个痛快！想起了往日的点点滴滴……母亲爱我们！自己一辈子勤俭节约，对自己的孩子确大方的很！记得母亲出事的前几天和我笑眯眯的说，今天早市上想买茼蒿的，结果2.5一斤，真贵……亲爱的母亲9月底的价格不贵的，半斤也够她一个人吃的了，也就块把钱的事，母亲硬是没舍得！母亲自小就是个苦命孩子，8岁就没了父亲，都是姥姥一个人把她拉扯大的，她的童年经历了抗战，内战，小时侯居无定所，逃荒逃难的……童年虽然日子艰苦但母亲感觉很幸福，她说姥爷和姥姥两个人是唱小戏的，在我很小的时候还见过我姥姥用来唱戏的琵琶，母亲说她那时一二岁了还不会走路，所以姥爷都是用扁担挑着俩筐子，母亲就坐在筐子里，筐子里除了母亲，还有母亲爱吃的，无论走到哪，姥爷姥姥都用扁担把母亲挑着......姥爷的家乡是沙河，当海水退潮后姥爷会带着母亲去赶海.母亲不觉得苦......

姥爷不在了，姥姥就把母亲带回了娘家。母亲说姥姥之前嫁了一次，是给人家做童养媳的，长大后成家，生了一双儿女都被水淹死了……那个前姥爷和前姥爷的妈对姥姥非打即骂，还经常不给饭吃。姥姥就逃跑了，跑了很远很远，后来就遇到了现在的姥爷。我妈说姥爷长的是一表人才的，姥姥长的瓜子脸，白净的脸上五官长的恰到好处，唇红齿白的，五花个子又会弹又会唱的。母亲说姥姥每天晚上都用自己的一套保养皮肤，蜂蜜，鸡蛋白的。这么恩爱的两个人，姥爷刚走的那几年，姥姥有多伤心可想而知......

姥姥没有改嫁，可能觉得再也遇不到像姥爷那样的人了吧……姥姥手巧，靠给人家做针线贴补家用，农忙时，和人家换工帮人家干活，人家帮她娘俩用牛车把庄稼拉回家。母亲很小就教育她，人家给的东西不能吃，不然人家会看不起；再馋也不能拿别人的东西，衣服可以旧可以有补丁，但是一定要洗干净，脸，手都要洗干净，头发要梳好。我们小时候母亲也是这样教导我们的，就这样姥姥把母亲拉扯大了。长的婷婷玉立，皮肤白大眼睛高鼻梁，细高条子，母亲年轻时身高有1.66米。当时村里有个在北京当官的营长级别的军人还带着警卫员开着吉普车来和母亲相亲。结果那时候人真傻，母亲听说结婚后要到北京生活，母亲算事了，想北京离姥姥家太远了，不能照顾姥姥了……唉，母亲生前还会提起这件事，我说母亲傻，结婚后把姥姥接北京一起生活不就行了，母亲笑着说那时候的人就是傻。

后来嫁给了我父亲，我爷爷还好会偷偷摸摸的拿些烟叶去卖，赚点钱回来就买好吃的给大哥吃，可惜我都没见过我爷爷。他老人家得了尿结石，解不出来小便被活活憋死了，当时听说也去医院住院的，在医院半夜被尿憋死了，可怜的爷爷，如果现在这还算个病吗！我的父亲对姥姥是真的孝顺，家里有一点好吃的，饺子面条的，母亲都派父亲送一份给姥姥，那时候没有自行车，五里路就靠两条腿。无论刮风还是下雨......

后来听母亲说就因为村里的一点小事，我记不清楚了，父亲被公社带去拘留了一段时间，回来后就爱上了喝酒，父亲当时上过学的会算账会用算盘。所以当了队长，回来后就爱上了喝酒，再后来变成了酒憨子，每天无酒不欢，每天都喝醉，我记得小时侯下湖干活，父亲上午都是好好的和我们一起在湖里干农活，下午就不见了人影，不知道又跑哪里喝醉了，队长不干了后来父母做豆腐卖，我家的豆腐又干豆子又好，父亲每天早上用自行车，后坐上两边绑两根棒子，上面放上小筛子，筛子里是坐好的豆腐，一般从出家门口再到邻村，半头晌就卖完了，豆腐不弄虚作假，一听是父亲的声音就出来用钱买或者用黄豆换都可以，虽然好卖也没挣着什么钱，父亲不会弄虚作假的，就赚剩点豆渣喂圈里的两头猪了……

94年母亲带我赶集，我一眼就看见了一件红色的风衣，带个帽子，母亲发现了我的眼神，毫不犹豫的花了七十块钱买给我了，当时一个学校千把个学生只有两个学生穿的......

