法拍房知识解读2
一、竞买流程
1、在京东或者淘宝拍卖网站交纳保证金参加竞拍
2、竞拍出价获胜拍得房屋
3、按法院要求期限交纳全部房款
4、法院出具手续办理过户登记
5、办理银行贷款手续（在拍卖前应准备资料联系银行或者贷款机构）
6、交清物业费、水电费等收房入住。
二、法拍房存在的风险
1、腾房风险:原房主能不能配合腾房，能不能强制腾房。
2、租赁风险:如果存在合法有效的租赁，即使买了房，原承租人也可以继续租赁而不腾房。
3、办证风险，有的法拍房没有不动产证或者证件不齐全，买房后不能办证过户。
4、户口风险，原房主不将户口迁走，购房人户口不能迁入，影响子女上学。
5、学籍风险:有的重点学校只给新房一次入学名额，而且一套房只带一个名额，所以虽然是在片区内但仍然不能就读重点学校。
6、欠费问题，法拍房所欠物业费、水电费等费用的数额需要了解。
7、办理贷款问题，法拍房能不能办理贷款，办理哪种贷款比较合适，具体程序及手续等。
8、缴纳的税费等，购买法拍房有哪些税费？税费多少如何承担。所购房屋是不是赠与和继承，如果是，将承担更高的税。
9、法拍房竞拍具体程序，竞拍节点选择，一拍还是二拍进入，如何有效竞拍，避免无效竞拍，损失保证金等。
10、法拍房价值评估，房产本身价值评估，综合税费承担是否合适等。
三、法拍房贷款限购等政策
1、从2022年1月1日开始，法拍房也开始限购了，符合购房政策才可以购买。
2、法拍房可以贷款，具体是商业抵押贷款还是住房按揭贷款依银行政策而定。
四、如何调查了解法拍房:
1、买房子需要去现场看，看小区环境，看不到拍房房产屋内情况，那就看上下楼相同户型。
2、仔细阅读拍卖公告能发现很多信息，其中包括是否腾房，是否租赁，是否有证，税费承担，房间况等，有的还附有拍卖裁定和评估报告或者议价笔录，拍卖裁定可以了解到是因为什么案子而拍卖，评估报告可以了解房屋情况和周边配套设施情况，如果有议价笔录，那就是被执行人同意配合腾房，如果去实地看，房东让看的可能性比较大。
3、物业费、水电费可以去物业咨询。
