08年大放水时，居民杠杆率17.9%，15年涨价去库存时，居民杠杆率39.2%，2023年，预计61.9%，居民杠杆率上一个台阶，房价上一个台阶，全款买房的比例极少，大部分都是用按揭杠杆来买房，未来收入的预期决定了房价的上限。
目前，居民杠杆率增加的空间有限，杠杆已经加不动了。
根据达利欧的研究，当一国的宏观杠杆率增加到300%左右时，最有可能出现金融危机，这也是不敢大规模刺激，防范系统性金融危机的原因，当前的宏观杠杆率为270%左右，比较稳定，继续保持就属不错，大规模刺激加杠杆的空间几乎不存在。
这两组数据也表明，楼市回暖或小阳春，只可能是局部的城市。
请讲通俗点，就是中国人按揭年支出和外国人买房按揭支出占收入的百分比。
这几年根本没有什么收入，只够填饱肚子和平常开支，再去买房，从装修和按揭这些钱在哪里？
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