#张雪峰回应吐槽还60万房贷利息57万#正常，按照合同约定处理，房贷利息不按民间借贷走（最高LPR4倍），按约定走

住房按揭贷款等额本息还款方式一直以来被诟病，前不久有大V说三年还了60贷款，57万是利息引发大讨论，仔细推敲肯定不合理的，最近有出来辟谣，计算错了，还了23万本金，37万利息。如果按照这么测算，前三年地方还款额中有三分之一是本金，说明贷款利率并不高。一般5%按揭利率，前几年还款额中利息是本金的4倍左右然后逐年下降，到后期还款额中本金是利息的4倍了。这其中其实是你占用资金的代价，开始你占用100万资金，你就得承担对应的费用，到中期你还了20本金，你的还款额中利息只是占用80万的费用，利息占比自然就会下降。

所以银行的实际利率是多少？我告诉你，加3-4倍才是真正的利率。

知名教育家张雪峰对房贷彻底无语了！

大家都知道，绝大部分情况下，借钱是需要支付利息的，而且有时候约定的利率还比较高。那么有没有不需要还利息的情况呢？秦律师告诉你还真有。大家先点赞收藏，以便需要时查找。直接说重点，以下几种情形不用归还利息：

一、没有约定利息的；

二、自然人之间对利息约定不明的；

三、超出一年期贷款市场报价利率四倍的利息；

四、提前还款的；

五、借款合同无效的。

以上五种情形是不用还利息的。

为什么新股发行价定得高？

比如明天的新股超募4倍。

1，股民的钱不圈白不圈，别人都圈了，我不圈或者少圈，心理怎么能平衡？

2，证券公司很多万一免五，很多人又不融资了，收不到利息了，怎么能支付国有证券企业员工的高工资呢？

只有从投行业务来了，发行价高，自然承销费用就高，水涨船高。

3，这个超募的钱大概率作为理财，存在银行里了。

18亿一年的利息有多少？假如按3％来算，一年5400万，够一个季度的业绩了。

这个发行价究竟公平不公平？

比如绿通科技，前几年业绩一般，2022年有3亿，以后未必有这么高，一下子募集了22亿，等于公司躺平7年，131的发行价，即便以后公司跌跌不休，最多腰斩，到60元，大小非5300万股，很多成本低的就1元，3-5年可以翻60倍！

市值30个亿，即便你原始投资100万，60倍，也有6000万！

二级市场拼死拼活，做一点差价，有的人几年就可以获利6000万，，这还不算比例多的。

高尔夫车的确没什么太高的科技含量，这个一减持完，哪里还有动力再去积极进取？

都可以退休了。。

如果以后行业景气度不再，130甚至150，假如上市看到150，完全可以跌到30元，120元的巨大落差，亏损，还是你们二级市场承担。

新股，要交钱。

炒作，大多数要亏钱。

这就是我们股市常年3000点的最大原因。

一二级市场风险，盈亏完全不成比例，完全失衡！

最后买单的永远是散户。

上市公司越多，地方税收越多，解决就业越多，所以，股市，这是一个什么都赢，只有散户输的行业。

我倒要看看，这种畸形的发行政策什么时候能够终止？。

终止其实是不可能的，只有远离大部分高价新股或者大市值新股了！

太假了编个借高利贷估计还有人信

现在年息不能超过LPR的4倍也就15点几3年最多也就50%

房贷太可怕了，2018年购房，到现在差不多五年了，贷款16万，本来想着本金可能能还两万左右，结果一查，心都凉了，还的利益是本金4倍多。本来手里也攒够了钱，想着一次性把房贷还清，谁知道去银行一问，说提前还款还得交违约金，要交好几万。心里就很纠结，本来就打算，要么还清房贷，要么做点小生意的，这下更难决定了，低薪阶层，五六线城市，一个月五六千，媳妇三千左右，想着搞个小店铺创创业，我自己做设计的，机动性比较强，三十刚出头，不知道干啥，还了房贷得话，没有钱交违约金，创业吧，一下拿十来万，万一亏本了，一下回到解放前。条友们，有什么好的建议没有，建议建议该怎么选择。

闹到法院，LpR的4倍。本金利息加使用时间，必须偿还。

最高法最新判例，金融借款超过4倍LPR，只要不超过24%，依然受到保护

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《广州元阳房地产开发有限公司、石河子信远业丰股权投资管理有限公司等金融借款合同纠纷民事二审案》【（2021）最高法民终962号】