要不要提前还房贷？那些劝你立刻还或者说是千万别还的，都是博眼球？

最近大家扎堆儿提前还房贷，吓得有些银行直接关闭了在线还款通道，线下一问，排队吧，据说已经是排到九月份了，而且还有些银行呢，要缴纳几万几千的违约金，

那银行为什么不让还？提前还到底划不划算？

我们要先掂量一下自己有没有满足我下面给大家说的这三个条件，如果满足了，赶紧还。

第一，如果说你没有能力让钱生钱的，赶紧还。劝你别提前还房贷的人，理由无非就是房贷呢，是普通人能够借到的利率最低、时间最长的钱，拿手头的钱去投资买个基金啥的，赚的更多啊。这话没错，几年前你随便买个基金，那就是百分之几十的收益，那个时候能从银行贷出钱是你的本事，可现在呢，2022年度97%的基金都是亏损的，甚至连银行理财也不保本了。确实呢，有人买股票赚到钱了，但是咱们也要掂量一下自己啊，自己到底有没有这个能力，就咱那点酒。投资可能会亏损，但是还房贷还能够省点利息，对吧？高位接盘有多痛？谁贷谁知道，两年前很多人贷款利率可能是五点几，甚至是六点几，现在呢，为了刺激大家买房，房贷利率一降再降，珠海甚至只要3.7%。早期买房的人一看这利差，欲哭无泪啊。旧的房贷有可能转成新的利率吗？目前呢，没有合规的方式，很多人呼吁降低存量房贷利率可能性也不大。这事儿2008年确实有过，给老房贷的利率呢，打了七折，但那个时候大家呢，都是固定利率，现在呢，多数人选的是LPR加浮动利率，利率已经是降了不少了，但相比投资收益相比新贷还是高。

第二呢，是还款时间短的赶紧还，超过一定年限再高利率的房贷提前还其实都不划算，不管你用等额本金还是等额本息贷款，其实前几年还的主要都是利息，等你还的时间久了再去提前还款，其实也省不了多少利息了。具体还款了几年？就不用提前还了，我已经帮你算好了，如果说你是等额本金贷款的，还款时间超过1/3，就没有必要提前还了，也就是说，假如你贷款30年，已经还了十年，再提前还款就不划算了。如果说是等额本息贷款的，还款时间超过一半，也没有必要提前还了，到最后几年，简直就是银行不要利息，白借钱给你。到那个时候啊，存余额宝，银行定息，那都比还房贷划算，这还没有算上通货膨胀，我们知道钱是会贬值的，只会越来越不值钱。你现在每个月还2000觉得有点辛苦，但十年后2000块钱啊，可能对你来说就是几顿饭的事儿了。

第三呢，记得找银行问清楚违约金，房贷呢，是银行的核心优质业务，其他放贷说不定会爆雷，但是你还房贷起早贪黑，兢兢业业，30年如一日，晚一天呢，都怕被挂黑名单，这么稳定的现金流对银行不是优质业务是什么呢？现在大家一窝蜂的提前还，银行瞅着这到手的利息收入就要少了，能不着急收不收违约金，收多少都不好说，把违约金一加。那就不一定划算了，当然了，如果说银行不让你还，你可以打人行销保处12363，银保监12378来投诉他，最后呢，提前还房贷怎么还最划算呢？如果说你想多省一点利息，优先选月供不变，缩短年限，也就是每个月还还那么多钱，但是可以少还几年，但如果说你就想每个月少还一点，那就选减少月供，年限不变，也就是还像之前那样还20或者是30年，但是每个月呢可以少还一点。

另外呢，不建议大家多还清，按照规定啊，首套住房贷款呢，可以享受每个月1000块钱的个人所得税的抵扣，你可以留着公积金够还的数量，既不会给生活带来压力，也能够享受税收的优惠，也别把存款呢一股脑儿都还房贷去了哈，日常花销得花钱，万一失业了也需要应急，通常咱们要留够自己三个月用的现金存款，那是非常有必要的。#为何出现集中提前还房贷#

珠海1.4超越贷款落地多少才合适？