数统一开盘时购买：
一看房：尽量选择国企或大型开发商，五证是否齐全（此时预售证可能还没有）
一选房：关注周边配套、小区人车分流、是否有底商、楼间距，户型等，看户型时要整层平面
图，询问开间进深尺寸，不要盲目相信样板间個太多了，后面专门出一期来讲）
一验资：开盘前会要求开具资产证明，主要为了夯实你的购买意向，有时销售会威胁说不验资就没法进入下一步，开盘时不通知，但实际客户数
不够的话还是会通知你的，要是热盘的话还是尽量配合
一认筹：开发商拿到预售，通知交认筹金给认筹单，要注意：
^认筹金只代表你的购买意向，是可以退的
^建议到这一步先确认购房资质，打印征信流水看自己的贷款资质
一认购：认筹的客户统一选房，然后签订《商品房认购合同书》，要注意：
^看清认购合同，一般包括双方基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等）、价格计算、签署契约的时限规定等
退认筹，转认购，此时交的是认购金，就不能退了
^ 看清刷卡账户，交的钱要进《商品房预售许可证》指定的银行监管账户上，不要直接交给开发商或者中介
签约：来售楼处交首付，签订预售合同。一般是房管局统一的制式合同，重点看个人信息、房屋面积单价、付款方式、交房日期、产证办理时间、违约责任这些需要填空的地方
一办理贷款：打印征信流水，沟通好要贷款的银行（可通过销售统一找或自己联系），确定商贷公积金贷还是组合贷
一缴纳契税、维修基金：除首付外，购房还需缴纳契税和维修基金，一般规定是收房90天内交，不同地方要求不一样，问清楚，否则延迟会产生违约金，影响产证办理
一验房、收房：重点查验门窗、电箱、墙面空鼓、地漏排水、厨卫防水等，必要时可以请验房师一起看，尤其精装
子办理产证：新房按照购房合同约定的产证日期等开发商一起来办#越秀栖山悦府#
广州保利罗兰国际，预售合同里的交楼标准，实在是太简单了，怎么验收呀？开发商不肯补充，到底签还是不签#广州买房#
你们的订购流程是什么。为什么我预售订金转正式订单。销售没有让我签任何合同，也没有让我申请贷款。只是让我等车？是不是这家四儿子店搞什么猫腻。比如把我的车给别人先提？
大哥说瞎话要付法律责任的，地基还是个水坑…请问怎么拿的预售证？没有预售证怎么销售？没有预售证怎么办理网签合同？怎么备案？银行怎么会放款？
陈龙设计师现在买新房，开发商卖的都是期房，坑了一大批业主。 这几天陆续刷到很多恒大业主买了恒大开发的楼盘，很多都烂尾
什么是商品房认购书？在商品房买卖中，买卖双方签订商品房预售合同之前，有时会通过其他形式对交易房屋的相关事宜进行初步确认，例如认购书、意向书等。因此商品房认购书是为了保证将来签订正式的房屋买卖合同而签订的预约合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中，认购书与商品房买卖合同内容不一致的情况时有发生，此时购房人的利益该如何保障呢？
张雅看中了胜业房地产公司开发的童话小镇项目，并于今年7月与房地产公司签订了《房屋认购书》，决定购买该项目的15号房屋，双方约定房屋折后总价为820260元。同日，张雅支付了定金。一个月后，张雅收到了房产销售人员通过微信发送的《商品房买卖合同（预售）》，并要求她在8天内完成签署。本以为进展顺利，没想到张雅发现在合同中，房屋总价仅为413350元。房屋总价为什么会相差如此悬殊？这让张雅非常不解。为维护自身合法权益，张雅决定起诉胜业房地产公司，要求解除此前签订的认购合同。于是她找到了北京冠领律师事务所，寻求帮助。
北京冠领律师事务所的接待室内，全志凯律师和张雅进行了沟通。在全面了解案情后，全律师为张雅解释了相关法律问题，审慎研判确定了诉讼方案。同时，为减轻当事人的诉讼负担，全律师也积极地与房地产开发公司联系沟通，争取把损失降至最小。
▶庭审中，冠领全志凯律师指出：
买卖双方交易应诚信为先，信守合同。根据双方签订的认购合同中第三条约定，若原告张雅未按约定提起补款并在被告规定时间内签署《商品房买卖合同》，该认购合同自动解除。
▶法院认同了冠领全志凯律师的意见，进行了积极调解，最后双方当事人自愿达成调解协议：
一、原被告双方就被告开发建设的童话小镇项目15号房屋签订的《认购合同》予以解除。
二、被告确认收到原告交纳的购房款为413350元，被告扣除2.4万元后于七日内将剩余的389350元返还给原告张雅。
三、原告张雅于七日内协助房地产公司办理网签撤销备案的手续。
北京冠领律师事务所提醒大家，商品房买卖中，一旦与房地产开发商发生纠纷，购房合同是解决双方争议最主要的根据和凭证。因此，在签订商品房买卖合同前，一定要慎重审核合同条款，确认是否与认购书相符。如合同条款与认购书内容不相符且对购房人有实质损害的，一定要进一步协商或以法律手段维护权益，避免利益受损。（文中人物除代理律师外均为化名）
#商品房#
海豹预售已下过定金 现在上市后还需要去店里签正式合同或者交别的定金吗 还是直接等车到了付首付就可以了？