我上中学时，当时父亲眼睛出现了问题在医院住院，同病房的还有一个小男孩，后来男孩和他的母亲到我家提亲，他家庭条件蛮好的是独生子，人长的也不错，还蛮帅的，说我上学可以等我。许多邻居都说女娃上什么上学，人家条件这么好答应了吧！母亲说孩子还太小，喜欢念书就让她念，后来我考去外省上学了……七千块钱的学费是母亲借的，借了邻居两千，冒着大雨去顶湖姑姥借钱没借来，又到前顶姨大家去借，他家带我母亲去他庄上借了私人贷款，就这样我去上学了。我家有一头母猪一年下两窝小猪仔，每年暑假和寒假快开学时就出圈了，卖的钱正好给我一学期的生活费，后来我毕业了猪也不生猪仔了。母亲把它卖了，猪贩子拉它怎么也不上车，然后他们连打带踢的把它弄上了车。母亲哭的眼泪哗哗的回来了，哭了好长一段时间，母亲说猪是来我家报恩的..

港股清明期间地产和疫情概念股大涨，疫情后复苏依然看好旅游

温度：温

情绪周期：震荡

仓位建议：30%（短线）30%（趋势）

操盘黄历：注意分化

免责声明：本文为个人交易思路的记录和分享，不构成任何投资建议！据此操作，盈亏自负！

开篇闲聊

假期四天就这么过去了，这四天里面讨论最热烈的还是疫情还有上海。

就市场的表现来看，港股市场里面最好的还是疫情和地产，实际上和节前的市场热点一脉相承。

各地继续发布房地产松绑政策。

浙江衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。

秦皇岛限购令废止：“已不适应当前我市房地产市场发展形势”

兰州：二套房首付比例最低三成，结清贷款按首套房贷款政策

市场逻辑

——情况很明显，疫情需要药和疫苗，而经济只能靠地产了。

1、地产+地产相关产业链

暴力换手分歧，高标活口中交地产6板，中国武夷、沙河股份3板，同达创业、深天地2板，栖霞建设一波拉板。

总龙头天保基建放量震荡。

关于地产的逻辑，其实很明确。有能力的国企和央企进场收拾破产的民企。

比如说之前融创的一个武汉项目4.2折出售了，可想而知这就是血筹。

类似华夏幸福这种能够完成债务重组的民营地产公司比例还是很小。

目前信达地产已经进了恒大董事会，下一个融创就看谁来主导重组了。

目前选股方面除了几大央企平台地产之外，还有就是北京上海苏州杭州这些地方国资平台的地产企业了。

2、疫情概念

周五中国医药的龙虎榜很有意思，大佬大买好几个小目标。

港股市场来看，MRNA疫苗疫苗企业备受追捧，假期期间政策也是关于疫苗临床试验获批的。

领导说98%的病人都采用中药治疗，世卫组织也是推荐中药治疗。

连花清瘟再次立功，这个未来几乎就是家中常备了。

以现在奥密克戎新的变种和传播力来说，特效药确实很值得期待。

本月10号国产特效药真实生物就会揭盲，如果数据不错的，可望在本月获批。

3、其他

虽然疫情到了很严重的时刻，但是市场对于疫情复苏还是有很大的期待。

酒店餐饮，免税店和旅游都有不错的表现。

中科云网，西安饮食等代表餐饮业收获首板，海汽集团等老的免税都是2020年炒作的对象。

最值得说的依然是旅游，假期各种帐篷也是热卖。

实际上最近我们在文章中一直看好旅游行情，最近旅游板块整体也验证了我们的判断。周五天目湖和岭南控股张贴、

元宇宙：4月底开大会，鼎龙文化2板，博瑞、引力等快速涨停。这轮高标是老熟人湖北广电。

明日策略

每次休市期间外围市场都很强劲，不用说港股市场的表现已经指引了方向。

顺便多说一句，中概股的问题，目前我们希望的设立联合检查组，考虑到安全和主权问题，底稿是不可能完全交由美方来搞的。

明天重点关注四大热点题材！

一、热点题材统计：

1、大消费（情绪龙头：黑芝麻；后排梯队：桂发详、红旗连锁、环球印务、中百集团；趋势中军：安记食品、良品铺子）

2、半导体（情绪龙头：盈方微；老龙：大港股份；后排梯队：海量数据、拓维信息、捷安高科；趋势中军：长川科技）

3、地产（情绪龙头：京投发展；后排梯队：空港股份、沙河股份、南京公用、中交地产；趋势中军：万科A、保利发展）

4、传媒（情绪龙头：欢瑞世纪；后排梯队：慈文传媒、实益达；其他人气：博纳影业、中广天泽、北京文化、贵广网络）

二、热点题材解析：

1、大消费

消息面上，据外媒报道，日本9月起将继续迎来以家用食品为主的涨价潮，除了零食点心、啤酒和餐饮，特快列车的票价也将上调，有民间调查显示，企业涨价的高峰期将出现在10月至12月前后，除了日本，欧美食品价格也逐月攀升。

