襄阳公积金发生政策变化

1、不再受理铁路公积金和东风公积金贷款业务:

2、公积金需连续缴存满6个月以上;

3、缴存余额与贷款金额(存贷比)为1:15，例如公积金账户余额3万，可贷金额为45万。最高贷款金额不超过70万。

4、灵活缴存人员不能按公积金缴存基数认定收入，且社保必须满1年可贷款。同样执行1:15存贷比。

认购前:

确定征信，1负债，是否首套，流水是否能覆盖无两年内无连三累六逾期，有逾期记录的面签时填写《按时还款承诺书》;

负债 循环贷和非循环贷(负债)必须结清，若无法结清在面签时计入负债;

确认直套房否 询问清楚客户有没有用过公积金贷款过(无论本地还是异地)，是否有没有结清的住宅商贷(注意:有未结清的商铺商贷，无其他贷款记录，按首套算)，如果两者都是否，皆为首套房。夫妻双方近6个月连续工资性流水或者公积金缴存基数能覆盖月供的2倍才能用公积金贷款。男最大贷65岁，女最大贷60岁。计算方法:客户出生年份-当前年份(遇到年末11、12月份的时候往第二年算)-最大贷的岁数，尽量保守算。

房贷计算器:工资流水>(月供+月负债)*2

签约阶段:

首付比例:首套房20%，利率3.1%

二套房30%，利率3.575%

资料准备阶段:

基础资料:双方身份证、户口本、结婚证、银行卡、发票(面签带原件)双方征信、流水、个税证明、社保证明(异地缴存证明和明细)购房合同

特殊

1、异地公积金必须夫妻双方有一方是襄阳户口:

2、近二年毕业的大学生，来襄阳就业，可按公积金缴存基数2倍核算收入，并且不执行存贷比挂钩;

3、优质客户若流水和公积金缴存基数都不能覆盖月供，若客户父母有代。发性流水，可为子女担保，提供父母的代发性流水。

4、若客户为有营业执照的灵活缴存人员，按照3000元/月认定收入。夫妻双方收入可相加计算。

亲属间转贷降低存量房贷利率路径被堵死！

如今房贷利率进入3字头，跟公积金贷款差不多了，很多高位站岗的接盘侠坐不住了，想尽办法减少债务，比如商转公，经营贷，但这两个都存在缺陷，商转公一是要有公积金，很多地方政策不支持，二来就是额度有限，而经营贷的期限不能匹配。对普通老百姓最优选择则是通过亲属间转贷完成置换，这种方式几乎可以1：1完成存量房贷的置换。

然而这一切最近又行不通了，银行开始严查亲属间转贷了，至于原因吗，很简单，蛋糕就这么大，你省钱了，银行不就亏了吗？

老百姓始终都是弱势群体[泪奔]

降低存量房贷利率要抓紧出台了，别让老百姓等太久。#2月财经新势力# #头条创作挑战赛#

有公积金的人先“恭喜”了？公积金或将迎来新方案，有3大好消息

近几年由于受到口罩事件的影响，世界各国的经济发展都并不乐观，不过中国是一个例外。由于我国科学高效的防疫政策，经济得以率先恢复。不仅如此，随着经济日益发展，国家对于社保体系等关乎民生福祉的大事也越来越重视。

国家已对住房公积金进行了多轮调整，出台了数项新政策，对于有公积金的人而言这无疑是一件喜事。目前来看，公积金也许要迎来新方案了。在这里有三个关于公积金的好消息，让我们一起来看看吧！

一、减少缴纳人群的职业、年龄等限制

首先第一个好消息就是公积金缴纳人群的职业、年龄等限制在未来将进一步减少。当然不同城市公积金的缴纳人群是不同的，不过总的来说，这是目前全国各省市都在推行的一项新政策。

从国家层面来说，新的公积金政策进一步扩大了可缴纳公积金的人员范围。现在我国的自由职业者也可以以个人身份独立缴纳公积金，缴纳后其待遇和企业员工是相同的。

这项新方案无疑是对民众有着诸多好处的，同时它也符合了当下的社会趋势。为什么这么说呢？首先它扩大了可缴纳公积金的人员范围，以前公积金大多都是企业为员工缴纳的，当然不同企业为员工缴纳的数额也是不同的。

但不管怎么说，这个社会上还是存在一些自由职业者，这些人并不依赖企业为生，而是靠着自己的本事在社会上生存。所以这部分人在以前大多是没有公积金的，除非他们可以将自己的公积金挂靠到某一家企业当中去，从而以企业员工的身份缴纳，但这样显然是比较麻烦的。

我们都知道住房公积金对于普通民众而言还是很重要的，毕竟买房是许多人的刚需，没有人不想要一个属于自己的房子。只不过由于一些地方的房价过高，所以人们在买房时大多需要依赖银行贷款或者是公积金。这样来看公积金可以说是一项对民众十分重要的社会福利。

现在国家扩大了可缴纳公积金的人员范围，这无疑是一件好事。这意味着许多本身没有公积金的人也可以缴纳公积金了。对于他们而言，有了公积金在未来买房时也会更加轻松，国家此举显然是减轻了他们的负担。

除了对可缴纳公积金的人员范围进行了扩大外，一些城市还放宽了缴纳的年龄限制，将最低缴纳年龄降低到了16岁。这意味着民众可以从年轻时开始缴纳公积金，提前为自己以后的购房做准备。

这两项新改变无疑是符合社会需要的。毕竟自口罩事件后，民众的就业情况已经发生了一些变化，越来越多的人选择成为自由职业者。尤其对于一些年轻人而言，他们往往不再愿意为企业打工，而是想追求更自由的生活。

二、提高公积金可贷款额度

除了上述调整外，公积金的第二项调整就是提高了可贷款额度。我们都知道近几年房地产行业的状况其实称不上了乐观，连曾经的房企龙头恒大都在2021年出现了大规模的债务暴雷事件。同时全国多地的房价和销量都出现了不同程度的下跌。

在这样的情况下，提高公积金的可贷款额度无疑是好处多多的。首先这样做可以提振民众对房地产的信心，促进购房需求回升。其次这也可以减轻民众的购房压力，不用承担过重的购房首付款，从而让更多人都可以住上自己的房子。

三、推行公积金异地使用

第三个新改变就是国家目前正在推行公积金的异地使用。不过针对这项改变不同城市的进度是不同的。一些城市规定公积金缴纳满6个月就可以在异地使用，而另一些城市其实还没有开放这项功能。所以说我们还要结合自身所在城市的公积金政策来选择是否要异地使用。

不过总的来说，支持公积金的异地使用肯定是未来的大趋势，也是国家正在尽力推广的一项新政策。毕竟当下我国经济正在快速发展，而人员流动速度也会随着经济增长而变快。

结语

目前来看国家针对公积金提出的新方案对民众都是好处多多的。无论是减少缴纳人员限制，还是提高可贷款金额，又或是支持异地使用。其目的无非就是要发挥住房公积金的实际作用，让更多人能够住上属于自己的房子。毫无疑问这些新政策将会让公积金在未来变得更加重要。