我有一房贷借了三年了（共20年），120万等额本息。5.4的利率。
我想变更为等额本金（满三年可变一次，只能变一次），我还想申请提前部分还款十万元。
你觉得先提前还再变更好一点，还是先变更还款方式再提前还好一点？
你从我角度想一下这问题，不要从银行角度去想它有损失。
谢谢。
欠下巨额网贷如何自救？
第一种情况，
向信的过的朋友、同事，借款，周转、偿还。
如果只是遇到资金周转问题，
可以通过借款的方式暂时将欠款还清;
第二种情况。
可以向银行申请延期还款。
第三种情况，
可以向银行申请停息挂账;
第四种情况，
可以跟银行协商争取减免还款金额，
协商不成可以起诉银行，
获得司法减免信用卡债务。
第五种情况。
最低还款额，
现在银行一般设有最低还款额度，
只要在最后还款日期截止前还上最低还款额，
就不会对个人造成影响，
但是每天要收取万分之五的利息;
第六种情况。
分期还款，
可在最后还款日期截止前，
申请分期还款，
根据自己的还款能力分期，
分期手续费随所分期数的增加而增加，
第七种情况。
更改账单日，
通过更改账单日来延长还款日期，
但是账单日不能随时更改，
且每个银行的更改账单日次数限制不同，
有些银行每年2次，
有些银行一年1次;
第八种情况。
可以与银行协商，
和银行说明情况，
协商处理，
证明自己不是故意逾期不还，
有合理原因造成暂时无法还款。
第九种情况。
网贷欠款,
网贷各种欠款逾期数万，
每月挣的钱还不够还利息，
一天电话不断，
各种恐吓威胁，
已经没办法正常工作和生活了，
迷茫不知所措。
2023年群友分享的好办法，
让你恢复正常生活，
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我有一房贷借了三年了（共20年），120万等额本息。5.4的利率。 我想变更为等额本金（满三年可变一次，只能变一次），我还想申请提前部分还款十万元。 请问觉得先提前还再变更好一点，还是先变更还款方式再提前还好一点。 等额本金我是能还得起的 你从我角度想一下这问题，不要从银行角度去想它有损失。 谢谢。//@西海岸344:如果普通的老百姓去房贷的话，到底是等额本金好还是等额本息好？望懂的人告知，谢谢。
明友财经不要被银行忽悠了！房贷利息自己算：等额本金和等额本息
15:51竟然有媒体文章呼吁先前高利率购房者与银行更改购房合同，以期望降低利率，减少每个月还款。
也是醉了……
2008年国家为了刺激经济发展，鼓励居民买房，购房利率一降再降，最低都到7折利率。
后来房价疯长，又开始提高利率，等我买房的时候都上涨30%，哭……
再后来执行市场化的LPR，贷款利率是随市场报价加减点。
最近有房地产危机风险，又开始鼓励居民买房，很多地区已经低于4%了。
总结下，房地产危机与当年抢房关系最大，市场就是这样，不是狂热就是死给你看。从来没有中间状态。
总结二，做个人吧，要求对存量贷款利率进行下调，和房价下跌去拉横幅，特斯拉降价要求索赔一样，毫无契约精神！
2017年后贷款买房的人，利率大多都上浮了，少则上浮5%，多则上浮30%，年化5.15%~7%，利息比本金还高的比比皆是。
这些上浮的利率直接导致月供增加，利息变多，这些利息对于大部分购房人来说，不是一笔小数目。
那么房贷利息太高了怎么办？（一定要看到最后）
1、变更还款方式
如果此时你正准备买房，从还款方式上就可以节省利息。
房贷的还款方式最常见两种：等额本金和等额本息。
在同样利率和期限的前提下，等额本金的贷款利息会比等额本息产生的利息低许多。
不过，等额本金还款法适用于当前收入较高，负债较低的群体，此类用户可以考虑尝试此方法
2、商贷转公积金贷或者组合贷款
如果你已经买了房，正在还月供。
2、商贷转公积金贷或者组合贷款
如果你已经买了房，正在还月供。
可以选择转成公积金贷款，或者申请组合贷款。
公积金的贷款年利率几乎要比商业住房贷款地上二分之一，虽然说有最高额度限制、缴存时间限制等，但是确实可以大大减少借款人的房贷利息。
3、房屋转贷
近两年随着国家贷款政策的不断调整，抵押贷利率一路走低，特别是经营性抵押贷年利率最低可以做到3.3%左右，最长可做10年期先息后本。
也可以选择消费型抵押贷款，无需营业执照
最长二十年期等额本息,也可以选择等额本金，年利率3.9%~4.2%
以200万贷款为例
假设你目前贷款利率是5.88%，转成4%后每年可以节省4万元利息，月供每月只多了200元，少还十年，总利息可以节省135万。
以上几点降低高利率的方法，切合自己的实际情况，选择适合自己的方式。
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房贷利率大幅走低，很多人都想提前还款，但是想提前还款还挺难，在银行要排队，可能还要付违约金，银行的流程搞得挺长。其实，银行要快速应对市场，这种情况，不如直接变更利率算了，还能提高客户满意度和黏性，何必为了一点利息差额如此斤斤计较？