大消费板块关注度近期升温，除了科技板块有所回调，资金在板块之间轮动切换原因外，另外重要原因是，多数大消费企业已披露中报，低增速业绩落地，后续展望加速增长，前期大消费板块受制于物流影响，成本上升及公共卫生防控场景约束三重压力，但是从5月份以来，各地逐渐反馈宴席限制放松或基本解除，成本端近期随着原油价格持续回落，棕榈油、大豆、小麦等农产品呈现下跌迹象，基本上对大消费板块前期压制的极端情况不会再现，后续随着需求逐渐向好，成本回落，大消费板块下半年将迎来明显修复，利润弹性有望释放，而双节消费旺季的到来，也进一步提升市场活跃度。

2、半导体

消息面上，财联社上海9月1日讯，美东时间8月31日（周三），图形处理芯片巨头英伟达公告称，该公司已收到美国官方通知，若对中国和俄罗斯的客户出口两款高端GPU芯片——A100和H100，需要新的出口许可。d在最新提交给美国证券交易委员会的一份文件中，英伟达还表示，该许可证要求还包括未来所有的英伟达高端集成电路，只要其峰值性能和芯片间I/O性能均大于或等于A100的阈值，以及包括这些高端电路的任何系统，都被纳入许可证限制的范围。

总之，美国限制芯片出口的行为是损人不利己的，尽管他们会为了我国庞大的市场而不会停供，但是从长计议国产替代防范于未然是我国目前必须要做的，所以半导体国产替代是新蓝海，国内企业正奋力前进，我国作为全球最大半导体市场，占比超1/3，但是我国由于半导体行业起步较晚，本土半导体材料厂商全球市占率仅13%，在中美贸易摩擦下，国产替代迫在眉睫，随着下游晶圆厂积极扩产，相关半导体材料厂商迎来宝贵的认证窗口期，有望助力本土厂商快速成长。

3、地产

当前，房地产业正经历着杠杆出清的阵痛挑战，作为支柱性产业，房地产行业的健康稳定，与经济发展、民生成色紧密相关。对此，各式各样的“稳楼市”措施，通过降低贷款利率、提高公积金贷款额度、放开限购限售政策、专项借款、增信支持等多种方式，助力地产回暖。同时，从多只地产股披露的2022年中报业绩可以看出，以龙头地产股为代表，不少优质地产企业的业绩已渐有回暖，市场悲观情绪正逐步修复，中长周期内地产行业的景气度复苏与估值修复可期。

另外消息面上，在8月31日的中期业绩推介会上，万科董事会主席郁亮重申了其在6月股东大会上的判断：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程，此外，统计局数据显示，8月份，制造业PMI为49.4%，继续低于临界点，叠加国内散点疫情持续扰动，经济下行压力仍旧较大，不排除后续地产政策继续加码，产业链有望直接受益。

4、传媒

目前文化传媒是国内典型的朝阳行业，从发展趋势来看，是典型的高收入弹性行业，但板块位置处于历史低位，而文化传媒行业现在只是发展初期，未来有广阔的市场空间，可以支撑产业在较长时期内保持较高的发展速度，想象空间巨大。

消息面上，全国文化大数据交易中心试运行于8月31日开通上线，此外，文化传媒行业近期暖风频吹，继发布《关于推进实施国家文化数字化战略的意见》后，7月21日商务部等多部门发布《关于推进对外文化贸易高质量发展的意见》，7月28日博纳影业首次公开发行股票并上市的申请获核准，8月5日工信部提出加快虚拟现实等技术在各行各业应用。

三、后市展望:

最近几天的市场非常恶劣，每天都想着冰点反弹，可是没想到每天都是冰点，明天就看指数能不能守住3150点，如果不能，那就代表破位了，短时间内就很难反攻了，策略上就需要观望，然后今天市场炒的是大消费，情绪龙头继续拓展高度，里面有不过的赚钱效应，有机会成为市场主线，指数如果继续调整，大资金肯定会集中配置大消费，有避险需求。

最后，祝点赞关注者健康，富足，股票一路长红！