房贷是按揭贷款，还多少公积金取多少。公积金几年里攒了一定余额，要想取出来，就得先筹钱提前还款，然后还多少取多少。问题是，手里没这么多钱。建设银行快贷可以申请，但是信用贷不让还房贷。难道这么倒一下也不行吗？

国家为什么不让房价大跌了，原来房价大跌这么可怕！！！

客户在2019年按揭买闽侯碧水琴湾花园的一套住宅，产权面积118.49平，总价205万。客户说首付款45万，按揭贷款160万。

因做生意亏损无力归还贷款，贷款还了三年多本金还剩140多万，之后逾期被起诉法院进行拍卖，流拍价格117万。假设按117万成交，还欠银行30万，首付款45万也没了，房子没有了还倒欠了银行一屁股债。知道国家为什么拼死也不让房价大跌了吧。

2023年开年，已经又到了2月份，随着疫情的放开，正当所有人都在以为房地产会有比较大回涨的同时，却惊人的出现了“提前还贷潮”。谁能想到如今的状况？

以前几代人掏空钱包，也要东拼西凑买一套房，眼睛闭着随便买，随便涨，如今房价不再疯狂上涨，房地产红利的时代已经过去，大批二手房，没有人再接盘，老百姓才突然明白过来，几百万，几千万的房产，如今已经失去了投资的属性，已经不再是自己的资产，而是负债，而且是高利率的负债。

首先对一个普通人来说，房屋按揭贷款几乎是一辈子所能利用的最大的金融杠杆了,按理说，这属于优质贷款，违约率不良率不到0.3%,比国债还安全，利息不应该太高才是，从金融的角度来讲，高风险高利息，低风险低利息，按揭房贷低风险，高利息（高达6％），本身就和这个规律不相符。但在过去房价暴涨的年代，民众可以完全忽略高利率，因为人们都企图通过暴涨的房价来抹平高额的利息，但又有谁想过，如果有一天房价不再暴涨，或者说房价的涨幅不足以抹平高额的利息的时候，应该怎么办？

对于有能力提前还贷的人来说，不会造成过大的生活危机，提前还了贷款，支付的利息也就更少，也可以尽可能的减少因房价下跌造成的损失；但对没有提前还贷能力的人来说，这简直就是灾难，他们只能无奈接受房价下跌带来的更大的损失，对比自己6％的房贷利率，即使看着现在4％的利率，也只剩下无奈叹气了。

市场经济的发展都是有周期性的，过了经济高速发展的时代，现在我们所处的就是一个经济增速减缓，甚至有可能衰退的时代，也就是说，在未来十多年内，人们普遍的收入不会比现在高出很多至少，远远比不上物价的增长，在这种情况下，对于普通人来说，还贷之路就更加艰难了。

上海法拍房最新拍卖信息2月8日

目前法拍房基本上市场价75%-88折左右成交。限购(必须具备上海购房资格)

按揭贷款可以按照成交价直接贷足。首套可以贷足65成，利率4.65%。二套可以按揭3-5成。#上海法拍房# #上海买房#