#西安爆料# 为什么今年按揭提前还款的人这么多？提前还款突然就这么难？

#西安身边事#

今天有个客户把房子卖了需要我们给垫资，按揭尾款在建行有180万，交易需要结清按揭尾款，去银行申请提前还款却被告知，得等到4月份才能划扣[可怜]，问题是这么长时间买卖双方都着急着交易呢，那投诉行不？也不行，投诉也得排队。那去年为啥都好好的，今年为啥还个款就这么难呢？

第一：有一大批客户把按揭转成了经营贷，当下经营贷利率年化3.65%，而2018年～2022年上半年大部分人的按揭利率在年化5.5%左右，这个息差一年近2%，10年近20%，毕竟现实的利益摆在眼前。经营贷先息后本的还款方式比按揭等额本息的还款压力小，另外申请经营贷的门槛相比前两年要低很多，导致大部分需要资金的人都去了银行。

另外：即使是信贷，一部分产品的利率比按揭还低，甚至出现先息后本年化4%的信贷，有的人拿信贷的钱把按揭款提前给还了。

再次：三年疫情之后，经济还处于恢复期，银行存款的大幅增加显示出贷款意愿下降，房产价格不涨，按揭负债成本却居高不下，加上之前按揭利率5.5%和当下4.1%.形成的对比，很多人就选择提前还一部分本金，以降低月供压力。

居民的按揭款对居民来说是负债，但对银行来说就是资产，按揭贷款存量的减少意味着银行未来的收入会减少，但是随着经营贷利率进一步下行，按揭的存量还是会越来越少

降低存量房的利率才是保持按揭存量的最佳办法，大家也都不用倒贷了。

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看起来很多人提前还房贷，是真的很多人存款爆满无处投资吗，其实根本就不是，是借了经营贷去提前还按揭贷款，实际上是一种套利行为， 这一点国家已经在整治了，经营贷都有资金用途的，这里就是很大的风险，虚构用途不查没事，查了就可能被强制要求提前还，中介赚了你的钱可不管那么多，还有就是如果提前还申请时间排队很久， 经营贷躺在账上也是一笔很大的利息，其实现在银行存款增加很多，很多都是躺着没事干的经营贷。。。。。。#提前还贷潮再起 银行提高还款门槛# #多地严查经营贷进入楼市#

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债务刚开始全面爆发的时候，总负债56万，债务构成是信用卡和网贷，没有私人借款。 我的规划是，优先还信用卡，网贷先搁置。信用卡的话，国有银行优先处理，金额大的银行优先处理，商业银行暂搁置。 去年一年的时间，办了停息挂账的信用卡一共还了12万，其中交通银行下个月就可以清账了。 负债不丢人，勇敢面对，总会有上岸的一天。