用房贷计算器算了一下，提前还款的两种方式区别
我是贷款79W，还了三年，还有75W左右本金，如果提前还款20W
1.减少月供，还款期数不变
差不多节省利息19W多，月供比之前减少1200；
2.缩短还款年限，月供不变
差不多省利息50W，比提前还款前省了一多半利息。
难怪现在好多人排队提前还款啊，实打实的数据摆在这里，这不比理财炒股靠谱多了！
至于选择哪一种，还是根据自己实际情况来选择
如果是你，有钱会提前还款吗？
#提前还款# #房贷利率下调# #怎样才能活的不累# #为何出现集中提前还房贷#
#你有房贷压力么#贷款买房等于是自己买个多年住房权又替银行买固定资产 ，楼房一般使用年限不超过五十年，（纯水泥粉化期是六十年，掺入沙的多少量成为粉化速度的正比）如按揭30年的话你的首付也就是买了个住房权，剩余的20年是你自己能掌控的期限，前30年是填坑的时间，后20年才能属于你的自由支配时间，再往后到危房期你就要再考虑下一代人该怎么办了？楼房拆除的费用和再建费用由你自己筹备了。
按揭首付的钱你给了银行不会有利息，你贷款的房可是月供带息的，比如买个100平米的楼房6000元/㎡100＝60万，首付20%＝12万，这个钱给银行是无息的，贷款48万的月供30年（简单算）48万（30年12月）＝月供1333.3元（这360个月还不算调息）首付的钱12万按照整存整取以现在的年息率30年＝43万（要按照5年期复加期滚算，这个钱只有银行内部累加计算贷出算法）以此算要付出103万元后才是你能自由支配的20年期限。
如果是租房月租1300元20年（租房法律规定不得超过20年）＝26万3＝78万，首付的12万还在自己手里，并且存银行还有利息。
算算是买房还是租房哪个有利？自现在以后五年之内开始空房猛增，十年只能空房遍地，这是一种必然的现象，因为出生率小于老年人的退出率，很多老年人手里有房的会卖出换钱去适宜的环境租房享受自由的空间。
