惭愧，我是**院的博士后，但预算太少，只有区区100多一点的首付（包括税费），贷款也就只能用公积金了是吧？如果是这样，那以200多点儿总价的话目前看只有昌平才有。目前是中介说京科苑有顶层的小两居。但朋友亲戚都说顶层的问题太多，除了冬天冷夏天热之外还有就是漏雨问题，另外就是不保值，等将来置换的时候卖不出去。所以请问您怎么看待这顶层问题？

回答：

1、没必要惭愧，大文豪白居易年轻时也买不起长安的房子，所以只好买在渭南，相当于今天的燕郊，还不如你呢。但逐渐不就好起来了，后来白居易也在长安买了宅子，都是慢慢来的事儿。

2、顶层确实有保温的问题，我之前的公司做过测试，在商品房的新房里，在夏至和冬至日，顶层和中间楼层的温差是正负2℃。但这是不开空调暖气的数据，开了之后没什么区别，忽略不计。

但这也有前提，就是保温层没有偷工减料，按标准施工。所以具体到京科苑这小区和楼栋我说不好，只能问物业了。

3、漏雨一般不会了，有问题也好解决，自己买桶防水涂料也就100多块钱。就算有漏点，整个楼顶全修的话也没多少钱，最多几千，跟房价比起来不算什么。也就是能靠技术和钱解决的问题都不算什么，以现在的施工手段都好解决。

4、不保值也谈不上，顶层的劣势主要体现在不太好卖上，出手的时候挂牌期长。在次新房阶段有可能保值不稳定，时间长了就无所谓了，和中间层的价格差率一旦固定就很难变化。比如现在是4万一平吧，中间层4.6万，差15%。那过十年顶层涨到8万，中间层涨到9.2万，看上去价差增大，但差率基本不变。

所以如果是长期自住的话也没必要纠结保值，出手时慢慢卖呗，反正也不是炒房。

5、顶层的问题其实主要是心理上，人们留下了冬冷夏热和漏雨的刻板印象，所以动不动就说不能买。其实哪栋房子没有顶子啊，除了猪圈全有。如果顶层不能要，那别墅怎么办？紫禁城怎么办？全世界所有的顶级豪宅都在顶层，动不动还有游泳池呢。

所以这就是心理观念，其实技术上都不难解决，即便是保温问题也就是多花点儿电钱而已。真要是觉得没其他问题就买呗，京科苑保值还行。我2008年跟朋友来看过这里，6/7000块钱，到现在大盘涨了6倍多，这里也差不多，基本跟随不吃亏，以后也大概率这趋势，置换的时候只要不着急的低价卖就行。

仅供参考。

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3.从夜总会出去看路虎揽胜行政管理icon，一种亲切的感觉溢于言表。我打开手机，拍了几张照片。这时，一位美女走过来拿出车，拿出车。.锁钥匙，轻蔑地看着我，坐在车里。我急忙道歉：抱歉不去，抱歉不去！然后我坐在路虎揽胜icon旁边的布加迪icon里，顺便发了一个微信朋友圈：今天我遇到了两年前卖的二手车，好吧.命运哇！

4.进入房间，我.大声喊道:爸爸，我带女朋友回家了。爸爸:你这家伙终于明白带女朋友回家了。让我看看。爸爸带着喜悦的表情看了看。赶紧把我拉到一边，低声说:你是怎么找到的？又矮又矮.，斗眼，招风耳，麻风鼻，还有痘斑！我:爸爸，别这么低声。她聋了！爸爸，你为什么？你起来了，我妈妈没回来。你为什么倒下？

5.我女朋友和我已经快半年多了，我还没有吻过我的女朋友。今天，我们幽会，在海边散步，气质很好，我想这是.一个宝贵的机会。所以我对女朋友说：亲爱的，我真的很想尝尝你的口红！女朋友中断了一会儿，然后从包里拿出口红说：来吧，试试，给我留下一些，不用吞下一切！.

6.这一天，小翠去农贸批发市场买东西。.走到一个卖八号的摊位前。她问:“老板，你这个八号怎么卖？”老板回应她说:“他八十块钱一斤。”小翠说:“帮我买500克。”老板回答说:“这500克八号怎么卖？.买了这500克八王，剩下的我卖不出去。”小翠平静地说：“你吃完了。”老板哭了：“和我一起做这个卖八王的生意，就是不赚钱，让自己吃啊？那么我还在投资什么呢？

7.晚上去一家大公司面试。临走前，女人总是对我说:“月薪1.2万，配车，明天能去上班吗？”我正要同意，突然觉得女人总是有点眼熟。先问:“你认识王悦吗？”王悦是我前女友的名字，上个月发现她出轨就分手了。女老说:“我是她妈妈，所以，再给你一套公寓。你明天能去上班吗？”我拒绝了:“如果大家都觉得这个条件可以让我当爸爸。…所以我想错了我，我没那么便宜！”“这些！”女总拦住我说：“岳岳的父亲三年前去世了，你是家里唯一的男孩….“我更拒绝了，她还想帮我家里的重任轴功率，别想。

8.没有和父母商量，悄悄买了一套300万左右的。每个月住房贷款8000多元，最后逾期，打电话给你爸爸。回家后，我只看到父亲一句话也没说就走进了二楼的卧室。然后房间里传来一阵噪音，伴随着砸东西的声音。十分钟后，爸爸拿着一个满是灰尘的小盒子出去了。爸爸说:你把下面的黄金卖了。你不需要钱自己买车打开。你爸爸，我每天开路虎icon。你打开广州本田icon，家里也不是没钱，你还贷款买房?嘿!我想依靠自己。

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单身女同胞们一定要看，跟大家科普一下杀猪盘，通常杀猪盘都会套用别人的照片做头像，照片，视频，发朋友圈，都是一些非常阳光帅气的帅哥。营造有文化有事业的单身男生，以结婚，买房为目的找对象。他们还是高级心理医生，知道对方想要，给你画一大个饼，每天嘘寒问暖。到一定程度后，他会跟你说他在玩某个平台，只赚不赔的，因为平台有漏洞，让你跟他一起玩。你要是说，你没钱，他就说可以利用身边资源，比如贷款什么的，最后你实在不信，他就会说他一点钱让你试玩，你试玩后发现真能赚钱，你就会心动，他就会一直怂恿你去借钱，和贷款，而且跟你聊天的不会是一个人。有跟你语音聊天的，有跟你发文字聊天的，这个一试探就知道了。杀猪盘就是利用单身女人的弱点，一点点让你放下防备心，一步步掉去对方的陷阱里，最后你就会万劫不复，债台高筑。

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