【地产股大幅上涨后回调，多地政策“真金白银”刺激楼市】2月7日，鲜少大幅上涨的地产股在开盘后快速拉升，粤泰股份则是立刻涨停。除了地产股之外，房地产服务股票也出现了快速上涨，两大行业在午间停盘时涨幅位居冠亚军。午后，地产板块及地产服务板块回调，但行业整体仍然收涨。

消息面上，近日，武汉限购政策有所放松，而南京等城市则是调整了公积金贷款政策。此外，多地发放购房消费券，有地区购房最高可减18万元。值得关注的是，近期房企融资有所恢复，海外债开始重启，这为行业释放了积极信号。

2月7日下午，一位证券机构的分析师对《华夏时报》记者表示：“地产股此次上涨与频繁发布的提振政策不无关系，至于午后回调，则或许因为销售端尚未有明显改善，投资者和金融机构仍是较为理性。”地产股大幅上涨后回调，多地政策“真金白银”刺激楼市

#每天读案例#

20230202。今天读的案例是郑州市中级人民法院（2021）豫01民终9100号判决书，这是一起执行异议之诉案件，所涉及的焦点问题在于：尚未办理产权证的房产被另案预查封执行，后开发商通过诉讼解除了与购房人的商品房买卖合同，开发商能否提起异议，排除执行？开发商的权益如何保护？

郑州中院认为：《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十八条规定:预查封的效力等同于正式查封。本案中，依据一审法院查明的事实可知，陈某与和谐置业公司签订商品房买卖合同，陈某按合同约定支付首付款433210元，通过向华夏银行按揭贷款支付余款80万元，陈某已付清涉案房屋的全部房款，应取得涉案房屋的所有权。在涉案房屋已进行了预告登记，登记权利人为陈某的情况下，和谐置业公司处分涉案房屋存在法律障碍；同时陈某已支付全部房款，陈某对房屋所有权的期待权已转化为所有权的情况下，和谐置业公司并不能取得涉案房屋的所有权。

2018年12月11日一审法院判决解除和谐置业公司与陈某签订的商品房买卖合同时，涉案房产已被法院进行了预查封，陈某无权处分涉案房产，也即无法返还房屋。因此和谐置业公司也无权继受取得涉案房产的所有权。因此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，和谐置业公司要求排除对涉案房屋强制执行的上诉请求不能成立，本院不予支持。

但是，重点是但是。法院认为：陈某因未按期偿还华夏银行按揭贷款，被华夏银行诉至法院，和谐置业公司代偿相应借款本息及违约金后，既取得对陈某的追偿权，同时也取得华夏银行借款本息债权的代位权。故和谐置业公司在代偿的借款本息及违约金范围内对涉案房产享有优先受偿权，在执行涉案房产时应予保护。

点评：未办理产权登记的房产的执行在实务中本身就存在争议。该案例确认了可以对该类房产处置执行。但是这个案例确认“开发商代偿后取得了追偿权和代位权，从而享有优先受偿权”值得研究学习、收藏。

《佛山购房模式可能在全国推广》：广东佛山买房不限购：无本地户口和社保也能买，只要无贷款买多少套都行，贷款最多能贷两套。（华夏时报）佛山房市新政等于彻底取消了限购：谁想买都行，买几套都行。相信会有更多的城市跟进，特别是二、三级城市。限购是落实“房住不炒〞，如果全国除个别城市限购外，是否意味着相关方针有根本变化，如同新冠防控方针一样？（转自《刘掌柜杂谈》 作者 刘强）

【对旗下公司失控已半年，51信用卡连丢两张金融牌照】港股上市公司51信用卡近日发布公告称，将终止综合入账附属公司。

这里所指的附属公司为北京首惠开桌科技有限公司（下称“首惠开桌”），持有第三方支付机构北京雅酷时空信息交换技术有限公司（下称“雅酷时空”）全部股权。这也意味着51信用卡“痛失”支付牌照。

就在前不久，51信用卡失去了一张小额贷款牌照，如今又失去了支付牌照的控制权，再加之业绩一再亏损，股价也一路跳水，51信用卡下一步将何去何从？

“没有牌照，相当于无证驾驶，业务开展的过程中或存在违规风险。”某金融行业人士1月15日对《华夏时报》记者表示，在国内强化监管，推动小贷公司规范经营、高质量发展阶段，“无证驾驶”将面临的监管压力可想而知。从机构长远健康发展看，需要加快理顺内部股权结构，健全管理制度，完善内部治理，取得监管牌照，依法合规经营。网页链接

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